Prenájom bytu 3+1 • 97 m² bez realitkySulzbachstr. 50, , Bádensko-Wurttembersko

Čaká vás moderný, energeticky úsporný novostavový byt v podkroví čerstvo dokončeného viacfamilijného domu s celkom siedmimi jednotkami.

Byt ponúka rodinne prívetivý 3-izbový dispozíciu s približne 96,98 m² obytného priestoru a balkón. Prístup je bezbariérový – pohodlne pomocou výťahu priamo z podzemnej garáže až na úroveň bytu.

Dom bol postavený v roku 2025 podľa moderných energetických štandardov a je navrhnutý na trvalo nízke náklady na vykurovanie a prevádzku. Architektúra s oknami od podlahy až po strop zabezpečuje veľa denného svetla a otvorený pocit z bývania. Medzi ďalšie výhody patria samostatné sklepné priestory, bicykelové stojany, ako aj spoločné priestory ako sušiareň a izba na kočíky.

Oberndorf am Neckar – atraktívne stredne veľké mesto medzi Čiernym lesom a Švábskej Albou, zasadené do horného údolia Neckaru.

Lokalita spája mestskú infraštruktúru s prírodou prístupnými možnosťami oddychu a vynikajúcou prepojenosťou celej oblasti.

Obchody na každodenné potreby, pekárne, supermarkety, lekárne, ordinácie, školy, materské školy aj gastronomické zariadenia sú rýchlo, čiastočne aj pešo dostupné. Osobitne treba vyzdvihnúť veľmi dobrú zdravotnú starostlivosť: Pri SRH Nemocnici Oberndorf am Neckar je priamo na mieste moderná akútna nemocnica, ktorú dopĺňa množstvo špecializovaných ambulancií a poskytovateľov zdravotných služieb. To zabezpečuje vysokú mieru bezpečia a komfortu – dôležitý faktor lokality pre všetky životné etapy.

Vlaková stanica Oberndorf (Neckar) je ľahko dostupná a ponúka pravidelné vlakové spoje mimo iného smerom do Rottweil a Stuttgartu, čo robí byt veľmi atraktívnym aj pre dochádzajúcich do práce. Navyše, blízkosť diaľnice A81 zabezpečuje rýchle napojenie na metropolitnú oblasť Stuttgartu, ako aj smerom k Bodenskému jazieru a Švajčiarsku.

Samo Oberndorf disponuje stabilnou hospodárskou štruktúrou, ktorá zabezpečuje neustály dopyt po bývaní. Kombinácia priemyselnej tradície, stredne veľkých podnikov, modernej mestkej infraštruktúry a vysokej kvality života robí lokalitu trvalo atraktívnou.

Mestskú lokalitu dopĺňa prírodné prostredie pozdĺž Neckaru s rozmanitými možnosťami rekreácie a oddychu v bezprostrednej blízkosti. Mesto, práca, zdravie a príroda sa tu dajú ideálne spojiť.

Komfort bývania

• Podlahové kúrenie s individuálnym nastavením pre jednotlivé miestnosti

• Vysoko kvalitný parket z masívneho dreva v obytných priestoroch

• Steny/stropy s jemnou omietkou, moderné biele vnútorné dvere

• Okna od podlahy až po strop v obytnom priestore, elektrické rolety

• Vonkajšia zásuvka/osvetlenie na balkóne

• Vstavaná kuchyňa v hodnote 100 € mesačne

Kúpeľňa a sanitárie

• Moderná kúpeľňa s veľkoformátovými dlaždicami

• Podlahová sprcha + vaňa

• Priestor/pripojenie pre práčku a sušičku

• Ďalšie WC pre hostí

Budova a príložné priestory

• Výťah z podzemnej garáže do všetkých poschodí

• Podzemná garáž (pre každý byt je vyhradené parkovacie miesto, voliteľne prenajímateľné za 70 € mesačne)

• Uzamykateľný sklep pre každú jednotku

• Miesta pre bicykle, sušiareň, izba na kočíky

Energetická efektívnosť

• Konštrukcia podľa normy KfW-40

• Energetická trieda A+

• Hybridný systém pozostávajúci z tepelného čerpadla, solárneho systému a plynového hybridného riešenia

Niektoré z obrázkov sú digitálne upravené vizualizácie. Zobrazené zariadenie a detaily nie sú súčasťou predajnej ponuky.