Prenájom kancelárie • 168 m² bez realitkyAugsburg Lechhausen Bayern 86167

Na prenájom je od 01.01.2027 jasná a flexibilne využiteľná kancelárska a obchodná jednotka s rozlohou cca 168 m² v prízemí udržiavanej obchodnej nehnuteľnosti v Augsburg-Lechhausen.

Jednotka disponuje samostatným vonkajším vstupom a ponúka všestranné usporiadanie priestorov. Hlavným ťahákom je priestranný a svetlý hlavný priestor s rozlohou cca 64 m², ktorý je vynikajúci ako otvorená kancelária, recepcia, showroom, predajná alebo výstavná plocha. Priestor dopĺňajú dve ďalšie miestnosti s rozlohou cca 21 m² a cca 26 m² a priestranná chodba.

Osobitosťou jednotky je schválené maloobchodné využitie. Vďaka tomu sú okrem klasického kancelárskeho využitia možné aj zaujímavé koncepty, ktoré napríklad spájajú kanceláriu, zákaznícku recepciu, výstavu, showroom a predaj. Schválenosť konkrétneho konceptu využitia je potrebné individuálne dohodnúť.

V cca 26 m² veľkej vedľajšej miestnosti sú pripojené prípojky pre inštaláciu čajovej kuchyne. Alternatívne môže byť táto miestnosť využitá ako ďalšia kancelária alebo oddychový priestor. Svetlé miestnosti ponúkajú vďaka priestranným oknom príjemnú pracovnú atmosféru.

Pri budove je k dispozícii až 10 vonkajších parkovacích miest.

Nájomné podmienky:

- Prenajatelná plocha: cca 168 m²

- Čisté nájomné: 7,25 €/m²

- čo zodpovedá cca 1 200 € čistého mesačne

- Parkovacie miesta: 15 € čistého za parkovacie miesto/mesiac

- Záloha na prevádzkové náklady: 200 € čistého mesačne

- Záloha na vykurovanie: 250 € čistého mesačne

Prenájom prebieha bez provízie priamo prostredníctvom majiteľa.

Nehnuteľnosť sa nachádza v etablovanej obchodnej zóne Augsburg-Lechhausen. Lokalita je dobre dostupná autom aj verejnou dopravou.

Diaľnica A8 a výjazd Augsburg-Ost sú dosiahnuteľné za pár minút jazdy. Vďaka tomu existuje rýchle spojenie smerom na Mníchov, Stuttgart a Ulm, ako aj do mesta Augsburg a prírodného okolia.

Lokalita je obzvlášť vhodná pre podniky, ktorých zamestnanci, zákazníci alebo dodávatelia cestujú z Augsburgu a okolitého regiónu. Vonkajšie parkovacie miesta priamo pri budove umožňujú komfortný prístup aj pre podniky s pravidelnou zákazníckou premávkou.

Obchodné príležitosti, gastronomické zariadenia a ďalšie potreby každodenného života sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Okolie je prevažne ovplyvnené obchodnými, maloobchodnými a službovými podnikmi.

Cca 168 m² veľká kancelárska a obchodná jednotka s vchodom na sever sa nachádza úplne v prízemí, je svetlá, udržiavaná a flexibilne využiteľná. Miestnosti majú prevažne vinylovú podlahu s dreveným vzhľadom; v sanitárnych a prístavkových priestoroch sú miestami dlaždice.

Medzi vybavenie a rozloženie priestorov patrí:

- priestranný priestor pre recepciu, showroom alebo otvorenú kanceláriu s rozlohou cca 64 m²

- dve ďalšie miestnosti s rozlohou cca 21 m² a cca 26 m²

- cca 26 m² veľká miestnosť, ktorá môže byť flexibilne využitá ako kancelária, oddychový priestor alebo kuchyňa

- sú k dispozícii prípojky pre inštaláciu čajovej kuchyne

- alternatívne je v priestrannom recepčnom alebo showroom priestore možné dispozíciu čajovej kuchyne

- vlastný pánsky sanitárny priestor

- spoločné dámske toalety

- schválené maloobchodné využitie

- Glasfaser pripojenie v budove je k dispozícii

- okná s vonkajšou slnečnou ochranou

- zavesené stropy s integrovaným kancelárskym osvetlením

Pri budove je možné prenajať až 10 vonkajších parkovacích miest.

Spoločné využívané vstupné, dopravné a sanitárne priestory sú proporcionálne započítané do uvádzanej prenajímateľnej plochy.

- V okolí je možné prenajať aj konferenčnú miestnosť – ideálnu pre väčšie stretnutia.