Prenájom bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyHerdweg 2, , Bádensko-Wurttembersko

Diese toll geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Erlenbach-Binswangen bietet eine schöne Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügigem Wohnbereich und einem eigenen Außenbereich direkt vor der Tür.

Táto skvelo navrhnutá trojizbová bytosť v Erlenbach-Binswangen ponúka peknú kombináciu pokojného bývania, priestranného obývacieho priestoru a vlastného vonkajšieho priestoru priamo pred dverami.

Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche.

Stredobodom bytu je otvorený obývací a jedálenský priestor s integrovanou vstavanou kuchyňou.

Durch die große Terrassentür fällt viel Tageslicht in den Raum und der Wohnbereich öffnet sich direkt zur Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil.

Vďaka veľkým posuvným dverám do terasy preniká do miestnosti množstvo denného svetla a obývací priestor sa priamo otvára na terasu s prilehlou záhradnou časťou.

Hier lässt sich der Alltag besonders in den wärmeren Monaten wunderbar nach draußen verlagern – ob zum Frühstück, zum Grillen oder einfach für einen entspannten Abend im Grünen.

Tu možno každodenný život najmä počas teplejších mesiacov nádherne presunúť do exteriéru – či už na raňajky, grilovanie alebo len na pokojný večer v prírode.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer mit Laminatboden, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Okrem obývacieho priestoru disponuje byt aj dvoma ďalšími izbami s laminátovou podlahou, ktoré je možné flexibilne využívať ako spálňu, detskú izbu, hosťovskú izbu alebo pracovňu.

Auch eines dieser Zimmer bietet einen direkten Zugang zum Außenbereich.

Aj jedna z týchto izieb ponúka priamy prístup do vonkajšieho priestoru.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort für den Alltag als auch die Möglichkeit, einfach einmal abzuschalten.

Kúpeľňa je vybavená vaňou a samostatnou sprchou, čo poskytuje pohodlie nielen na každodenné použitie, ale aj možnosť jednoducho si oddýchnuť.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum schaffen zusätzlichen Stauraum.

Praktická skladovacia miestnosť v byte a vlastná pivnica zaisťujú dodatočný úložný priestor.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz welche in Summe für 70,00 EUR/Monat mit angemietet werden können.

K bytu patrí aj vonkajšie parkovacie miesto, ako aj miesto v podzemnej garáži, ktoré je možné prenajať za celkovú sumu 70,00 EUR/mesiac.

Sie können sich vorstellen, hier Ihr neues Zuhause zu finden?

Dokážete si predstaviť, že tu nájdete svoj nový domov?

Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und vereinbaren bei passendem Interesse gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

V takom prípade nás neváhajte kontaktovať. Tešíme sa, keď vás budeme počuť, a pri adekvátnom záujme si radi dohodneme osobnú obhliadku.

Die Wohnung befindet sich in Erlenbach-Binswangen in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage.

Byt sa nachádza v Erlenbach-Binswangen, v príjemnej, pokojnej a zelenej lokalite.

Direkt hinter dem Garten beginnt ein naturnahes Umfeld am Wasserschutzgebiet – ideal für alle, die nach Feierabend Ruhe genießen oder gerne direkt vor der Haustür ins Grüne starten möchten.

Hneď za záhradou začína prírodné prostredie pri chránenom vodnom zdroji – ideálne pre tých, ktorí si po pracovnom dni chcú vychutnať pokoj, alebo ktorí radi vyrazia priamo pred dvere do prírody.

Gleichzeitig ist Binswangen hervorragend an die Wirtschaftsregion Heilbronn-Neckarsulm angebunden.

Zároveň je Binswangen výborne napojený na hospodársku oblasť Heilbronn-Neckarsulm.

Die Autobahnen A6 und A81 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Heilbronn, Stuttgart, Mannheim, Würzburg und Nürnberg.

Diaľnice A6 a A81 sú dostupné v priebehu niekoľkých minút, čo zabezpečuje rýchle spojenia smerom na Heilbronn, Stuttgart, Mannheim, Würzburg a Norimberg.

Auch einige der größten Arbeitgeber der Region sind mit dem Auto schnell erreichbar:

Rovnako sú niektorí z najväčších zamestnávateľov regiónu autom rýchlo dostupní:

- Schwarz Gruppe / Lidl / Kaufland, Neckarsulm: ca. 5–7 Minuten

- Schwarz Gruppe / Lidl / Kaufland, Neckarsulm: cca 5–7 minút

- Bechtle AG, Neckarsulm: ca. 5–7 Minuten

- Bechtle AG, Neckarsulm: cca 5–7 minút

- Audi AG, Neckarsulm: ca. 7–10 Minuten

- Audi AG, Neckarsulm: cca 7–10 minút

- SLK-Klinikum Heilbronn: ca. 15 Minuten

- SLK-Klinikum Heilbronn: cca 15 minút

- Bosch, Abstatt: ca. 20–25 Minuten

- Bosch, Abstatt: cca 20–25 minút

Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Obchodné možnosti a zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

Auch Heilbronn, Neckarsulm und Weinsberg sind schnell erreichbar.

Aj Heilbronn, Neckarsulm a Weinsberg sú rýchlo dostupné.

Die Lage verbindet damit ruhiges und naturnahes Wohnen mit kurzen Pendelwegen und einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Lokalita tak spája pokojné a prírodné bývanie s krátkymi dochádzkami a vynikajúcou dopravnou dostupnosťou.

- 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung

- Trojizbový byt v prízemí

- heller Wohn- und Essbereich

- Svetlý obývací a jedálenský priestor

- offene Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination, Backofen, Kochfeld und Dunstabzug

- Otvorená vstavaná kuchyňa s chladnično-mraziacou kombináciou, rúrou, varnou doskou a digestorom

- Terrasse mit Gartenanteil

- Terasa so záhradnou časťou

- Terrasse teilweise geschützt durch darüberliegenden Gebäudeteil

- Terasa čiastočne chránená hornou časťou budovy

- direkter Terrassenzugang aus dem Wohnbereich

- Priamy prístup na terasu z obývacieho priestoru

- zweiter Zugang zum Außenbereich über eines der Zimmer

- Druhý prístup do vonkajšieho priestoru z jednej z izieb

- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

- Kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou

- zwei flexibel nutzbare Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer

- Dve flexibilne využiteľné spálňa/pracovňa/detské izby

- Laminat in den Wohn- bzw. Schlafräumen

- Laminát v obytných/spálňových priestoroch

- Fliesen in Wohn-/Essbereich, Küche, Flur und Bad

- Dlaždice v obývacej/jedálenskej miestnosti, kuchyni, chodbe a kúpeľni

- Abstellraum innerhalb der Wohnung

- Skladovacia miestnosť v byte

- eigener Kellerraum

- Vlastná pivnica

- Gegensprechanlage

- Domofón

- Außenstellplatz

- Vonkajšie parkovacie miesto

- Tiefgaragenstellplatz

- Miesto v podzemnej garáži

- ruhige und naturnahe Lage

- Pokojná a prírodná lokalita

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Flächen- und Maßangaben ca.-Angaben darstellen. Der dargestellte Grundriss dient der Orientierung und ist nicht maßstabsverbindlich.

Upozorňujeme, že všetky údaje o rozlohe a mierach sú približné. Zobrazený pôdorys slúži len na orientáciu a nie je v mierke.

Hinweis zu den Bildern: Einzelne Aufnahmen wurden digital bzw. mithilfe von KI optimiert oder beispielhaft eingerichtet, um die Nutzungsmöglichkeiten der Räume bzw. der Terrasse zu veranschaulichen. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Wohnung bei der Besichtigung.

Poznámka k fotografiám: Niektoré zábery boli digitálne alebo pomocou umelej inteligencie optimalizované či zariadené ako príklad, aby bolo možné lepšie predstaviť si využitie priestorov, resp. terasy. Rozhodujúci je skutočný stav bytu pri obhliadke.