Prenájom nebytového priestoru • 3670 m² bez realitky, Bavorsko

Na prenájom je k dispozícii univerzálne využiteľná výrobná či priemyselná plocha s pripojenou administratívnou zónou, nachádzajúca sa na doprave príhodnej polohe v Illertissen.

Ponúkaná obchodná nehnuteľnosť zaujme priestrannými priemyselnými priestormi, pevnou konštrukciou a mimoriadne doprave príhodnou polohou. Premyslená dispozícia umožňuje efektívne pracovné postupy a optimálne spája kancelárske aj výrobné požiadavky.

Obchodná budova zahŕňa priestor pre predaj a výstavy, dielňu, ako aj skladové a prevádzkové priestory. Hlavná budova bola postavená v roku 1972 v masívnej konštrukcii, pričom skladové a výrobných haly boli doplnené v rokoch 1988/89, 2009 a 2014/15. Vďaka flexibilnému usporiadaniu je objekt ideálny pre rôzne obchodné využitia – napríklad ako autoservis, remeselná dielňa, výstava, sklad, servisná prevádzka alebo kombinovaná obchodná lokalita.

Prístup sa uskutočňuje cez hlavný vstup, ktorý vedie priamo do priestrannej recepcie. Táto zóna je ideálna ako kontaktný bod pre návštevníkov a zákazníkov a zároveň poskytuje priestor pre kancelárske a konferenčné funkcie.

V prednej časti budovy sa nachádza aj samostatná kancelária, ďalšie kancelárske a pracovné miestnosti a dielenská kancelária, ktorá zaisťuje priamu blízkosť k technickým oddeleniam. Kontrola kvality s priamym prístupom do výrobnej haly umožňuje hladký pracovný proces. Tento priestor je doplnený o ďalšie kancelárske miestnosti a flexibilne využiteľnú miestnosť, ktorá môže slúžiť napríklad ako archív, technická miestnosť alebo skladová plocha.

Pre personál je k dispozícii dobre dimenzovaná odpočinková miestnosť a samostatné sanitárne zariadenia.

Pripojená výrobna hala je rozdelená do štyroch jasne ohraničených sektorov a ponúka tak rôzne možnosti využitia – od výroby a montáže až po skladové či logistické procesy. Existuje možnosť rozdeliť výrobné a skladové priestory na 200 m², 300 m² a 750 m². 750 m² je možné na požiadanie ešte ďalej rozdeliť. Táto štruktúra umožňuje efektívnu organizáciu rôznych pracovných oblastí a môže byť flexibilne prispôsobená podľa potreby.

Celkovo sa nehnuteľnosť prezentuje ako funkčne navrhnutá obchodná lokalita s ideálnou kombináciou kancelárskych, servisných a výrobných priestorov.

Celková plocha jednotky zahŕňa približne 1 554 m² prenajmuteľnej využiteľnej plochy, z čoho približne 264 m² pripadá na kancelárske a administratívne priestory a asi 50 m² tvorí pivnica. Okrem toho je k dispozícii približne 2 117 m² spevneného voľného priestoru, ktorý je univerzálne využiteľný – napríklad ako parkovacie miesta, vonkajší sklad alebo logistické priestory. Pivničná časť zahŕňa práčovňu, samostatnú toaletu a odpočinkovú miestnosť, čím poskytuje ďalšie funkčné podporné priestory.

Celá nehnuteľnosť bola majiteľom priebežne udržiavaná a starostlivo udržiavaná počas rokov.

Kombinácia funkčných obchodných priestorov, dobrej viditeľnosti a doprave príhodnej polohy robí tento objekt obzvlášť atraktívnym pre spoločnosti, ktoré hľadajú efektívnu a dobre dostupnú lokalitu.

Objekt sa nachádza v Illertissen na ulici Tiefenbacher Weg a ponúka veľmi dobré spojenie s regionálnou a nadregionálnou dopravnou infraštruktúrou. Prípojka na diaľnicu A7 je vzdialená len približne 1 km, čo umožňuje rýchly prístup k okoliu hospodárskych regiónov a na trase Ulm–Memmingen–Kempten.

Lokalita sa nachádza v zmiešanom prostredí obytnej a obchodnej výstavby a poskytuje ideálne podmienky pre podniky z oblastí výroby, obchodu, služieb či logistiky. Centrum Illertissen s vlakovou stanicou, nákupnými možnosťami, gastronomiou a službami je dostupné len za pár minút. Aj verejná doprava je dobre prepojená, takže zamestnanci môžu lokalitu bez problémov dosiahnuť.

Illertissen disponuje stabilnou stredne veľkou hospodárskou štruktúrou so spoločnosťami z oblasti remesiel, služieb, logistiky a výroby. Kombinácia doprave príhodnej polohy, dobrej viditeľnosti a funkčného prostredia poskytuje objektu atraktívne podmienky pre rôzne obchodné využitia.

Momentálne sa vykurovanie zabezpečuje pomocou oleja a plynu, pričom je v pláne aj fotovoltaická elektráreň.