Prenájom bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyIn der Auen 86, , Severné Porýnie - Westfálsko

Dobre rozvrhnutý 3-izbový byt s približne 92 m² obytnou plochou sa nachádza vo druhom poschodí udržiavaného viacfamilijného domu z roku 1967 v Bergisch Gladbach-Refrath. Je vybavený výťahom.

Byt zaujme svojím priestranným a praktickým usporiadaním izieb. Zo strednej chodby sú všetky miestnosti samostatne prístupné.

Priestranná obývačka a spálňa ponúkajú priamy prístup na juh orientovaný balkón. Ďalšia dobre rozdelená izba je ideálna ako detská izba, pracovňa alebo izba pre hostí.

Byt disponuje samostatnou kuchyňou s priestorom pre jedálenský kút, kúpeľňou s vaňou a sprchovacím kútom, samostatnou toaletou, ako aj praktickou komorou v byte.

Byt aj budova sú vo veľmi udržiavanom stave.

Budova bola počas rokov priebežne modernizovaná. Medzi inými bola fasáda tepelne izolovaná, okná boli v roku 2019 úplne vymenené a v roku 2021 bola inštalovaná moderná video interkomová sústava.

Byt sa nachádza v Bergisch Gladbach-Refrath, obľúbenej rezidenčnej lokalite na pravej brežnej oblasti kolínskeho okolia. Refrath spája kvalitná infraštruktúra s množstvom zelených plôch a rekreačných zón a výbornou dostupnosťou do Kolína.

Živé centrum Refrathu ponúka rôzne možnosti nákupov, supermarkety, špecializované obchody, lekárov, lekárne, ako aj množstvo kaviarní a reštaurácií. V okolí sa nachádzajú aj jaslice a školy.

Dopravná dostupnosť je veľmi dobrá:

- Zastávka autobusu je vzdialená približne 1 minútu pešo.

- Zastávka električky Lustheide (KVB linka č. 1) je vzdialená asi 10 minút chôdze, s priamym spojením do Kolína.

- Prístup na diaľnicu Refrath (A4) je vzdialený asi 2 minúty autom.

- Obchody s bežným tovarom, napríklad Lidl, sú vzdialené približne 1 km.

Aj voľnočasový potenciál okolia je vysoký. Nedaleko sa nachádzajú lesnaté oblasti, ktoré pozývajú na prechádzkami, beh alebo jazdu na bicykli. Ďalšie možnosti voľnočasových aktivít, ako sú aquapark Mediterana, golfové ihriská, tenisové kurty či krytá ľadová hala, sú tiež v bezprostrednej blízkosti.

Kľúčové výhody bytu:

• Balkón orientovaný na juh s rozlohou cca 6 m², prístupný z obývačky aj spálne

• Priestranná obytná časť

• Samostatná kuchyňa s jedálenským kútom

• Kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom

• Samostatná toaleta

• Pripojenie pre práčku v kúpeľni

• Praktická komora v byte

• Plastové okná s dvojsklom s tepelnou izoláciou (2019)

• Video interkomová sústava (2021)

• Vlastná sklepná miestnosť

• Spoločná práčovňa a sušiareň

• Pivničný priestor pre bicykle

Byt je vykurovaný centrálnym olejovým kúrením. Ohrev teplej vody prebieha elektricky.

V byte sú momentálne položené koberce, ktoré budú po odchode súčasných nájomcov nahradené laminátom.

Byt je momentálne ešte prenajatý a pravdepodobne bude k dispozícii od 1. januára 2027.

Z dôvodu zachovania súkromia súčasnej nájomkyne inzerát neobsahuje vnútorné zábery bytu. Pomocou priloženého pôdorysu si môžete urobiť prvý dojem o dispozícii bytu.