Predaj bytu 4+1 • 97 m² bez realitkyBochum Wattenscheid Nordrhein-Westfalen 44866

Prenajímaný 4-izbový byt s 96 m² a dvomi kúpeľňami v Bochum-Wattenscheid, bez provízie

Na predaj je najväčší byt domu: prenajímaný 4-izbový byt v osobnom vlastníctve s 96,12 m² obytného priestoru, nachádzajúci sa v 1. poschodí viacrodinového domu v Bochum-Wattenscheid, vzniknutý spojením dvoch bytov. Ponúka štyri izby (obyvacia izba 17 m², spálňa 20 m² a 14 m², pracovňa 16 m²), samostatnú kuchyňu s jedálenským kútom a dve kúpeľne s oknom – jedna s vaňou, druhá so sprchou. Dve izby je možné spojiť širokými posuvnými dverami. Byt bol zrekonštruovaný v roku 2010 a vlastné plynové kúrenie bolo obnovené v roku 2024. K bytu patrí aj pivničná miestnosť, pričom parkovacie miesto na nádvorí je možné dokúpiť za 5 000 €.

Prenájom

Byt je prenajímaný od septembra 2020. Čisté nájomné bolo od 01.10.2026 upravené na 574,00 €, pričom súhlas nájomcov je zabezpečený. Kupujete tak byt, ktorý prináša príjem z nájmu od prvého dňa.

Nájomný príspevok, jednoducho vysvetlený

Pretože nájomné bolo nedávno upravené a ďalšie zvýšenie bude možné až o niekoľko rokov, vyplatíme vám ako predávajúcemu za prvé tri roky nájomný príspevok vo výške celkovo 4 500 €. To predstavuje 125,00 € mesačne navyše k nájmu počas 36 mesiacov. Vaše príjmy tak počas prvých troch rokov dosahujú 699,00 € mesačne, čo predstavuje 6,71 % výnos na kúpnu cenu. Od štvrtého roka pokračuje štandardné nájomné (5,51 % výnos, k dnešnému dňu). Príspevok je zahrnutý v kúpnej cene a je zapracovaný v notárskom kúpnom zmluve.

Potenciál

So s 5,97 €/m² je nájomné pod dnešnou ponukovou úrovňou vo Wattenscheid, ktorá činí približne 8,27 €/m². Pri zmene nájomcu je byt možné znovu prenajať za trhových podmienok; 4-izbové byty s dvoma kúpeľňami sú v danej štvrti zriedkavé. So získanou cenou približne 1 300 €/m² kupujete výrazne pod priemernou ponukovou cenou v tejto časti mesta. Po uplynutí ochranného obdobia je byt tiež zaujímavý pre rodiny na vlastné bývanie.

Dane

K bytu bude vypracovaná znalecká správa o zostávajúcej dobe využiteľnosti. Predpokladáme, že tým bude možné uplatniť odpis budovy vo výške aspoň 4 % ročne namiesto obvyklých 2 % (§ 7 ods. 4 veta 2 EStG).

Príklad: 100 000 € podiel budovy × 4 % = 4 000 € odpisov ročne.

Nejedná sa o daňové poradenstvo, preto to konzultujte so svojím daňovým poradcom.

Dom a spoločenstvo

Rok výstavby 1954, masívna konštrukcia, energetická trieda C. Spoločenstvo vlastníkov bolo v roku 2026 zriadené novým spôsobom. Predávajúci prispieva 1 000 € do fondu určeného na údržbu za každý predaný byt, takže po predaji všetkých jedenástich bytov to predstavuje 11 000 €. Pre fasádu je k dispozícii cenová ponuka vo výške približne 18 000 €; prostredníctvom programu nádvoria a fasády mesta Bochum je možné získať dotáciu až do 50 % nákladov, ktoré sú dotovateľné. O tom, či sa rekonštrukcia uskutoční, rozhoduje spoločenstvo vlastníkov – špeciálny poplatok nebol schválený. Poschodie pod strechou je predané a bude prestavbované, pričom náklady nesie výlučne jeho vlastník. Mesačný poplatok do spoločného fondu je 221,42 €. Ďalšie byty v dome sú na predaj, pričom balíková cena je na požiadanie.

Lokalita

Byt sa nachádza v mestskej časti Günnigfeld v Bochumskej časti Wattenscheid, v ustálenom obytnom štvrti s viacrodinovými budovami z povojnového obdobia a priateľskou susedskou atmosférou. Supermarket je dostupný pešo za niekoľko minút, zatiaľ čo centrum Wattenscheid s lekármi, lekáreňami, kaviarňami a ďalšími obchodmi sa nachádza v bezprostrednej blízkosti. Základná škola, stredná škola a materská škola sa nachádzajú v štvrti.

Najbližšia autobusová zastávka je vzdialená len pár minút chôdze; prostredníctvom viacerých autobusových liniek, stanice Wattenscheid a diaľnic A 40 a A 448 je možné rýchlo sa dostať do Bochumu, Essenu a Gelsenkirchenu. Zelené plochy v okolí ponúkajú možnosti na oddych a optické vlákno aj 5G sú v oblasti dobre rozvinuté.

Štvrť je stabilnou nájomnou oblasťou v cenovo dostupnom segmente, čo zodpovedá nízkemu riziku prázdnych priestorov. Bochum má približne 365 000 obyvateľov a je významným vzdelávacím centrom v Porúrskej oblasti vďaka Ruhr-Universität a viacerým vysokým školám.

Poznámky

Interiérové fotografie sú originálne zábery, pričom nábytok bol z ohľadu na súčasných nájomcov digitálne odstránený. Inštalovaná kuchyňa patrí nájomcom. Súčasne platí zákaz výpovede podľa § 577a BGB na tri roky a predkupné právo nájomcov podľa § 577 BGB. Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníčky. Podrobný expozičný materiál je k dispozícii na požiadanie.