Predaj domu 7+1 • 215 m² bez realitkyFrankfurter Straße 22, , Hesensko

Na predaj je dvojrodinný dom na Frankfurtskej ulici č. 22 v Borken-Kerstenhausen, 34582. Nehnuteľnosť disponuje dvoma samostatnými obytnými jednotkami – v prízemí a v 1. nadzemnom podlaží – a ponúka rôzne možnosti využitia, či už pre kapitálových investorov, rodinné bývanie alebo pre multigeneračné bývanie.

Celková obytná plocha 215 m² je rozdelená nasledovne:

Byt v prízemí: 104 m²

Byt v 1. NP: 111 m²

Jednou z výrazných výhod je, že byt v prízemí je momentálne prenajatý a prináša pravidelné nájomné príjmy. Byt v 1. nadzemnom podlaží bude k dispozícii od 01.09.2026, čo ho robí ideálnym pre vlastné bývanie alebo pre novoprenájom.

Z dôvodu rešpektovania súkromia nájomcov boli vynechané interiérové zábery.

Pozemok bude v rámci prebiehajúceho delenia opätovne zmapovaný a v budúcnosti bude mať rozlohu približne 620 m². Na situačnom pláne je pozemok označený žltou farbou. V priebehu predaja bude zriadené vzájomné právo chôdze a jazdy. Čerpacia stanica na lokalite zostáva vo vlastníctve predávajúceho.

Vybavenie:

Nehnuteľnosť zaujme funkčným rozvrhnutím priestorov a svetlými obytnými miestnosťami. Obe byty sú nezávislé a ponúkajú tak flexibilné možnosti využitia pre vlastné bývanie aj investície.

K obytnej časti patrí aj suterén, ktorý ponúka dostatok úložných a technických priestorov. Podkrovie, momentálne slúžiace ako úložný priestor, ponúka ďalší rozvojový potenciál.

Kúrenie je zabezpečené olejovým centrálnym vykurovaním. Všetky okná sú vybavené manuálne ovládanými rolietami.

Exteriér:

Budúci pozemok s rozlohou cca 620 m² poskytuje dostatok priestoru pre voľnočasové aktivity, záhradu či oddych. Terasa prízemného bytu ponúka priamy prístup do zelene. Dve vonkajšie parkovacie miesta pre automobily sa nachádzajú priamo pri dome.

Tento dvojrodinný dom kombinuje okamžité nájomné príjmy s možnosťou čoskoro bývať vo vlastnej nehnuteľnosti. Kombinácia prenajatej prízemnej jednotky, bytu v nadzemí k dispozícii od septembra 2026, záhrady, suterénu, potenciálu pre prístavbu v podkroví a priestranného pozemku robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu investíciu s viacerými perspektívami.

Kerstenhausen je časťou mesta Borken (Spolková kraj Hessensko) a zaujme pokojnou, rodinne orientovanou lokalitou. Obchody, školy, materské školy a zariadenia dennej potreby sú dosiahnuteľné v priebehu niekoľkých minút autom. Vďaka výbornému napojeniu na diaľnicu A49 sú krátke cesty do Kasselu, Fritzlaru a Marburgu.

• Dvojrodinný dom so dvoma samostatnými obytnými jednotkami

• Byt v prízemí je momentálne prenajatý

• Byt v nadzemí bude k dispozícii od 01.09.2026

• Úplný suterén s priestrannými technickými a úložnými priestormi

• Podkrovie s bohatým úložným priestorom a potenciálom pre prístavbu (v závislosti od povolenia príslušných orgánov)

• Terasa pri prízemnom byte

• Záhrada s rôznymi možnosťami využitia

• Dve vonkajšie parkovacie miesta

• Olejové centrálny vykurovací systém

• Plastové okná s manuálnymi rolietami

• Rozloha pozemku cca 620 m² (teilenie je momentálne v procese)

Všetky údaje sú poskytnuté bez záruky. Nepreberáme zodpovednosť za úplnosť, správnosť ani aktuálnosť týchto informácií.