Predaj bytu 3+1 • 79 m² bez realitky, Sasko-Anhaltsko

Exkluzívna kapitálová investícia v rezidenčnom parku Ostfalen – kvalitne zrekonštruovaná, už prenajatá a s atraktívnou nájomnou výnosnosťou!

Kto hľadá kapitálovú investíciu, nechce investovať len do štvorcových metrov, ale do kvality, hodnoty a dlhodobej prenajateľnosti.

Presne tu začína príbeh tejto mimoriadne udržiavanej a v roku 2025 dôkladne zrekonštruovanej trojizbovej vlastníckej bytu v rezidenčnom parku Ostfalen v Groß Santersleben.

Nehnuteľnosť, ktorá sa svojou výnimočne kvalitnou modernizáciou výrazne odlišuje od bežného bytoového fondu celej investície.

Podľa posudku správcovskej spoločnosti zodpovednej za celý rezidenčný komplex patrí tento byt medzi najkvalitnejšie zrekonštruované a najatraktívnejšie jednotky celej rezidenčnej zóny.

V rámci rozsiahlej rekonštrukcie bol byt s výraznými finančnými investíciami a osobitnou starostlivosťou o kvalitu, funkčnosť a nadčasovú eleganciu kompletne zmodernizovaný.

Veľkoformátové, moderné podlahové dlaždice, hladko stierané steny a masívne biele vnútorné dvere v provensálskom štýle vytvárajú harmonickú obytnú atmosféru, ktorá spája moderný dizajn s príjemným bývaním.

Mimoriadnou dominantou je kompletne rekonštruovaná kúpeľňa. Tam boli zmodernizované sprchový kút, všetky sanitárne zariadenia aj inštalácie, pričom boli skombinované s modernými stienkovými a podlahovými dlaždicami.

Aj vonkajšia časť bola pozdvihnutá: Slnečná juhozápadná terasa je teraz vybavená novo postaveným oplotením, ktoré zvyšuje súkromie a kvalitu pobytu.

Pre investorov je to mimoriadne atraktívne: Byt je už úspešne prenajatý.

Od mája 2026 platí nájomná zmluva s mesačnými príjmami vo výške 689 € vrátane parkovacieho miesta. To predstavuje ročné príjmy vo výške 8 268 € a hrubú nájomnú výnosnosť približne 6,89 % z kupnej ceny 120 000 €.

Kupujúci tak preberá už prenajatú nehnuteľnosť s kompletne modernizovaným interiérom, bez nutnosti hneď organizovať vlastné prenájomné opatrenia.

Premyslené rozloženie priestorov s priestranným obývacím a jedálenským priestorom, samostatnými spálňami a atraktívnou terasou vyhovuje rôznym životným potrebám.

Byt sa nachádza v prízemí udržiavaného viacrodinného domu, ktorý má iba šesť obytných jednotiek.

Výnimočná príležitosť pre investorov, ktorí si cenia nielen stabilný nájomný príjem, ale aj vysoký štandard modernizácie a dlhodobo atraktívnu obytnú nehnuteľnosť.

Život v zeleni – s výbornou dostupnosťou do hlavného mesta Magdeburg

Vlastnícky byt sa nachádza v udržiavanom rezidenčnom parku Ostfalen v Groß Santersleben, časti obce Hohe Börde, západne od Magdeburgu.

Lokalita sa vyznačuje pokojnou, zelenou a rodinne prívetivou atmosférou. Udržiavané obytné domy, rozsiahle zelené plochy a príjemné susedské prostredie definujú charakter celej rezidenčnej zóny.

Zároveň obyvatelia profitujú z dopravnej dostupnosti a blízkosti hlavného mesta Magdeburg.

Prehľad výhod lokality:

• Pokojná a udržiavaná obytná lokalita v rezidenčnom parku Ostfalen

• Dobrá dostupnosť hlavného mesta Magdeburg

• Dopravná výhoda – výborné napojenie na diaľnicu A2 a štátnu cestu B1

• Obchody a zariadenia pre každodenné potreby v obci a okolí

• Školy, materské školy a zdravotná starostlivosť v bezprostrednom okolí

• Zelené prostredie s možnosťami oddychu a voľnočasových aktivít

Lokalita spája prednosti pokojnejšieho obytného prostredia s dostupnosťou dôležitých pracovných a zásobovacích bodov.

Aj z pohľadu investora táto kombinácia ponúka zaujímavé predpoklady: Byt je obzvlášť atraktívny pre dojíždzaných pracovníkov, páry aj malé rodiny, ktoré ocenia blízkosť Magdeburgu, ale zároveň túžia bývať v pokoji a zeleni.

Nadštandardný modernizačný štandard – komplexná rekonštrukcia v roku 2026

Tento atraktívny trojizbový vlastnícky byt bol so značným úsilím kompletne zmodernizovaný a ohromuje nadčasovým, vysoko kvalitným dizajnovým konceptom.

Pri výbere materiálov a realizácii rekonštrukčných prác sa venovala mimoriadna pozornosť kvalite, trvácnosti a harmonickému celkovému vzhľadu.

Rozsiahle rekonštrukčné opatrenia v roku 2026:

– Komplexná obnova podlahových krytín

– Pokládka moderných, veľkoformátových podlahových dlaždíc

– Náročné vyhladzovanie a nová úprava stien

– Výmena všetkých vnútorných dverí

– Inštalácia masívnych bielych dverí vo štýlovom provensálskom dizajne

– Komplexná modernizácia obývacích a spálňových priestorov

– Úplná rekonštrukcia kúpeľne

– Obnova sprchy a sanitárnych zariadení

– Obnova inštalácií v kúpeľni

– Nové, moderné stienkové a podlahové dlaždice v kúpeľni

– Mnoho ďalších detailných prác na vytvorenie jednotného, kvalitného obytného prostredia

Premyslené rozloženie a atraktívna vonkajšia časť:

• Priestranný trojizbový byt

• Prízemná poloha

• Otvorený, svetlý obývací a jedálenský priestor

• Samostatná spálňa

• Ďalšia flexibilne využiteľná izba, napr. ako detská izba alebo pracovňa

• Moderné a nenáročné podlahové krytiny

• Svetlé, hladko stierané steny

• Juhozápadná terasa s príjemnou expozíciou

• Novo nainštalovaný ochranný element pre zvýšenie súkromia

• Udržiavaný viacrodinný dom so šiestimi obytnými jednotkami

• Prenajaté parkovacie miesto patriace k bytu

Najmä pre investorov je zaujímavé, že vďaka rozsiahlym investíciám do modernizácie sa interiér bytu nachádza v mimoriadne udržiavanom, súčasnom stave. Kvalitné prevedenie a flexibilné rozloženie priestorov poskytujú dobré predpoklady pre jeho dlhodobú prenajateľnosť.

Upozornenie podľa § 5 UWG: Zobrazené zariadenie a dekorácie sú virtuálne vizualizácie, ktoré slúžia na ilustráciu možného koncepčného vybavenia. Skutočné vybavenie bytu sa môže líšiť a neobsahuje žiadny nábytok. Byt je nevybavený a bude predaný aj nevybavený. Na požiadanie je možné získať originálne snímky bytu a dohodnúť si termín obhliadky.

Už prenajaté – atraktívne pravidelné príjmy od prevzatia vlastníctva

Byt je prenajatý od mája 2026 a je ponúkaný ako kapitálová investícia s existujúcou nájomnou zmluvou.

Aktuálne nájomné údaje:

Mesačná čistá nájomné bytu: 664,00 €

Mesačný príjem z parkovacieho miesta: 25,00 €

Mesačné nájomné bez zálohy na prevádzkové náklady: 689,00 €

Mesačná záloha na prevádzkové náklady: 270,00 €

Mesačný celkový nájom: 959,00 €

Ročné príjmy z nájmu vrátane parkovacieho miesta, bez zálohy na prevádzkové náklady: 8 268,00 €

Pri kupnej cene 120 000 € z toho vyplýva hrubá nájomná výnosnosť približne 6,89 % a kupný koeficient približne 14,51.

Zobrazená hrubá výnosnosť nezahŕňa žiadne dodatočné náklady, neprenášané prevádzkové náklady, náklady na údržbu, financovanie ani dane.

Existujúca nájomná zmluva bude po prevzatí vlastníctva pokračovať podľa zákonných predpisov. Nájomná zmluva obsahuje dohodu o dočasnom zákaze výpovede; konkrétne podmienky zmluvy je možné nahlásiť pri vážnom záujme o kúpu.

Výnimočná kvalita: Byt bol v roku 2025 kvalitne zrekonštruovaný. Aj terasa bola ďalej pozdvihnutá inštaláciou nového ochranného prvku.

Upozornenie k fotografiám nehnuteľnosti:

Časť zverejnených interiérových snímok bola digitálne zariadená. Zobrazený nábytok, dekorácie a ostatné virtuálne doplnené prvky slúžia výlučne ako príkladná vizualizácia možných koncepcií bývania a nie sú súčasťou predajnej ponuky.

Byt sa predáva s existujúcou nájomnou zmluvou. Originálne fotografie a ďalšie dokumenty týkajúce sa nehnuteľnosti sú k dispozícii na požiadanie.

Obhliadky prebiehajú výlučne po predchádzajúcej dohode a v súlade s aktuálnymi nájomníkmi.

Využite túto príležitosť na nadobudnutie už prenajatej, mimoriadne kvalitne zrekonštruovanej vlastníckej nehnuteľnosti v pokojnej lokalite blízko Magdeburgu.

Tešíme sa na vašu reakciu.