Predaj domu • 196 m² bez realitkyKlingstraße 12, , Hesensko

OBYVAŇ. PRACOVAŤ. UŽÍVAŤ SI VOĽNOSŤ.

Hľadáte mimoriadne veľa priestoru a chcete spojiť bývanie, prácu, hobby a individuálne projekty na jednom mieste? Tu nájdete nehnuteľnosť s jedinečnými možnosťami.

Na pozemku s rozlohou cca 1 478 m² na vás čaká všestranný súbor budov, pozostávajúci z trojposchodovej hlavnej budovy a priestranných dielenských, výrobných, skladových a iných užitkových priestorov.

Celkovo je k dispozícii pôsobivých cca 502 m² vytvorených budov a užitkových priestorov. Z toho je momentálne cca 196 m² obytných priestorov, pričom ďalších cca 306 m² pripadá na dielne, výrobu, skladové priestory a iné využitia.

Hlavná budova, postavená v roku 1978 z masívnej konštrukcie, sa rozprestiera na prízemí, nadzemí a upravenom podkroví a ponúka mimoriadne flexibilné rozloženie priestorov.

V prízemí sa nachádzajú okrem iného dve miestnosti, sauna, dielenská časť, práčovňa so sprchovacím kútom, kúrenárska miestnosť a dve samostatné WC.

Nadzemie sa vyznačuje priestrannosťou a je v súčasnosti zrekonštruované na obytné účely. Nachádzajú sa tu tri miestnosti, priestranná jedáleň s kuchyňou, kúpeľňa s vaňou a sprchou a samostatné hosťovské WC. Osobitným bonusom je balkón s priamym vstupom do záhrady, odkiaľ získate bezprostredný prístup do priestrannej vonkajšej plochy – pekné spojenie medzi budovou a pozemkom.

Upravené podkrovia ponúka ďalších šesť miestností, kuchyňu aj kúpeľňu so sprchou, čím poskytuje dodatočný priestor a nespočetné možnosti úpravy.

Skutočným lákadlom nehnuteľnosti sú rozsiahle dielenské, výrobné, skladové a ďalšie užitkové priestory o celkovej rozlohe cca 306 m².

Dielenské a výrobné priestory sa miestami vyznačujú priestrannými výškami stropov cca 2,80 m až cca 3,30 m. V príslušných častiach sú zabezpečené prípojky na kúrenie, silný prúd a vodu, čo ponúka zaujímavé predpoklady pre rôzne využitie.

Či už ide o remeselnú firmu, dielňu, sklad, ateliér, zbierku, hobby alebo spojenie pracovnej a súkromnej zóny, táto nehnuteľnosť poskytuje priestor pre nápady, pre ktoré často tradičné obytné nehnuteľnosti nedisponujú potrebnou rozlohou.

Kombinácia veľkého pozemku, priestrannej hlavnej budovy a rozsiahlych dielenských, halových a ďalších užitkových priestorov robí z nehnuteľnosti zaujímavú najmä pre živnostníkov, remeselníkov, podnikateľov, kreatívne mysle, zbierateľov a ľudí s mimoriadnymi požiadavkami na priestor. Niektoré halové a dielenské priestory sú vybavené podlahovými odtokmi, čím otvárajú dodatočné možnosti využitia. Predstavte si napríklad využitie v spojení s chovom zvierat.

Veľa priestoru. Mnoho možností. Pozemok pre bývanie, prácu, dielňu a voľný čas.

36399 Freiensteinau, Vogelsbergkreis

Okolie je vidiecke, bližšie k prírode a ponúka veľa pokoja a voľnosti – zaujímavá kombinácia najmä pre tých, ktorí si vedome želajú žiť mimo hustej mestskej zástavby a zároveň využívať priestranné plochy na prácu, hobby alebo podnikanie.

Freiensteinau, s vybavením pre denné potreby a ďalšou infraštruktúrou, je dostupné v priebehu niekoľkých kilometrov.

Mestá a obce Fulda, Schlüchtern, Wächtersbach a Gedern sú situované v širšom okolí.

Napriek prírodnému a pokojnej polohe sú dôležité mestá a dopravné uzly dobre dostupné:

• Fulda: cca 45 km

• Hanau: cca 55 km

• Frankfurt nad Mohanom: cca 75 km / približne 55 minút jazdy

• Letisko vo Frankfurte: cca 90–95 km / približne 55–70 minút jazdy

Týmto spôsobom spája nehnuteľnosť výhody priestrannej vidieckej polohy s dobrou dostupnosťou Rýnsko-majnskej oblasti a regiónu Fulda.

• Celkovo cca 502 m² vytvorených budov a užitkových priestorov

• Z toho cca 196 m² sú v súčasnosti obytné priestory

• Približne 306 m² je určených pre dielenské, výrobné, skladové a ďalšie užitkové priestory

• Spolu 11 miestností v hlavnej budove

• Miestami sú zabezpečené prípojky na kúrenie, vysoký prúd a vodu v dielenských oblastiach

• Výšky stropov v dielenských/výrobných oblastiach dosahujú miestami cca 2,80 m až 3,30 m

• Drevené a plastové okná s dvojsklom

• 2 kúpeľne

• 3 samostatné WC

• Sauna

• Balkón s priamym vstupom do záhrady

• Až 4 parkovacie miesta pre autá

• Pripojenie na optické vlákno

• Priestranná záhradná plocha s rybníkom, koi, fontánou a vodopádom

• Idylický potok priamo na pozemku

• Rôzne druhy podlahových krytín, vrátane žuly, dlaždíc, kobercov a PVC

PREHĽAD MODERNIZÁCIÍ

Nehnuteľnosť bola počas rokov v rôznych oblastiach modernizovaná a udržiavaná. Podľa majiteľa boli vykonané nasledujúce opatrenia:

• 2006: Inštalácia Buderus plynového centrálneho kúrenia (kvapalný plyn)

• 2008: Obnova strešnej krytiny na hlavnej budove a v dielni, ako aj obnova odkvapov z medi; strecha hlavnej budovy bola obnovená vrátane tepelnej izolácie

• 2010: Obnova dlažby na balkóne

• 2015–2026: Postupná výmena rôznych okien; čiastočne plastové alebo drevené okná s dvojsklom

• V posledných rokoch prebehla čiastočná obnova a modernizácia elektroinštalácií

• Okrem toho boli realizované aj ďalšie modernizačné a udržiavacie opatrenia na podlahách a stenách, schodiskách, ako aj na častiach sanitárnej, vodovodnej, odpadovej a kúrenárskej inštalácie

Energetický preukaz bude predložený najneskôr pri obhliadke.

Zaujal vás tento mimoriadny pozemok?

Teším sa na vašu kontaktnú správu.

Prosím, pošlite mi na tento účel svoje kompletné kontaktné údaje a, pokiaľ je to možné, aj preferovaný termín obhliadky. Následne sa vám ozvem, aby sme si dohodli osobné stretnutie.

Ak máte otázky, na ktoré táto expozícia neodpovedá, som vám samozrejme k dispozícii pre ďalšie informácie.

Objavte možnosti tejto výnimočnej nehnuteľnosti pri osobnej obhliadke – veľmi sa teším, že vám ju predstavím na mieste.

POZNÁMKY

Všetky údaje uvedené v tejto expozícii sú založené na informáciách a dokumentoch dodaných majiteľom. Za ich presnosť a úplnosť preto nemožno prevziať zodpovednosť.

Konkrétne využitie jednotlivých priestorov je potrebné preveriť z hľadiska ich verejno-právnej prípadnosti.

Notárske a katastrálne poplatky, ako aj daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, sú hradené zo strany kupujúceho.