Predaj domu • 273 m² bez realitkyBuchholzstraße 24, , Sasko-Anhaltsko

Predávam svoju vilu v Naumburgu (Saale) priamo ako vlastník. Pre Vás neplatí žiadna kupujúca provízia.

Architektúra a charakter

Vila bola postavená v roku 1908 a je zaradená medzi chránené pamiatky. Už samotná fasáda s výrazným rezaným štítom, veľkými oknami a so zelene predzáhradou má svoj charakter. Tento dojem pokračuje aj v interiéri: vysoké priestory, drevené dosky a parketové podlahy, rozbaľacie dvere a náročné stropné úpravy vytvárajú atmosféru, ktorú nenájdete v novostavbách. V roku 2018 bol dom naposledy zmodernizovaný, takže si môžete vychutnať historický šarm spojený so súčasným komfortom bývania.

Priestorové možnosti a rozloženie

Na troch podlažiach je k dispozícii približne 273 m² obytného priestoru, ktorý pozostáva z 9 izieb a 3 kúpeľní. Rozloženie je možné flexibilne prispôsobiť:

- ako rodinný dom s dostatočným priestorom pre deti, hostí a záľuby,

- pre viacgeneračné bývanie s oddelenými časťami rozmiestnenými na viacerých podlažiach,

- pre kombinované bývanie a prácu pod jednou strechou, napríklad s ordináciou, advokátskou kanceláriou alebo ateliérom.

Priestranná jedáleň s lusterom a parketovou podlahou je miestnosťou na oslavy a spoločné posedenia. Plynule prechádza do otvoreného kuchynského priestoru. Moderná vstavaná kuchyňa s ostrovčekom a pultom tvorí srdce domu. Odtiaľ a z jedálne máte priamy prístup na balkón a do záhrady.

Záhrada

Pozemok s rozlohou približne 661 m² je kompletne ohradený a orientovaný na juh. Starý porast stromov, rozľahlá trávnatá plocha a záhony robia zo záhrady chránené útočisko. Deti sa môžu bezpečne hrať a zároveň tu ostáva priestor pre zeleninovú záhradu, terasu alebo detské ihrisko.

Suterén

Dom je úplne suterénny. Suterén ponúka dostatok úložného priestoru a dá sa využiť na rôzne účely, napríklad ako dielňa, sklad alebo hobby miestnosť.

Lokalita

Dom sa nachádza v žiadanej a pokojnej rezidencii Naumburgu (Saale). Historické centrum a Naumburgský dóm, od roku 2018 zapísaný na zozname UNESCO svetového dedičstva, sú vzdialené len pár minút. Obchody, lekári a reštaurácie sú dostupné na dosah. Tiež materské školy a školy nie sú ďaleko.

Hlavnú stanicu dosiahnete približne za 10 minút, s priamymi spojeniami do Lipska a Halle. Diaľnica A9 je dobre dostupná a letisko Lipsko/Halle je vzdialené asi hodinu autom. Región Saale-Unstrut láka vinicami, turistickými chodníkmi a cyklotrasami, ktoré ponúkajú možnosti na rekreáciu a voľný čas.

- Budova chránená pamiatkou, rok výstavby 1908

- Drevené dosky a parketové podlahy, dlaždice

- Moderná vstavaná kuchyňa (zostáva v dome podľa dohody)

- Krb a kachľová pec

- 3 kúpeľne

- Balkóny s prístupom z jedálne a spálne

- Kompletný suterén

- Plynové kúrenie (inštalované v roku 2019)

- Južná záhrada so starým porastom stromov

Medzi rokmi 2014 a 2018 boli zmodernizované:

- Drevené okná na hornom poschodí a v podkroví

- Drevené podlahy vo všetkých izbách horného poschodia a podkrovia

- Podkrovia s vnútornou izoláciou, všetky izby dodatočne izolované

- Kompletná rekonštrukcia kúpeľne v podkroví

- Krby a kachľová pec