Predaj bytu 5+1 • 114 m² bez realitkySulzemoos Orthofen Bayern 85254

Ponúkaný 5-izbový byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží udržiavaného trojdomového domu v Sulzemoos, časti mesta Orthofen.

Keďže byt zaberá celé podlažie (všetky miestnosti na jednej úrovni), ponúka veľa priestoru a možností... pre celú rodinu – alebo pre náročné páry, ktoré chcú spojiť bývanie, prácu a domáce hobby.

Základná plocha bytu je približne 128 m².

Kvôli miernym šikmým strechám na stranách budovy je vypočítateľná obytná plocha približne 114 m² – byt sa však javí väčší. K útulnej atmosfére prispievajú aj nosné prvky z tehál (nenosné) a drevené stropné obklady.

Vďaka tichej polohe na okraji obce a ideálnej orientácii sa – najmä zo jedálne a kuchyne – naskytáva pekný výhľad na lúky a polia až po západ slnka.

Rozpis (všetky rozlohy sú zaokrúhlené približné hodnoty):

- Predsieň / chodba: cca 11,6 m²

- Obývačka: cca 30,1 m²

- Jedáleň: cca 12,2 m²

- Kuchyňa: cca 9,4 m²

- Spiatočná komora: cca 2,9 m²

- Spálňa: cca 13,9 m²

- Detská izba / pracovňa 1: cca 8,1 m²

- Detská izba / pracovňa 2: cca 10,7 m²

- Kúpeľňa / WC: cca 7,0 m²

- Hosťovské WC: cca 1,8 m²

- malý priestor: cca 2,1 m²

- Južný/Západný balkón, cca 8,4 m² (na 1/2)

Od roku 2011 boli vo vlastníkmi bytu priebežne investované modernizácie a zlepšenia; stav je udržiavaný – noví obyvatelia môžu v podstate ihned nasťahovať, podľa vlastného vkusu.

K bytu patria tiež (odhady rozmerov):

- veľký suterénny priestor / hobby miestnosť v suteréne: cca 29 m²

- carport: cca 4,70 m x cca 3,70 m

- zdedená samostatná garáž: cca 5,40 m x cca 2,70 m

- vlastná dielňa priamo pod garážou

… teda približne 75 m² dodatočných priestorov!

Týmto objekt ponúka omnoho viac priestoru, než by samotná obytná plocha naznačovala – ideálne pre hobby, skladovanie, bicykle, náradie, športové potreby alebo remeselné činnosti.

Na pozemku sú navyše ďalšie spoločné priestory, ideálne na hranie pre deti – malá domová komunita len s tromi jednotkami zaručuje harmonické a susedské prostredie.

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka. Prosíme, žiadne dopyty od realitných kancelárií.

Kúpna cena je určená nasledovne:

Byt vrátane kompletnej vybavenosti (EBK) a veľkej hobby miestnosti/suterénu: 400 000 €

Garáž s dielňou pod ňou: 15 000 €

Carport: 5 000 €

Celková kúpna cena: 420 000 €

Nasťahovanie: podľa dohody, napr. jar 2027

V prípade záujmu nám prosím pošlite dopyt s kompletnými kontaktnými údajmi, čoskoro sa ozveme.

Byt sa nachádza v Sulzemoos, v pokojnej časti mesta Orthofen, v tichom prostredí; dom leží priamo na západnom okraji obce – priľahlý k lúkam a poliam s výhľadom do zelene.

Orthofen je obzvlášť vhodný pre kupujúcich, ktorí majú puto k regióne alebo pracujú v západnom okolí Mníchova, v okrese Dachau, v Odelzhausen, Sulzemoos, Maisach alebo v smere Fürstenfeldbruck.

Odelzhausen s priemyselnou zónou a prístupom k diaľnici A8 je dosiahnuteľný za pár minút jazdy. Vďaka tomu je poloha atraktívna aj pre pracovníkov, ktorí chcú bývať pokojne a zároveň byť dobre dostupní.

Priamo v obci sa nachádza odporúčaná kaviareň s pekárňou a raňajkovou ponukou – Q-Café pri Zimmerschneider. Ďalšie nákupné možnosti a zariadenia dennodennej potreby sa nachádzajú v okolí, najmä v Sulzemoos, Odelzhausen, Maisach, Dachau a Fürstenfeldbruck.

Lokalita spája pokojné bývanie na okraji obce s dobrou regionálnou dostupnosťou.

Miesto je obzvlášť zaujímavé pre rodiny, páry s potrebou priestoru, používateľov homeoffice alebo kupujúcich, ktorí hľadajú veľký byt v okolí Mníchova bez nutnosti platenia cien centrálnych oblastí.

Vzdialenosti od objektu:

- Sulzemoos: cca 3 km

- Odelzhausen: cca 4–5 km

- Priemyselná zóna Odelzhausen: niekoľko minút jazdy

- Prístup k diaľnici A8 Odelzhausen: cca 5 km

- Erdweg: cca 8–10 km

- Maisach: cca 15–18 km

- Dachau: cca 18–22 km

- Fürstenfeldbruck: cca 22–26 km

- Mníchov-Západ / Pasing / Aubing: cca 25–35 km

- Centrum Mníchova: cca 35–40 km

- Augsburg: cca 35–40 km

- samostatná kuchyňa s udržiavanou zabudovanou kuchynskou linkou

- priamo priležiaca spiatočná komora

- svetlý dlažebný podlahový povrch v kuchyni, jedálni, chodbe, kúpeľni a WC

- klikový laminát v obývačke a v dvoch izbách

- kúpeľňa s oknom, vaňou a WC, biele obklady

- samostatné hosťovské WC

- drevený kachlík v priestore pri vstupe

- južný/západný balkón

- drevené stropné obklady

- optické prvky stĺpov

- oblúk medzi obývacou časťou a jedálňou

- plastové okná s rolety

Malá spoločenstvo vlastníkov pozostáva len zo troch jednotiek a je vo vlastníckej správe. Spoločné priestory sú udržiavané, bez odsunutých opráv alebo podobných problémov.

Mesačný nájomný príspevok (Hausgeld) pre predávaný byt je momentálne okolo 361 €. Rezervný fond spoločenstva vlastníkov k 31.12.2025 bol približne 8 000 €. Výpočetný podiel rezervy tohto bytu je približne 2 800 €.

Energetický preukaz je vo fáze prípravy.

V prípade záujmu nám prosím pošlite dopyt s kompletnými kontaktnými údajmi, čoskoro sa ozveme.