Predaj domu • 220 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Manche Häuser findet man nicht – sie finden einen. Dieses ehemalige Forstanwesen aus dem Jahr 1922 liegt in echter Alleinlage am Rande des Nationalparks Eifel: umgeben von Wald und Wiesen, mit eigenem Bachlauf und größerem Zierteich auf dem komplett eingezäunten, 2.373 m² großen Grundstück.

Niektoré domy nenájdete – ony vás nájdu. Táto bývalá lesnícka usedlosť z roku 1922 sa nachádza v skutočnej izolovanej lokalite na okraji národného parku Eifel: obklopená lesom a lúkami, s vlastným potokom a väčším ozdobným rybníkom na kompletne oplotenom pozemku o rozlohe 2 373 m².

Für Familien bedeutet das: Platz, der in der Stadt unbezahlbar wäre. Neun Zimmer, Küche und zwei Bäder auf ca. 220 m², ein Garten, in dem Kinder wirklich Kind sein können, Wald und Wanderwege direkt vor der Tür – und dennoch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar. Die flexible Raumaufteilung macht das Haus zugleich ideal als Mehrgenerationenhaus oder für gemeinschaftliches Wohnen – ob mit den Großeltern unter einem Dach oder als Wohngemeinschaft von Freunden.

Pre rodiny to znamená: priestor, ktorý by v meste bol neoceniteľný. Deväť izieb, kuchyňa a dve kúpeľne na približne 220 m², záhrada, kde môžu deti naozaj zažiť svoje detstvo, les a turistické chodníky priamo za dverami – a napriek tomu sú školy, materské školy, lekári a obchody dosiahnuteľné len v priebehu niekoľkých minút. Flexibilné usporiadanie priestorov robí dom ideálnym ako viacgenerationalny dom či pre komunitné bývanie – či už so starými rodičmi pod jednou strechou alebo ako spolubývanie priateľov.

Für alle, die dem Stadtleben etwas entgegensetzen möchten, ist das Anwesen ein echter Rückzugsort: absolute Ruhe, historische Substanz mit Charakter – und dank Glasfaser zugleich ein vollwertiger Homeoffice-Arbeitsort. Köln, Bonn und Aachen sind für Termine gut erreichbar; Belgien und die Niederlande liegen quasi um die Ecke.

Pre všetkých, ktorí si želajú naspamäť uniknúť od mestského zhonu, je táto nehnuteľnosť skutočným útočiskom: absolútny pokoj, historická podstata s osobitosťou – a vďaka optickému pripojeniu zároveň plnohodnotné miesto pre prácu z domu. Mesta Köln, Bonn a Aachen sú pre pracovné schôdzky veľmi dobre dostupné; Belgicko a Holandsko sú prakticky za rohom.

EIN HOHES MASS AN UNABHÄNGIGKEIT

VYSOKÁ MIRA NEZÁVISLOSTI

Die moderne ETA-Stückholzheizung (2023) macht unabhängig von Gas- und Strompreisen – Brennholz liefert die Umgebung, das Wirtschaftsgebäude bietet reichlich Lagerplatz. Als zweites vollwertiges Heizsystem steht eine Ölheizung (2019) mit eigener Bevorratung bereit (doppelwandige WERIT-Sicherheitstanks, 2019, Fachbetrieb inkl. Abnahme). Wer möchte, heizt hier jahrelang autark. Zugleich ist das Anwesen voll erschlossen (öffentliches Wasser, Kanal) – bei Alleinlagen keineswegs selbstverständlich. Angrenzende Weiden können angepachtet werden – für Tierhaltung, Obstwiese oder Selbstversorgergarten.

Moderné ETA kúrenie na drevo (2023) zaručuje nezávislosť od cien plynu a elektriny – palivové drevo je dostupné v okolí, pričom hospodárska budova ponúka dostatočný skladovací priestor. Ako druhý plnohodnotný vykurovací systém je k dispozícii olejové kúrenie (2019) so vlastnou zásobou (dvojstenné bezpečnostné tanky WERIT, 2019, odborná firma vrátane kolaudácie). Kto si želá, môže tu dlhé roky vykurovať úplne samostatne. Zároveň je nehnuteľnosť kompletne napojená na inžinierske siete (verejné zásobovanie vodou, kanalizácia) – čo u izolovaných lokalít nie je samozrejmosťou. Priľahlé lúky je možné prenajať – či už na chov zvierat, ovocnú záhradu alebo záhradu pre sebestačníkov.

Hellenthal zählt zu den beliebtesten Regionen der Nordeifel. Nationalpark Eifel, Oleftalsperre sowie Wander- und Radwege liegen in unmittelbarer Nähe; die Anbindung Richtung Euskirchen, Schleiden, Belgien und Niederlande ist sehr gut.

Hellenthal patrí medzi najobľúbenejšie regióny severného Eifelu. Národný park Eifel, priehrada Oleftal ako aj turistické a cyklistické trasy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti; spojenie smerom na Euskirchen, Schleiden, Belgicko a Holandsko je veľmi výhodné.

Das Anwesen eignet sich als großzügiges Landhaus für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder WG-geeignetes Gemeinschaftsprojekt, für Selbstversorger mit Interesse an Tier- oder Pferdehaltung, für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, ebenso wie als Zweitwohnsitz mit Homeoffice-Qualität – zwischen Köln, Bonn, Aachen und der belgischen Grenze.

Nehnuteľnosť je vhodná ako priestranný vidiecky dom pre rodiny, ako viacgenerationalny dom či komunitný projekt vhodný pre spolubývajúcich, pre sebestačníkov so záujmom o chov zvierat alebo koní, pre všetkých, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu, rovnako ako aj ako druhé bývanie s kvalitou pre home office – medzi Kölnom, Bonnom, Aachenom a belgickou hranicou.

SUBSTANZ UND TECHNIK

SUBSTANCIA A TECHNIKA

• zwei unabhängige Heizsysteme: ETA-Stückholzheizung (2023) und Ölheizung (2019)

• dve nezávislé vykurovacie systémy: ETA kúrenie na drevo (2023) a olejové kúrenie (2019)

• denkmalgerechte Kastenfenster: originale Sprossenfenster außen, innen zweite Fensterebene mit Isolierverglasung – guter Wärme- und Schallschutz

• okná so zachovaním historickej hodnoty: pôvodné krídlové okenice zvonku, vnútri druhá vrstva okien s izolačným dvojsklom – dobrá tepelná aj zvuková izolácia

• Dach gedämmt (1990er Jahre)

• strecha izolovaná (90. roky)

• teilunterkellert, Keller trocken

• čiastočne s podskladom, pivnica suchá

• voll erschlossen: öffentliche Wasserversorgung und Kanalanschluss

• plne napojené: verejné zásobovanie vodou a pripojenie na kanalizáciu

• Glasfaseranschluss

• optické pripojenie

• Kamin, Parkett- und Fliesenböden, historische Ornamentfliesen im Eingang

• krb, parketové a dlažebné podlahy, historické ozdobné dlaždice vo vstupnej hale

• separates Wirtschaftsgebäude (Fachwerk): Holzlager, Atelier, Stall, Werkstatt, Büro oder Einliegerlösung – gewerbliche Nutzung nach entsprechender Genehmigung möglich

• samostatná hospodárska budova (konštrukcia s vidieckym charakterom): sklad na drevo, ateliér, stajňa, dielňa, kancelária alebo samostatné bývanie – komerčné využitie je možné po príslušnom schválení

• Carports und weitere Stellplätze

• prístrešky na autá a ďalšie parkovacie miesta

• beim Hochwasser 2021 vollständig schadenfrei

• počas povodní v roku 2021 úplne bez škôd

EIN HAUS MIT GESTALTUNGSSPIELRAUM

DOM S PRIESTOROM PRE KREATÍVNU ÚPRAVU

Die wesentlichen Investitionen – Heizung, Tankanlage, Fenster – sind bereits getätigt. Darüber hinaus bietet das Haus Raum, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen und im eigenen Tempo weiterzuentwickeln. Attraktiv: Als Baudenkmal können Modernisierungsaufwendungen steuerlich begünstigt sein (Denkmal-AfA). Ein Energieausweis ist gemäß § 79 Abs. 4 GEG für Baudenkmäler nicht erforderlich.

Zásadné investície – vykurovanie, tankový systém, okná – sú už zrealizované. Okrem toho dom ponúka priestor na ďalší rozvoj jednotlivých častí podľa vlastných predstáv a vlastného tempa. Atraktívne je, že ako památkový objekt môžu byť náklady na modernizáciu daňovo zvýhodnené (památkové odpisy). Energetický preukaz podľa § 79 ods. 4 GEG pre památkové stavby nie je povinný.

Übergabe ab November 2026 möglich. Verkauf von privat, keine zusätzliche Käuferprovision. Besichtigungstermine vergeben wir bevorzugt an Interessenten mit gesicherter Finanzierung. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen!

Odovzdanie je možné od novembra 2026. Predaj súkromný, bez dodatočnej provízie pre kupujúceho. Prehliadky uprednostňujeme záujemcom s overeným financovaním. Prosíme, zbytočne sa neobracajte na maklérske spoločnosti!