Predaj bytu 7+1 • 222 m² bez realitkySchülerstraße 4, , Sasko

Na predaj je balík troch prenajatých vlastníckych bytov na adrese Schülerstraße 4, v čistom a udržiavanom viacrodinnom dome v historickom centre Bautzenu. Všetky tri byty sú prenajaté a odovzdaním získate aj plynúce príjmy z nájmu.

Byty:

1. poschodie vľavo: 56,59 m², 2 izby, otvorená obývacia/kuchynská časť, úložná miestnosť, prenajatý od roku 2015.

2. poschodie v strede: 64,51 m², 2 izby, samostatná kuchyňa, úložná miestnosť, prenajatý od roku 2023.

3. poschodie vpravo: 101,00 m², 3 izby, kuchyňa, balkón s výhľadom na staré mesto, novo prenajatý od júla 2026 vrátane indexačnej dohody.

Bautzen (v sorbštine Budyšin) má približne 39 000 obyvateľov a nachádza sa v Hornolužicku, cca 63 km od Drezdne a 48 km od Görlitzu. Diaľnica A4 prechádza priamo okolo mesta, železničná stanica so spojením regionálnym expresom do Drezdne je vzdialená asi 1,5 km juhovýchodne od centra. V starom meste sú pešo dostupné Hlavný trh, radnica a katedrála sv. Petra.

Kľúčové údaje:

Kúpna cena celého balíka: 250 000 € (cca 1 126 €/m²)

Celková obytná plocha: cca 222 m², 7 izieb

Celkový nájom: 1 287 € mesačne (15 444 € ročne)

Hrubá nájomná výnosnosť: cca 6,2 %

Dom:

Rok výstavby 1800. Okná, elektroinštalácia, sanitárie a schodisko boli obnovené v roku 1995, plynová kotolňa v roku 2021. Strecha bola nová prekrytá v roku 2022, fasáda v dolnej časti tiež v roku 2022.

Daňová výhoda:

Pre budovy postavené pred rokom 1925 je lineárny odpočet (AfA) 2,5 % ročne. Kvôli roku výstavby je možná kratšia zostávajúca doba využiteľnosti, ktorú môže potvrdiť znalecký posudok. Iní vlastníci z tohto portfólia tak dosiahli už až 5 % ročný odpočet. Prosím, konzultujte svoju osobnú daňovú situáciu so svojím daňovým poradcom.

Energetický preukaz:

Spotrebiteľský preukaz, konečná energetická spotreba 104,84 kWh/(m²·a), trieda efektívnosti D, hlavným energetickým zdrojom je zemný plyn, platný do 14.05.2035. Rok výstavby budovy 1800, rok inštalácie vykurovania 2021.

Prehliadky sú možné po dohodnutí. Radi vám zašleme aj podrobný expozitívny materiál.

Kontakt: Marco Schuster, PxP Spree GmbH

Obchodný register: HRB 225893 B

Súd: Amtsgericht Charlottenburg

Zastupujú:

Paul Müller a Peter Hennig, každý s právomocou na samostatné zastupovanie ako výkonný spoločník.