Predaj domu 4+kk • 127 m² bez realitky, Dolné Sasko

Rodinné bývanie s rozvojovým potenciálom

Dve solídne, z masívneho materiálu postavené dvojdomky v pokojnej lokalite v novozastavanom území Hoher Weg III. Dokončenie v roku 2017.

Každú polovicu je možné získať samostatne.

Kupná cena 345 000 € (jednateľná) platí pre každú jednotku.

Každý dom má cca 127 m² obytného priestoru + rozvojovú rezervu.

Rozloha pozemku: 304 m² (rohový pozemok) a 324 m² – vnútorný pozemok.

ENERGETICKÝ PREUKAZ

Zdroj energie: plyn

Konečná energetická spotreba: 74 kWh/(m²·rok)

Energetická trieda: B

Kondenzačná plynová kotolňa v technickej miestnosti

Slnko na podporu ohrevu teplej vody

Dispozičný plán už v prízemí veľmi dobre využíva priestor: obývacia izba s krbom, otvorená kuchyňa, chodba, práčovňa a kúpeľňa so sprchovacím kútom.

Kondenzačná plynová kotolňa je umiestnená v technickej miestnosti.

Otvorené drevené schody s masívnymi schodmi vedú do horného poschodia.

Na hornom poschodí sa nachádza rodičovská spálňa, dve detské izby a hlavná kúpeľňa s vaňou a bezbariérovou sprchou.

Podkrovie je zateplené, utěsnené a v rohovom dome obložené sadrokartónom. Elektrina, kúrenie a okná sú k dispozícii – doplnenie o piatu izbu je bez väčších nárokov možné.

Južná terasa má počas celého dňa slnečné svetlo. Pozemok je upravený s trávnikom, ktorý je nenáročný na údržbu.

Pri dome sa nachádzajú parkovacie miesta pre 2 až 3 automobily.

Rozloženie miestností:

Prízemie – obývacia izba s krbom, otvorená kuchyňa, chodba, práčovňa, kúpeľňa so sprchovacím kútom

Horné poschodie – rodičovská spálňa, dve detské izby, hlavná kúpeľňa s vaňou a bezbariérovou sprchou

Podkrovie – zateplený podkrovný priestor, rozvojová rezerva pre 5. izbu, prístup cez podlahovú dvericu

Exteriér – južná terasa, nenáročná záhrada, 2–3 parkovacie miesta pre automobily

Výbava v prehľade:

• Façáda s úplnou obkladenosťou klinkerom,

• Hlinená strešná krytina,

• Zinkový odkvap,

• Biely strešný výbežok,

• Francúzske/mriežkové okná v bielej farbe, trojité zasklenie,

• Vstupné dvere s bočnou časťou,

• Elekro-hliníkové žalúzie s časovačom,

• Podlahové kúrenie, izbové termostaty,

• Podlaha v prízemí a dlažba v kúpeľni na hornom poschodí,

• Schody z masívneho dreva.

ENERGETICKÝ PREUKAZ

Zdroj energie: plyn

Konečná energetická spotreba: 40,6 kWh/(m²·rok)

Energetická trieda: A

Kondenzačná plynová kotolňa v technickej miestnosti

Slnko na podporu ohrevu teplej vody

Krb s ťahom v obývacej izbe

Zapustené rádiá v oboch kúpeľniach

Satelitné prípojky vo všetkých obytných miestnostiach

Prípojka optickým vláknom (HTP)

Vestavné reflektory a pohybové senzory

Južná terasa, 2–3 parkovacie miesta

Pozemok sa nachádza v 31249 Hohenhameln, v novozastavanom území Hoher Weg III.

Hohenhameln je obec v okrese Peine v Dolnom Sasku s približne 9000 obyvateľmi. Bundesstraße B 494 (Hildesheim-Peine) prechádza obcou. Diaľnice BAB 7 a BAB 2 sú strategicky dostupné do 15 minút.

Pešo dostupné: Aldi, Rewe, obchod s nápojmi, Rossmann, záhradnícke centrum, pošta, autobusová zastávka.

Ďalšie nákupné možnosti v obci: LIDL, dve pekárne (otvorené aj v nedeľu do 17:00), mäsiarska prevádzka, traja kaderníci, niekoľko reštaurácií, Volksbank a Sparkasse, dve čerpacie stanice, autoservis, zmrzlináreň, kaderník pre psov.

Školy / materské školy:

Celodenná materská škola, spoľahlivá základná škola, hlavná a stredná škola s celodenným programom.