Predaj bytu 6+1 • 204 m² bez realitkyUnitasstr., 36, , Severné Porýnie - Westfálsko

Toto mimoriadne rezidencia v prízemí v nadparterovej výške zaujme svojím priestranným house-in-house konceptom, individuálnou architektúrou a ponukou priestorov, ktorá dalece presahuje bežný pojem vlastníckeho bytu.

Na približne 204 m² obytného priestoru Vás čakajú štyri spálne, reprezentatívny obývací priestor, samostatná jedáleň, otvorená kuchyňa s ostrovcom, dve kúpeľne a priestranné chodby a predsiene. Celkovo byt disponuje 4 spálňami. Dispozícia pôdorysu bola v časti prepracovaná v roku 2024. Pôvodne uzavretá kuchyňa bola otvorená, doplnená o priestranný kuchynský ostrov a novým podlahovým kúrením. Kvalitná zabudovaná kuchyňa v hodnote približne 30 000 eur je už zahrnutá v kúpnej cene.

Kvalitné mramorové, granitové a prírodné kameňové podlahy, starostlivo opracované drevené dvere, vybrané spínače a zásuvkové prvky, ako aj tri krby dodávajú nehnuteľnosti exkluzívny charakter. Z galérie sa otvára pohľad do priestranného obývacieho priestoru. Príslušná prístavba, pre ktorú bolo vydané stavebné povolenie, bola postavená v roku 1992; príslušné povolenie a stavebné výkresy sú k dispozícii.

Výnimočným prvkom je priamo pridelané suterénne podlažie s ďalšími cca 100 m² užitočného priestoru. Nachádza sa tu súkromná wellness zóna so saunou, vírivkou a XXL sprchou, krbová miestnosť a vlastná kine miestnosť. Multifunkčný masážny stôl sa dá pretransformovať na vyhrievané pieskové tepelné lôžko a poskytuje dodatočné možnosti pre tepelné a relaxačné procedúry. Samostatná práčovňa s rozlohou cca 20 m² je tiež súčasťou celku.

Dve terasy, vonkajší bar, cca 100 m² veľká predzáhradka so záhradnou rybníkovou inštaláciou a spoločná záhrada s vlastným priradením rozširujú bývanie do exteriéru. Dve kryté parkovacie miesta pod vozovým prístreškom sú tiež súčasťou ponuky.

Budova bola postavená v roku 1964, v roku 1992 prešla kompletnou rekonštrukciou a bola rozšírená prístavbou. Medzi rokmi 2020 a 2025 prebehli ďalšie rozsiahle rekonštrukčné a modernizačné opatrenia. Okna orientované k ulici boli obnovené v roku 2023, ďalšie stavebné zásahy a nové podlahové krytiny v častiach nasledovali v roku 2024. V roku 2025 boli obnovené bránové systémy a vjazd do areálu, pričom je plánovaná aj nová vstupná dvere.

Viacfamilový dom s približne 1 247 m² spoločného pozemku sa momentálne nachádza v procese právneho rozdelenia podľa zákona o vlastníctve bytov. Plány a dokumentácia sú aktuálne pripravované architektom. V súčasnosti existujú zaujímavé možnosti koordinácie ohľadom priradenia záhradných a vonkajších priestorov, ako aj prípadných zvláštnych užívacích práv. Konečné priradenie plôch bude vyriešené v rámci deklarácie o rozdelení, podielového plánu a notárskej zmluvnej dokumentácie.

Výnimočná nehnuteľnosť pre ľudí, ktorí si chcú spojiť priestranné bývanie, súkromné wellness a voľnočasové zóny s centrálnou, no pritom príjemne pokojnou polohou.

Predaj je prepísaný bez provízie pre kupujúceho.

Nehnuteľnosť zaujme svojou mimoriadne centrálnou a zároveň veľmi pokojnou lokalitou v srdci mesta Euskirchen. Nachádza sa v zóne s obmedzenou rýchlosťou (30 km/h) v bočnej ulici, ktorá je prevažne tvorená radovými domami a rodinami. Tu si môžete vychutnať príjemnú, chránenú atmosféru bývania a zároveň profitovať z veľmi krátkych vzdialeností.

Všetky zariadenia každodenného života sú pohodlne dosiahnuteľné pešo. Supermarkety sú vzdialené len asi dve minúty chôdze. Materské školy a základné školy sú v závislosti od zariadenia dosiahnuteľné za približne 2 až 5 minút. Centrum Euskirchen so svojou chodníkovou zónou, množstvom obchodov, kaviarňami a reštauráciami je vzdialené len približne sedem minút chôdze.

Aj voľnočasové a rekreačné možnosti tejto lokality sú mimoriadne bohaté. Nedaleko sa nachádza park Erft, kam sa dostanete pešo za približne päť minút. Odtiaľ sa otvárajú kilometre dlhé cesty vhodné na prechádzky, túry či cyklistiku. K dispozícii sú aj početné ihriská a vodné parky. Termálne kúpele v Euskirchen sú dosiahnuteľné pešo za približne 7 až 8 minút.

Vlaková stanica Euskirchen je vzdialená len asi 10 minút chôdze a ponúka atraktívne spojenia smerom do Kolína nad Rýnom a Bonné. Tým pádom je lokalita ideálna pre dochádzajúcich do práce aj pre tých, ktorí chcú byť v každodennom živote flexibilní a vyhnúť sa používaniu auta.

Kto však používa vlastné vozidlo, dosiahne najbližšie pripojenie na diaľnicu za približne 5 minút. Mesta Kolín nad Rýnom a Bonn, ako aj národný park Eifel, sú dobre dostupné autom alebo čiastočne aj verejnou dopravou. V závislosti od premávky a spoja trvá cesta približne 35 až 45 minút.

Táto lokalita výnimočným spôsobom spája pokojné a rodinne priateľské prostredie s výhodami centrálnej mestovej lokality: obchody, školy, materské školy, voľnočasové možnosti, parky, termálne kúpele a vlaková stanica sú v bezprostrednej blízkosti – takmer všetko je možné pohodlne dosiahnuť pešo.

Rezidencia v prízemí disponuje mimoriadne kvalitným a rozsiahlym vybavením:

• cca 200 m² obytného priestoru

• štyri spálne

• priestranný obývací priestor s galériou

• samostatná jedáleň

• otvorená kuchyňa s veľkým kuchynským ostrovcom

• kvalitná zabudovaná kuchyňa v hodnote cca 30 000 eur, zahrnutá v kúpnej cene

• nové podlahové kúrenie v kuchynskom priestore

• dve kúpeľne

• vaňa

• kvalitné mramorové, granitové, prírodné kameňové a kamenné podlahy

• starostlivo opracované, masívne drevené dvere

• kvalitné spínače a zásuvkové prvky

• celkovo tri krby

• dve terasy

• vonkajší bar

• cca 100 m² veľká predzáhradka

• záhradná časť podľa konečného priradenia plôch

• spoločná záhrada so záhradnou rybníkovou inštaláciou

• dve kryté parkovacie miesta pod vozovým prístreškom

Okrem toho patrí do celku cca 100 m² užitočného priestoru v suteréne, ktorý zahŕňa:

• súkromnú spa a wellness zónu

• saunu

• vírivku

• XXL sprchu

• rozkladací masážny stôl s integrovanou, vyhrievanou pieskovou teplotnou posteľou

• samostatnú krbovú miestnosť

• súkromnú kine miestnosť

Ďalšiu pridelenú práčovňu s rozlohou cca 20 m² dopĺňa ponuku priestorov.

Ďalšie vybavenie a modernizačné prvky:

• kompletná rekonštrukcia z roku 1992

• schválené rozšírenie a prístavba z roku 1992

• rozsiahle rekonštrukčné a modernizačné opatrenia od roku 2020 do 2025

• obnova okien orientovaných k ulici v roku 2023

• úprava pôdorysu a otvorenie kuchyne v roku 2024

• nové podlahové krytiny v častiach v roku 2024

• nová bránová technika a obnovený vstupný priechod v roku 2025

• plánované nové vstupné dvere

• budúce hybridné riešenie na báze plynového tepelného čerpadla podľa individuálnej dohody

• okamžite dostupné na nasťahovanie

• žiadne znateľné oneskorenie v údržbe či rekonštrukcii

• predaj bez provízie

Viacfamilový dom sa momentálne nachádza v procese právneho rozdelenia podľa zákona o vlastníctve bytov. Požadované plány a dokumentácia sú v súčasnosti pripravované architektom.

Okrem ponúkanej rezidencie v prízemí sa na prvom nadzemnom podlaží nachádzajú dve ďalšie obytné jednotky s rozlohou približne 72 a 78 m².

Druhé nadzemné podlažie, ktoré bolo poškodené požiarom, bude v rámci odstránenia škôd úplne prestavané. Podľa aktuálnych plánov by tam mali vzniknúť dve moderné 2-izbové maisonette byty s rozlohou približne 80 m² každý. Presná realizácia a konečné rozdelenie budú závisieť od finálnej prípravy plánu a požadovaných úradných povolení.

V rámci ešte zostavovanej deklarácie o rozdelení a podielového plánu existujú individuálne možnosti koordinácie ohľadom priradenia záhradných a vonkajších priestorov, ako aj možných zvláštnych užívacích práv. Konečná úprava a priradenie plôch budú vykonané v rámci deklarácie o rozdelení a notárskej zmluvnej dokumentácie.

Pôdorysy, stavebné výkresy, výpočet obytných plôch a stavebné povolenie k prístavbe z roku 1992 sú k dispozícii a môžu byť poskytnuté vážnym záujemcom o kúpu.

Energetický preukaz je momentálne vo fáze prípravy.

Jednotka v prízemí je okamžite dostupná. Predaj je realizovaný bez provízie pre kupujúceho.

Obhliadky sú možné po predchádzajúcej dohode o termíne. V prípade konkrétneho záujmu o kúpu si vyhradzujeme právo pred poskytnutím ďalších dokumentov alebo uzavretím konečnej kúpnej dohody vyžiadať vhodný doklad o financovaní alebo kapitálovom zabezpečení.

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepších vedomostí na základe dostupnej dokumentácie. Nesprávnosti, zmeny a predbežný predaj si vyhradzujeme právo. Rozhodujú výlučne znenie notárskej kúpnej zmluvy, konečnej deklarácie o rozdelení a príslušných plánov a príloh.