Predaj bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyWiesenweg 2, , Bavorsko

Tento kvalitný 3-izbový byt spája moderné bývanie, premyslené dispozície a príjemnú atmosféru v malej, udržiavanej bytovej zástavbe, ktorá obsahuje iba šesť jednotiek. Na približne 85 m² obytného priestoru vás čaká svetlý domov s priestranným obývacím a jedálenským priestorom, dvoma dobre navrhnutými spálňami a slnečným južným balkónom o rozlohe približne 15 m². Vďaka zvýšenej polohe v hornom poschodí a skutočnosti, že nad bytom sa nenachádza žiadna ďalšia obytná jednotka, si môžete vychutnať osobitú mieru pokoja a súkromia.

Srdcom bytu tvorí otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor s veľkými oknami a zaskleným rohovým priestorom, ktorý už od ranných hodín zaisťuje príjemnú svetelnú atmosféru. Odtiaľ sa dostanete priamo na priestranný balkón, ktorý ponúka dostatok miesta pre jedálenský stôl, relaxačný nábytok alebo oddychové chvíle na slnku.

Okrem spálne je k dispozícii aj ďalšia izba, ktorá sa ideálne hodí ako detská izba, domáca kancelária alebo izba pre hostí. Kúpeľňa s prirodzeným osvetlením zaujme vaňou, sprchou a moderným vybavením. Praktická úložná miestnosť s možnosťou pripojenia pre práčku a sušičku ešte viac zvyšuje komfort každodenného života.

K bytu patrí vlastný pivničný priestor. K dispozícii je taktiež miesto v podzemnej garáži a vonkajšie parkovacie miesto, ktoré sú súčasťou predaja bytu. Byt bol postavený v roku 2017, odvtedy bol nepretržite obývaný tým istým nájomníkom (prvý prenájom) a nachádza sa vo veľmi udržiavanom stave, akoby bol nový. V súčasnosti je voľný, čo z neho robí zaujímavú ponuku aj pre vlastných užívateľov.

Kúpna cena bytu: 310 000 €

Parkovacie miesto v podzemnej garáži: 20 000 €

Vonkajšie parkovacie miesto: 9 500 €

Celková kúpna cena: 339 500 €

Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite Hengersberg, jednej z najobľúbenejších trhových obcí v okrese Deggendorf. Okolie spája výhody pokojného bývania s vynikajúcou infraštruktúrou a krátkymi cestami k denným potrebám. Obchody, lekári, lekárne, školy, materské školy ako aj množstvo rekreačných a športových zariadení sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Zároveň máte úžitok z blízkosti prírody s množstvom možností na prechádzky, cyklistiku alebo oddych priamo za dverami.

Obzvlášť atraktívne je výborné dopravné spojenie: cez blízku diaľnicu A3 sa rýchlo dostanete do Deggendorfu, Passau a Regensburgu. Aj diaľnica A92 smerom na Mníchov je ľahko dostupná. Preto je lokalita ideálna nielen pre pendlerov, ale aj pre ľudí, ktorí chcú bývať blízko prírody a zároveň zostať flexibilní. Hengersberg ponúka vysokú kvalitu života, aktívny spoločenský život, rôznorodú gastronómiu a vybudovanú infraštruktúru. Kombinácia pokojného bývania, výborných dopravných väzieb a atraktívneho prostredia robí túto lokalitu zaujímavou ako pre vlastníkov, tak aj pre investorov.

• Rok výstavby: 2017

• 3 izby

• Približne 85 m² obytného priestoru

• Približne 15 m² veľký južný balkón

• Energeticky úsporný dom KfW-55

• Podlahové kúrenie

• Kúpeľňa s prirodzeným osvetlením, sprchou a vaňou

• Úložný priestor s pripojením pre práčku

• Elektrické žalúzie

• Trojsklené okná

• Centrálne kúrenie na pelety

• Decentrálne vetranie obytných priestorov

• Pivničný priestor

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži

• Vonkajšie parkovacie miesto

• Malá bytová zástavba iba s 6 jednotkami

• Pokojná lokalita

• Doteraz prenajímaný za 960 € bez nákladov (doteraz iba jeden nájomca, takmer 10 rokov, výborne udržiavaný)

• Ideálny pre vlastníkov aj investorov