Predaj bytu 5+1 • 1104 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je atraktívne portfólio nehnuteľností pozostávajúce z celkovo 12 moderných vlastníckych bytov v dvoch vysoko kvalitných viacrodinných domoch v lokalite 52146 Würselen-Broichweiden, v bezprostrednej blízkosti Aachenu.

Portfólio má celkovú obytnú plochu približne 1.103,5 m² a je určené najmä pre kapitálových investorov, investičné spoločnosti a držiteľov portfólia, ktorí kladú dôraz na modernú konštrukciu, dlhodobú prenajímateľnosť a flexibilné investičné možnosti.

Byty sú rozdelené do dvoch moderných obytných budov, s prvým nasťahovaním v roku 2020 (Nassauerstraße 17/19) a v roku 2025 (Nassauerstraße 11a). Obe budovy zaujmú vysokokvalitnou, energeticky efektívnou konštrukciou s tepelnými čerpadlami, decentralizovanými ventilačnými systémami s rekuperáciou tepla a osobnými výťahmi.

Byty majú moderné pôdorysy, vysoko kvalitné vybavenie a príslušné parkovacie miesta. Portfólio obsahuje byty rôznych veľkostí od 74 m² do 156,6 m², vrátane priestranných penthousových bytov.

Pre investorov je veľkou výhodou, že je už zabezpečené vlastníctvo jednotlivých bytov. Všetkých 12 bytov má vlastné listy vlastníctva, čo umožňuje ich dlhodobé držanie v portfóliu alebo ich neskorší individuálny predaj.

Byty sú prevažne prenajaté a v súčasnosti generujú ročný čistý nájom vo výške celkovo ******* €.

Kombináciou modernej technológie budovy, čerstvého dátumu výstavby, existujúcich príjmov z prenájmu a možnosti neskorších individuálnych predajov ponúka portfólio zaujímavé perspektívy pre rôzne investičné stratégie.

Predaj prebieha priamo od vlastníka, a preto je bez provízie.

Nehnuteľnosti sa nachádzajú v obľubenej rezidenčnej časti Würselen-Broichweiden v rámci mestského regiónu Aachenu.

Veľmi dobrá dopravná dostupnosť:

* 100 metrov od bytov sa nachádza Holzweg, ktorý láka na prechádzky a cyklistické výlety cez chránenú krajinnú oblasť.

* približne 500 m k prístupovej ceste k diaľnici

* rýchla dostupnosť do Aachenu, Jülich, Düren, Eschweiler a Alsdorf

* dobré napojenie na diaľnice A4 a A44

Infrastruktúra v bezprostrednom okolí:

* Supermarkety

* Pekárne

* Lekári a lekárne

* Materské školy a školy

* Verejná doprava pešo dostupná

Výhody:

* Stav v novom stave

* Energeticky efektívna konštrukcia s tepelným čerpadlom

* Decentralizovaný ventilačný systém s rekuperáciou tepla

* Vysokokvalitné vybavenie (nadštandard)

* Prítomnosť osobného výťahu

* Dostupné parkovacie miesta

* Funkčné pôdorysy s domácimi priestorami

* Balkón (v niektorých bytoch aj terasa alebo penthousové plochy)

* Moderné dizajnové vinylové podlahy

* Svetlé, otvorené obytné a jedálne priestory

* Pokojná, ustálená lokalita s veľmi dobrou dostupnosťou

* Veľmi dobrá prenajímateľnosť

Portfólio – prehľad

Nassauerstraße 17 – Prvé nasťahovanie 2020

| Byt | Obytná plocha |

| ------------------ | --------------: |

| WE 1 | 81,00 m² |

| WE 2 | 74,00 m² |

| WE 5 | 78,00 m² |

| WE 6 | 78,00 m² |

| WE 9 | 78,00 m² |

| WE 10 | 78,00 m² |

| WE 13 – Penthouse | 91,00 m² |

| Celkom | 558,00 m² |

Nassauerstraße 11a – Prvé nasťahovanie 2025

| Byt | Obytná plocha |

| ------------------ | --------------: |

| WE 3 | 156,60 m² |

| WE 5 | 90,20 m² |

| WE 7 | 86,45 m² |

| WE 8 | 92,60 m² |

| WE 10 – Penthouse | 119,65 m² |

| Celkom | 545,50 m² |

Celkové portfólio: 12 vlastníckych bytov s 1.103,50 m² obytnou plochou.

Aktuálne príjmy z prenájmu:

Nassauerstraße 17: ******* € ročne

Nassauerstraße 11a: ****** € ročne

Celkový ročný čistý nájom: ****** €

Portfólio je preferenčne ponúkané ako celkový balík. Vzhľadom na existujúce vlastnícke pomery je v zásade možný aj neskorší individuálny predaj bytov.

Ďalšie informácie, pôdorysy, prehľady nájomného a dokumentácia nehnuteľností sú radi k dispozícii pri vážnom záujme.

Predaj bez provízie priamo od vlastníka.

Dopyty sprostredkovateľov sú výslovne neželané.

Všetky údaje sú poskytnuté bez záruky. Zmeny a medzispredaj si vyhradzujeme právo.