Predaj domu • 234 m² bez realitkyKrameramtsstraße 19, , Dolné Sasko

Na predaj je výnimočná architektonická vila v jednej z najžiadanejších obytných lokalít Melle, Krameramtsstraße 19. Objekt bol postavený v roku 1985 renomovaným architektom, individuálne navrhnutým a postaveným – a dodnes nesie jeho nezameniteľný rukopis: zakrivená škridlová strecha, biela tehlová fasáda a reprezentatívny vstupný priestor s oblúkovým portálom okien dodávajú domu prítomnosť, ktorá v regióne nemá obdoby.

Na 234 m² obytného priestoru – okrem komplet zrekonštruovaného suterénu a upraveného podkrovia – je dispozícia rozdelená na tri úrovne:

Prízemie: Veľkorysý predsál s ušľachtilým prírodným škridlou spája jednotlivé miestnosti. Kuchyňa je priamo prepojená s osvetlenou jedálňou – veľkorysým priestorom s od podlahy až po strop rozprestierajúcimi sa oblúkovými dverami a priamym výhľadom do záhrady, ktorý poskytuje priestor pre spoločné stolovanie. Približne 30 m² veľký obývací priestor s oknom do výšky stropu a priamym prístupom na terasu, ako aj prilehlá približne 24 m² miestnosť s krbom, otvoreným krbom, tmavou drevenou stropnou oblohou a vstavanou knižnicovou stenou ponúkajú veľkorysý priestor pre reprezentáciu a relaxáciu. Prízemie je ďalej vybavené kúpeľňou a samostatnou prenajímateľnou jednotkou.

Poschodie: Vybavené kvalitnou parketovou podlahou – rodičovská spálňa s balkónom a vlastnou kúpeľňou (sprcha, vaňa, dvojité umývadlo), šatník, dve detské izby a samostatná detská kúpeľňa so sprchou.

Podkrovie: Ďalšia upravená izba v podkroví (nezapočítavaná do obytného priestoru) – využiteľná ako izba pre hostí, pracovňa alebo hobby miestnosť.

Suterén: Kompletný suterén s pivničkami, práčovňou, technickou miestnosťou, suterénom so saunou s predsálím a fitness miestnosťou. Viaceré suterénne miestnosti s podlahovým kúrením.

Záhrada je profesionálne upravená: Dva veľkorysé terasové priestory z prírodného kameňa (jedna čiastočne krytá), tvarované živé ploty, japonský červený javor a ďalšie vzácne rastliny. Súkromný predaj – bez maklérskej provízie.

Krameramtsstraße sa nachádza v jednej z najatraktívnejších a najžiadanejších obytných adries mesta Melle. Táto štvrť je všeobecne považovaná za jednu z najlepších lokalít v meste – vyspelá, pokojná vilová štvrť s udržiavanými sídlami, mimoriadne dobrým susedstvom a harmonickým obytným prostredím, ktoré samo o sebe hovorí.

Jednou zo špeciálnych výhod tejto lokality je, že Krameramtsstraße končí slepou uličkou – neprechádza ňou žiadna cudzia premávka. Ulica je využívaná výlučne obyvateľmi, čo v praxi znamená: absolútny pokoj, žiadnu cudzí premávku, bezpečné podmienky pre deti a susedské prostredie, kde sa ľudia poznajú.

Napriek tejto pokojnej lokalite je infraštruktúra centra mesta Melle pohodlne dostupná pešo: obchody s dennými potrebami, reštaurácie, kaviarne, lekárne, banky, ako aj ordinácie lekárov a verejné inštitúcie sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Školy rôznych vzdelávacích stupňov a materské škôlky sú tiež dostupné pešo – ideálne pre rodiny.

Melle je živé stredné mesto v okrese Osnabrück (cca 47 000 obyvateľov) s výborným regionálnym napojením: diaľnica A30 je dosiahnuteľná za pár minút a spája mesto s Osnabrückom (cca 25 km), metropolitným Hannoverom a Rúrovou oblasťou. Železničná stanica Melle zaisťuje regionálne vlakové spojenie.

Kto hľadá prvotriednu adresu v Melle – s absolútnym kĺudom, krátkymi vzdialenosťami, najlepšími susedmi a zelenou súkromnosťou – nájde v tomto objekte jednu z tých zriedkavých príležitostí, aké trh v tejto lokalite ponúka.

Dom presviedča svojím jednotne vysokokvalitným a starostlivo udržiavaným vybavením:

Architektúra: Charakteristická zakrivená škridlová strecha a biela tehlová fasáda – rukopis renomovaného architekta. Oblúky pri oknách a dverách, ako aj zaoblené rohy domu, dodávajú budove jej nezameniteľný charakter a vzácnosť. Výrazné dizajnové prvky a tmavé drevené stropy v prízemí vytvárajú konzistentné architektonické akcenty.

Kuchyňa: Vybavená vstavaná kuchyňa s dostatočnou pracovnou plochou; poskytuje pevnú základňu pre individuálne prepracovanie podľa vlastných predstáv.

Podlahy: Ušľachtilá prírodná škridla v celom prízemí – nenáročná na údržbu, trvácna a vizuálne výrazná. Kvalitná parketová podlaha na poschodí a v podkroví, obnovená pred približne 15 rokmi.

Kúrenie: Podlahové kúrenie v prízemí a v niekoľkých suterénnych miestnostiach. Plynový kotol bol obnovený pred približne 14 rokmi. Energetický preukaz: Spotreba, energetická trieda C.

Krb: Otvorený krb so škridlovým orámovaním v krbovej miestnosti – atmosférické srdce domu.

Wellness: Suterén so saunou s priestranným predsálím a oddychovou zónou, ako aj fitness miestnosť.

Sanitárie: Rodičovská kúpeľňa so sprchou, vaňou a dvojitým umývadlom; samostatná detská kúpeľňa so sprchou; kúpeľňa v prenajímateľnej jednotke.

Prenajímateľná jednotka: Oddelená jednotka v prízemí – flexibilne využiteľná pre hostí, príbuzných alebo na prenájom.

Exteriér: Dve veľkorysé terasy z prírodného kameňa (jedna čiastočne krytá), profesionálne upravená záhrada s kvalitnými rastlinami (medzi iné japonský červený javor, tvarované živé ploty, guľôčky z büchnu), dlaždený príjazd a garáž.

Tento objekt predávame výlučne súkromne a bez makléra. Prehliadky sú možné iba po predchádzajúcej dohode termínu.

Výslovne žiadame o seriózne prihlášky od záujemcov o kúpu, ktorí disponujú zabezpečeným financovaním. Pri kontaktovaní prosím uveďte krátky prehľad o plánovanom financovaní (vlastné zdroje, bankový úver, finančné potvrdenie alebo podobne). Pred prehliadacím termínom bude vyžadovaný dôkaz o finančnej solventnosti – napríklad potvrdenie o úvere od banky alebo doklad o vlastných prostriedkoch.

Žiadosti bez údajov o bonite alebo financovaní bohužiaľ nemôžeme zohľadniť.