Predaj bytu 1+1 • 38 m² bez realitkyWaldring 1a, , Bádensko-Wurttembersko

Prémiová investícia do kapitálu: Plne prenajatá, čerstvo rekonštruovaná obytná jednotka/jednotky s prvotriednym vybavením v žiadanej lokalite (Waldbronn)

Investičné výhody (Najdôležitejšie v skratke)

Typ objektu: Plne zariadený byt / investičný objekt

Adresa: Waldring 1a, 76337 Waldbronn

Bytová plocha: 37 m²

Izby: 1 izba

Súčasný ročný čistý nájom (aktuálny): 7440 €

Hrubá nájomná výnosnosť: 5,2 %

Stav: Čerstvo zrekonštruovaný a novo zariadený (júl/august 2024)

Na predaj je mimoriadne atraktívna investícia do nehnuteľností v badensko-württemberskom Waldbronn. Nehnuteľnosť prešla v lete 2024 komplexnou rekonštrukciou a bola navrhnutá a vybavená pre okamžitý, výnosný prenájom (zariadené bývanie / koncept serviced apartmánov).

Nehnuteľnosť zaujme moderným, premysleným dizajnom a absolútnou pripravenosťou na okamžité používanie. Investorom ponúka balík „všetko v jednom“ bez akéhokoľvek zdržania s údržbou alebo počiatočnými investičnými nákladmi (CapEx). Existujúce, atraktívne nájomné zmluvy zaručujú okamžitý cashflow už od prvého dňa po prevode vlastníctva.

Vybavenie a detaily rekonštrukcie (zamerané na leto 2024)

Použité boli výhradne vysoko kvalitné materiály a značkové produkty, ktoré zaručujú dlhú životnosť a nízke náklady na údržbu:

Kúpeľňa a sanitárne zariadenia: Úplne nová, moderná kúpeľňa. Vybavená vysoko kvalitnými bielymi obkladmi na stenách a antracitovými dlaždicami na podlahe, nástennými záchodmi Cersanit bez obvodu, štýlovými prícestnými umývadlami a modernou sprchovkou Camargue Vario z tvrdeného skla vrátane nadhlavného sprchového setu.

Kuchyňa: Na mieru vyrobená, takmer ako nová vstavaná kuchyňa (hodnota cca 3 500 €) s oblými pracovnými doskami v elegantnom tmavom betónovom dekoru.

Zariaďenie (obytné a spálňové priestory): Nehnuteľnosť je navrhnutá na okamžité využitie a okrem iného obsahuje:

• 1x luxusná posteľ IKEA SÄBÖVIK Boxspring (140x200 cm) v modernej sivej farbe.

• 1x priestranná štvordverová skriňa FABIO (grafit / Artisan dub).

• 1x High-end 50-palcová 4K Ultra HD Smart TV Sharp (s bezrámovým dizajnom, HDR10).

• 1x presne padnúce TV konzoly en.casa Torsby v prevedení antracit/ešte.

Konštrukcia a technika: Rozsiahle tesniace a omietacie práce s vysoko kvalitnými materiálmi Probau a Knauf, moderné malé rozvody a nové spády dlaždíc.

Investičný argument pre kapitálových investorov

1. Okamžitý cashflow: Nehnuteľnosť je už prenajatá. Žiadne obdobia neobsadenosti, žiadne maklérske poplatky za prvotný prenájom.

2. Príplatok za zariadenie a potenciál odpisov (AfA): Vďaka rozsiahlemu, preukázateľnému vybaveniu (nábytok, TV, kuchyňa v hodnote nad 7 000 € nových zakúpených v období 06–08/2024) je možné nielen odôvodniť atraktívny príplatok za zariadenie pri nájomnom, ale aj generovať ďalší odpisový potenciál pre pohyblivý inventár.

3. Žiadne riziko CapEx: Vďaka čerstvej rekonštrukcii (vrátane proti-vlhkostného tesnenia, nových sanitárnych zariadení a podláh) sa v nasledujúcich rokoch neočakávajú žiadne významné náklady na údržbu.

Popis lokality

Nehnuteľnosť sa nachádza vo Waldbronn, atraktívnej obci v okrese Karlsruhe v badensko-württemberskom regióne. Obec spája príjemnú kvalitu bývania a života s blízkosťou k hospodárskej oblasti Karlsruhe.

Waldbronn je obzvlášť žiadaný obytný región vďaka svojej prírodnej polohe, výbornej infraštruktúre a blízkosti k Karlsruhe. Okolie ponúka ideálnu kombináciu pokoja, prírody a výborného prístupu.

Dobrá dopravná dostupnosť

Vďaka blízkosti k Karlsruhe existujú vynikajúce spojenia do okolitých miest a obcí. Mesto Karlsruhe je ľahko dostupné autom aj verejnou dopravou.

Aj nadregionálne dopravné úseky smerom k Karlsruhe, Ettlingenu a Pforzheimu sú rýchlo dosiahnuteľné. Tým pádom je táto lokalita atraktívna pre dojíždzajúcich pracovníkov aj pre nájomcov orientovaných na dlhodobý pobyt.

Infraštruktúra a každodenné potreby

Vo Waldbronn a jeho blízkom okolí sa nachádza množstvo zariadení na pokrytie každodenných potrieb. Patrí sem najmä nakupovacie možnosti, reštaurácie, lekári, lekárne, školy, materské školy, ako aj rôzne služby a možnosti voľnočasových aktivít.

Kombinácia vybudovanej infraštruktúry a blízkosti k Karlsruhe robí z Waldbronn atraktívnu lokalitu pre rôzne cieľové skupiny.

Vysoká kvalita bývania a voľnočasových aktivít

Waldbronn sa nachádza v malebnom prostredí a ponúka nespočetné možnosti na prechádzky, cyklistiku a oddych. Blízkosť k Schwarzwaldu a prírodné okolie navyše prispievajú k vysokej kvalite života.

Zároveň majú obyvatelia výhodu vďaka blízkosti k hospodársky silnej oblasti Karlsruhe, kde je množstvo pracovných príležitostí a firiem.

Atraktívna lokalita pre kapitálových investorov

Pre kapitálových investorov ponúka táto lokalita zaujímavé podmienky: dobrá dostupnosť, zavedená infraštruktúra, vysoká kvalita bývania a blízkosť k pracovnému trhu Karlsruhe vytvárajú solídny základ pre dlhodobý prenájom.

Kombinácia atraktívnej lokality vo Waldbronn a už zmodernizovanej a kompletne vybavenej nehnuteľnosti robí tento objekt zaujímavou kapitálovou investíciou.

Poznámky k vybaveniu

Nehnuteľnosť bola komplexne rekonštruovaná až po jadro a modernizovaná. Kľudný dôraz bol kladený na súčasné a príťažlivé vybavenie, takže jednotky možno okamžite využívať či prenajímať bez ďalších významných investičných nákladov.

Existujúci nábytok je plne zahrnutý v kúpnej cene. Rovnako sú zahrnuté aj vstavané kuchyne vrátane existujúcich elektrických zariadení.

Tým kupujúci získa kompletne vybavený balík, ktorý je obzvlášť vhodný pre jednoduchý a výnosovo orientovaný prenájom.

Hlavné výhody vybavenia

• Rekonštruovaná až po jadro a modernizovaná

• Dve samostatné obytné jednotky

• Moderné vstavané kuchyne

• Elektrické spotrebiče zahrnuté

• Nábytok zahrnutý

• Pripravené na nasťahovanie, resp. na prenájom

• Súčasné vybavenie

• Žiadne dodatočné náklady na zariadenie a vybavenie kuchyne nie sú potrebné

• Ideálne pre kapitálových investorov a prenájom

Celý inventár vrátane vstavaných kuchýň a elektrických zariadení je už zahrnutý v kúpnej cene.