Prenájom nebytového priestoru 4+1 • 215 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50667

Na prevzatie je ponúkaná bežiaca, kompletne zariadená a vybavená gastronomická prevádzka v jednej z najatraktívnejších centrálnych lokalít Kolína.

Lokalita je momentálne prevádzkovaná ako kaviareň so zameraním na denný biznis. Prevádzka disponuje zdokumentovanými tržbami, takže záujemcovia nemusia spoliehať výlučne na teoretické plány, ale môžu vychádzať z už existujúcich podnikateľských ukazovateľov.

Mimoriadne zaujímavý je výrazný rozvojový potenciál lokality.

Vysoká frekvencia chodcov poskytuje existujúcej kaviarni atraktívny základ pre ďalší rozvoj dennej prevádzky.

Okrem toho, blízkosť Kolínskej opere, divadla a Divadla pri katedrále ponúka ďalšie príležitosti pre gastronomický večerný koncept.

Mysliteľné je najmä rozvinutie na kvalitnú kaviareň a vináreň s kávovými špecialitami, starostlivo vybranými vínami, aperitívmi a malými jedlami. Medzi cieľové skupiny patria okrem denných návštevníkov centra mesta najmä hostia pred a po divadelných a operných podujatiach.

Ďalšou prevahou lokality sú pravidelné podujatia v Domě manufaktúr.

Už zavedené degustácie vín, ginu, whisky a ďalších zážitkových ochutnávok pravidelne prilákavajú ďalších hostí do lokality. Pre budúceho prevádzkovateľa gastronomického podniku sa tak otvárajú zaujímavé možnosti, ako dosiahnuť doplnkové tržby prostredníctvom gastronomických ponúk.

Cieľom je dlhodobá spolupráca, pri ktorej budú vybrané podujatia môcť pokračovať v dohodnutých časoch podľa zmluvných podmienok.

Kompletné zariadenie a vybavenie umožňuje v krátkodobom horizonte pokračovanie prevádzky. Rozšírenie na komplexnejšiu gastronomickú večernú prevádzku je už vopred preverené.

Týmto spája táto ponuka existujúci gastronomický podnik so zdokumentovanými tržbami, kvalitným vybavením a zaujímavými možnosťami, ako rozšíriť zdroje príjmov.

Ponúkaný gastronomický priestor sa nachádza v absolútnej exkluzívnej centrálnych lokalite na Breite Straße 28–30, bezprostredne vedľa WDR-Arkaden, v srdci kolínskej pešej zóny.

Breite Straße patrí medzi tri najfrekventovanejšie nákupné ulice v Kolíne. Podľa prieskumov spoločnosti hystreet.com bolo v roku 2025 zaznamenaných približne 9,3 milióna pohybov chodcov – čo predstavuje nárast približne o 6 % oproti predchádzajúcemu roku.

Okolie je charakterizované renomovanými maloobchodnými prevádzkami, kancelárskymi priestormi, gastronomickými ponukami a rôznorodou klientelou – od pracujúcich, návštevníkov obchodov, stálych zákazníkov Kolína až po medzinárodných turistov.

Atraktivitu lokality ďalej zvyšuje bezprostredná blízkosť k Divadlu pri katedrále a k v septembri 2026 znovuotvorenej Kolínskej opere, ako aj k Divadlu na Offenbachplatze.

Mestská zastávka Appellhofplatz a niekoľko verejných parkovísk sa nachádzajú v pešej vzdialenosti.

Výnimočne atraktívna centrálna poloha s vysokou dennou frekvenciou a dodatočným potenciálom vďaka okoliu kultúrnych inštitúcií.

Celkovo bolo do rozšírenia, zariadenia a gastronomického vybavenia lokality investovaných približne 185 000 €.

Prenájom je určený výlučne v spojení s plateným prevzatím existujúceho, kompletne vybaveného gastronomického podniku.

Požadovaná odkupná suma je výrazne nižšia ako pôvodný investičný objem, čo ponúka atraktívnu príležitosť prevziať existujúci gastronomický podnik bez potreby nových, rozsiahlych investícií.

Ďalšie informácie o vybavení, podnikateľských ukazovateľoch a podmienkach prevzatia sú kvalifikovaným záujemcom k dispozícii na požiadanie.