Predaj bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyChemnitz Sonnenberg Sachsen 09130

Tento udržiavaný 2-izbový vlastnícky byt ponúka kapitálovým investorom atraktívnu kombináciu spoľahlivého nájomného výnosu, pravidelných príjmov z prenájmu a dodatočného potenciálu na zvyšovanie nájomného.

Byt s rozlohou cca 58 m² sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží historickej budovy rodinného domu z roku 1905, ktorá je zapísaná ako pamiatka, má udržiavané schodisko a výťah.

V roku 2021 bol byt zrekonštruovaný investíciou približne 15 000 € a disponuje balkónom s výhľadom do pokojného vnútorného nádvoria. Medzi ďalšie vybavenie patrí aj kompletne inštalovaná kuchynská linka.

Od augusta 2025 je byt prenajatý za mesačný nájom 395 € (čistých 6,81 €/m²). To zodpovedá ročnému čistému nájomnému vo výške 4 740 €. Nájomná zmluva obsahuje indexačnú zmluvu o nájme, ako aj dvojstranné vzájomné vznesenie nároku na výpoveď na obdobie dvoch rokov. Úprava nájmu je už možná od roku 2027 za zákonom stanovených podmienok.

Mesačný poplatok spojený s budovou je približne 199 €, z toho približne 35 € idú na nemožné prekladať náklady a 38 € na fond obnovy.

Pri kúpnej cene 79 000 € sa dosahuje atraktívna hrubá návratnosť z nájmu vo výške 6,00 %. Po odpočítaní nemožných prekladať nákladov a príplatkov do rezervného fondu ostáva výpočtovo ročný prebytok príjmov vo výške okolo 3 860 € pred financiami a daňami.

Aj z energetického hľadiska presvedčuje historická budova, ktorá je zapísaná ako pamiatka, s energetickou triedou C a energetickou náročnosťou len 89 kWh/(m²·a). Pre historickú budovu z roku 1905 ide o pomerne priaznivé energetické hodnotenie.

Byt sa nachádza v tradičnej časti mesta Chemnitz, v štvrti Sonnenberg, približne 2,5 km od centra mesta.

Štvrť, ktorá vznikla počas industrializácie 19. storočia, patrí k charakteristickým zakladateľským štvrťam Chemnitzu. Ulice sú pozdvihnuté mnohými historickými, čiastočne náročne zrekonštruovanými starobylými budovami a pamiatkovými objektmi. Od 90. rokov prebiehajú v Sonnenbergu nepretržité rekonštrukčné a rozvojové opatrenia, ktoré štvrť postupne zhodnocujú.

Oblasť ponúka vyspelú infraštruktúru s množstvom malých obchodov, kaviarní a reštaurácií. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú aj obchody každodenného využitia, supermarkety, materské školy, školy aj zdravotnícke zariadenia. Dobré spojenie s verejnou dopravou je tiež zaručené.

Medzi architektonické dominanty danej štvrte patria historický kostol sv. Jozefa a kostol sv. Marka, ktoré prispievajú k kultúrnemu a historickému obrazu Sonnenbergu.

Pri rekonštrukcii v roku 2021 bola do bytu inštalovaná aj pevná kuchynská linka, ktorá dopĺňa vybavenie bytu. Z nej máte priamy vstup na balkón s výhľadom do pokojného nádvoria.

Byt aj celá budova sa nachádzajú vo veľmi udržiavanom stave a pravidelne prechádzajú údržbou. To podčiarkuje trvalo udržateľnú kvalitu nehnuteľnosti a robí ju atraktívnou aj pre kapitálových investorov.

V bezprostrednej blízkosti sú k dispozícii verejné parkovacie miesta.

Na predaj sa ponúka vlastnícky byt, ktorý je ponúkaný priamo majiteľkou.

Ak máte záujem o ďalšie informácie alebo si želáte dohodnúť prehliadku ponúkaného bytu, som Vám k dispozícii.

Poznámka:

Údaje uvedené tu sú založené na aktuálnom stave a môžu sa meniť. Všetky informácie sú bez záruky a nepredstavujú záväznú ponuku. Prosím, dôkladne skontrolujte všetky detaily a podmienky predaja a kontaktujte nás v prípade akýchkoľvek otázok alebo nejasností.