Predaj domu 5+1 • 142 m² bez realitky, Dolné Sasko

Moderný dvojdom s výhľadom na jazero, priestranným obytným komfortom a výnimočnou kvalitou života.

Vitajte v „mariánskom bývaní pri jazere Lünner“ – v jedinečnej lokalite, ktorá spája exkluzivitu, bývanie v súlade s prírodou a príjemné susedské prostredie.

Tento moderný dvojdom, postavený v roku 2014, ponúka na približne 142 m² obytného priestoru priestranný komfort na dvoch úrovniach. Premyslené rozdelenie miestností, svetlá a príjemná atmosféra ako aj upravený vonkajší priestor robia z tejto nehnuteľnosti atraktívny domov pre páry a mladé rodiny.

Priestranné prízemie s množstvom svetla a kvality bývania

---------------------------------------------------------

Stredobodom domu je priestranná obývacia a kuchynská časť s približne 40,75 m². Veľké okná od podlahy až po strop zabezpečujú hojnosť denného svetla a vytvárajú svetlú, otvorenú a vítaciu atmosféru.

Z obývacej časti máte priamy prístup na terasu a do krásne zorazenej, udržiavanej záhrady.

Hustý záhradný priestor poskytuje súkromie a láka k vychutnávaniu si teplých mesiacov vo vlastnej záhrade – či už pri raňajkách vonku, počas spoločnej večere, alebo pri pokojnom ukončení letného dňa.

Praktická miestnosť na náradie ponúka ďalší priestor pre bicykle, záhradné náradie a iné veci.

Priestranná hala o rozlohe približne 15,99 m² privíta obyvateľov a hostí už pri vstupe do domu s dostatočným priestorom.

Prízemie je doplnené o hostínske WC, praktickú domácu izbu a flexibilne využiteľnú pracovňu, ktorá môže slúžiť aj ako izba pre hostí alebo spálňa – podľa individuálnych potrieb obyvateľov.

Moderná a vkusne zariadená kuchyňa je v cene zakomponovaná a harmonicky zapadá do priestrannej obývacej časti.

Veľa miesta a flexibility v nadzemnom podlaží

---------------------------------------------

Aj nadzemné podlažie zaujme priestranným a flexibilným rozdelením priestorov.

Dve priestranné spálne s rozlohou približne 14 m² a 15 m² poskytujú dostatok miesta pre obyvateľov. Ďalšia izba s približne 9 m² môže byť flexibilne využitá ako izba pre hostí, pracovňa alebo dodatočný útočisko.

Približne 5 m² veľký šatník/prechodný skriňa je vynikajúco prispôsobený priestoru, ponúka ďalší komfort a zabezpečuje praktický poriadok.

Kúpeľňa s rozlohou približne 9 m², vybavená vaňou a prístupnou sprchou, spolu s priestranným chodobou uzatvárajú ponuku priestorov.

Osobitným lákadlom je priestranná terasa v nadzemnom podlaží, ku ktorej je prístup priamo zo chodby. Odtiaľ sa otvára nádherný výhľad na jazero Lünner – jedinečné miesto, kde môžete začať deň, vychutnať si koniec pracovného dňa alebo si pri pohľade na západ slnka so sklom vína oddýchnuť.

Premyslené až do najmenších detailov

-------------------------------------

Dvojpodlažné prevedenie bez šikmých striech nielenže pôsobí priestranne, ale zároveň ponúka výnimočne mnoho možností zariadenia a využitia priestorov. Dostatočné parkovacie a úložné priestory sú v každodennom živote veľkou výhodou.

Vo väčšine priestorov boli položené nadčasové, elegantné a nenáročné dlaždice. Podlahové kúrenie zabezpečuje príjemné a rovnomerné klimatické podmienky.

Aj exteriér nehnuteľnosti podčiarkuje jej veľmi udržiavaný stav: omietka fasády bola v septembri 2026 čerstvo natretá odbornou firmou.

Primárna energetická náročnosť len 50,2 kWh/(m²·a) zdôrazňuje energeticky modernú kvalitu budovy.

Pre vozidlá sú k dispozícii celkovo tri vonkajšie parkovacie miesta.

Bývanie pri jazere Lünner – kvalita života priamo za vašimi dverami

----------------------------------------------------------------------

Obec Lünne sa nachádza na severozápade spoločenstva Spelle a spája vidiecku pohodu so živou komunitou a vynikajúcou kvalitou života.

Bývaciu štvrť „Mariánske bývanie pri jazere Lünner“ poznajú aj mimo hraníc obce a predstavuje výnimočnú kvalitu bývania, dobré susedské vzťahy a bývanie v súlade s prírodou.

Jazero Lünner ponúka množstvo možností, ako si voľný čas užiť priamo za dverami. Pláže lákajú na kúpanie a odpočinok, zatiaľ čo jazero je vhodné aj pre vodné aktivity. Či už ide o jazdu na loďke alebo relaxačný západ slnka na SUP, tu môžete prepojiť voľný čas s prírodou a vodou.

Lünne má približne 2 000 obyvateľov a neustále sa rozvíja. Tri časti obce – Altenlünne, Plantlünne a Heitel – definujú jej jedinečný charakter. Tradícia, prírodná príslušnosť aj živá dedinská komunita idú ruka v ruke.

Pre každodenné potreby ponúka Lünne výbornú občiansku vybavenosť. Materská škola, základná škola, športové kluby a zdravotná starostlivosť sa nachádzajú priamo v obci.

Mestá Lingen (Ems) a Rheine sú dostupné autom približne do 15 minút, čím lokalita spája pokoj vidieckeho bývania s výbornou dostupnosťou okolitého mestského prostredia.

Domov s perspektívou,

---------------------

Táto nehnuteľnosť ponúka úspešnú kombináciu priestranného obytného priestoru, modernej výbavy, udržiavaného vonkajšieho priestoru a jedinečnej lokality priamo pri jazere Lünner.

Pre páry alebo mladé rodiny, ktoré si cenia dlhodobú kvalitu bývania a premyslené riešenie, predstavuje dvojdom atraktívnu perspektívu.

Vzhľadom na dnešné náklady na výstavbu a pozemky je udržiavaný stav zaujímavou príležitosťou na získanie priestranného bývania bez značných finančných a časových nárokov, aké by priniesol porovnateľný nový projekt.

Kontaktovanie je možné výlučne po poskytnutí vášho úplného mena, adresy a telefónneho čísla. Prosíme o pochopenie, že z dôvodu diskrétnosti nezverejňujeme ďalšie vnútorné snímky nehnuteľnosti.

Záujemcov, ktorí môžu predložiť finančné potvrdenie, radi pozývame na osobnú obhliadku. Tak získate príležitosť získať komplexný dojem z nehnuteľnosti, jej vysokej kvality vybavenia a jedinečnej lokality pri jazere Lünner.

Obzvlášť vyzdvihujeme:

• približne 142,8 m² priestranného obytného priestoru

• rok výstavby 2014

• dvojpodlažné prevedenie bez šikmých striech

• priestranná obytná/kuchynská časť o rozlohe cca 40,75 m²

• veľké okná od podlahy až po strop poskytujúce hojnosť denného svetla

• veľká terasa v prízemí

• ďalší veľký terasový priestor v nadzemnom podlaží

• nádherný výhľad na jazero Lünner

• udržiavaná, hustá záhrada

• miestnosť na náradie pre bicykle a záhradné náradie

• tri vonkajšie parkovacie miesta

• podlahové kúrenie

• nadčasové a nenáročné dlaždice vo väčšine priestorov

• moderná kuchyňa zahrnutá v cene

• flexibilná pracovňa, izba pre hostí alebo spálňa v prízemí

• dve priestranné spálne v nadzemnom podlaží

• dodatočná izba pre hostí/pracovňa

• samostatný šatník

• čerstvo natretá omietka fasády (september 2026)

• primárna energetická náročnosť len 50,2 kWh/(m²·a)

• atraktívna lokalita v bývacej štvrti „Mariánske bývanie pri jazere Lünner“

• dobrá dostupnosť k Lingen (Ems) a Rheine

• plynový kotol značky Buderus, postavený v roku 2014, s pravidelnou ročnou údržbou

Poznámka makléra: Predaj prebieha súkromne a bez provízie. Maklérske dopyty a sprostredkovateľské ponuky nie sú výslovne vítané. Preto vás prosíme, aby ste sa zdržali kontaktovania a najmä neohlásených návštev dverí.

Predávajúci si vyhradzuje právo prijať ekonomicky najzaujímavejšiu ponuku.

Právna poznámka / vyhlásenie o vylúčení zodpovednosti:

Všetky údaje v tomto propagačnom materiáli boli poskytnuté podľa najlepších vedomostí a na základe dokumentov a informácií, ktoré sú predávajúcemu k dispozícii. Záruku či zodpovednosť za správnosť, úplnosť a aktuálnosť údajov (napr. rozmery, rok výstavby, stav) však nemožno prevziať. Výpadky informácií a predbežný predaj zostávajú vyhradené.

Keďže ide o predaj použitej nehnuteľnosti, bude následný predaj realizovaný v notárskej kúpnej zmluve, pričom bude vylúčená akákoľvek zodpovednosť za skryté vady („kúpené, ako vidieť“).

Prosíme o pochopenie, že všetky prichádzajúce dopyty najprv zhromažďujeme, starostlivo vyhodnocujeme a následne kontaktujeme na základe poskytnutých údajov. Ak nedostanete odpoveď približne do 7 dní, znamená to, že váš dopyt v rámci výberového konania (napríklad kvôli neúplným kontaktným údajom alebo veľkému záujmu) nemohol byť zohľadnený a rozhodli sme sa pre iného záujemcu.