Predaj domu • 162 m² bez realitky, Bavorsko

Ihr neues Familiennest: Čestná remeselná kvalita s množstvom priestoru na tvorenie!

Tento dom z roku 1975, postavený vlastníkom (remeselníkom) z pevného materiálu, ponúka skutočnú kvalitu a solídny, čiastočne zrekonštruovaný základ. S 8 obytnými/spálňami, vykurovateľnou zimnou záhradou a 5 suterénnymi priestormi ponúka obrovský priestor a enormnú mieru možností úprav pre celú rodinu! Využite vynikajúci základný materiál na to, aby ste postupne podľa svojich predstáv zrealizovali moderné bývanie.

Obhliadka: Vitajte na prehliadke

Recepcia a prízemie:

Vstupná hala (cca 9 m²) s praktickou predsieňou (cca 1 m²) vľavo a hostinským WC (cca 2 m²) vpravo. Rovno pred sebou sa otvára priestranný obývací priestor (cca 33 m²) s útulným krbom. Z chodby vľavo vedie do spoločnej jedálne (cca 10 m²) a samostatnej vstavané kuchyne (cca 9 m²). Absolútnym logistickým prekvapením: Kuchyňa aj obývačka majú priamy vstup do vykurovateľnej zimnej záhrady (cca 19 m²) – využiteľnej ako celoročný obytný priestor. Odtiaľ máte výhľad na nenáročnú záhradu s potokom a rybníkom s leknami.

Prvé nadzemie:

Váš súkromný rodinný priestor! Výnimočné je to, že všetky tri spálne majú priamy vstup na veľký hlavný balkón (cca 12 m²). Vpravo sa nachádza priestranná rodičovská spálňa (cca 19 m²). Rovno pred vami čaká skvelá dvojizbová detská izba: Svetlejšia hlavná izba (cca 10 m²) vedie priamo do samostatnej miestnosti (cca 5 m²) – ideálna ako prechaditeľná šatňa alebo relaxačný kút. Vedľa sa nachádza druhá detská izba (cca 10 m²) a svetlá hlavnú kúpeľňa (cca 6 m²).

Podkrovie (2. nadzemie):

Absolútny zázrak flexibility! Perfektný ako samostatný apartmán pre slobodného človeka. Ponúka obrovský štúdiový priestor (cca 25 m²), vlastnú kanceláriu (cca 10 m²), balkón (cca 4 m²) a druhú kúpeľňu (cca 8 m²) vrátane bidetu pre zvýšený komfort. Ideálne pre tínedžerov, starých rodičov alebo na budúce prenájmy. Okná v dome sú dvojsklové.

Veľká garáž disponuje integrovanou zárezeňou a elektrickou garážovými bránou. Krytý prechod slúži ako suché miesto na skladovanie dreva, takže sa do domu dostanete suchými nohami aj pri daždi. V suteréne prispievajú 5 suterénnych priestorov k celkovej využiteľnosti: Skvelá hobby miestnosť (cca 20 m²) pre voľnočasové aktivity/kino, práčovňa, spižiareň (cca 5 m²) a dve priestranné úložné miestnosti (cca 18 m² / cca 7 m²). V technickom suteréne zažiaria Buderus zásobníky teplej vody, plynové vykurovanie (koniec 90. rokov) a Optima filter domácej vody. Absolútny hygienický bonus: Ďalšia samostatná sprcha v suteréne!

Fakty na prvý pohľad:

• Miesto: 63773 Goldbach (pri Aschaffenburgu)

• Predajná cena: 450.000 €

• Dispozícia: 8 obytných/spálň, 1 zimná záhrada, 5 suterénnych priestorov

• Stav: Pevná stavba, remeselná kvalita, čiastočne zrekonštruovaná

• Pozemok: cca 360 m² (ohradený, s rybníkom)

• Podlahová plocha: cca 223 m² čistej obytnosti (vrátane vykurovateľnej zimnej záhrady)

• Kúpeľne: 2 kúpeľne (na podkroví vrátane bidetu) + hostinské WC + extra sprcha v suteréne

• Vonkajší priestor: Garáž (elektrická brána, záreza), sklad dreva, 3 balkóny, záhrada s rybníkom

Skvelá lokalita v Goldbach pri Aschaffenburgu:

Absolútne neprekonateľná pre rodiny: škôlky, školy a možnosti na nakupovanie sú rýchlo dostupné. Zastávka autobusu je hneď za rohom (nenie potrebné rodičovské taxi). Skutočné lákadlo: Bazén je vzdialený len cca 5 minút pešo! V lete to znamená bezstarostné kúpanie priamo pred dverami. Perfektne dopravne spojené: Iba cca 5–10 minút autom do centra Aschaffenburgu a cez diaľnicu A3 za približne 30 minút do oblasti Rýn-Majnu (Frankfurt).

Chcete si pozrieť svoje nové rodinné šťastie? Napíšte mi správu cez portál na dohodnutie termínu.

Prosím, z maklérskych dopytov sa zdržať.

Hľadáte dom, ktorý bol postavený solídne a ktorý v priebehu rokov prešiel viacerými rekonštrukciami. V obývačke a rodičovskej spálni boli už inštalované okná s hliníkovými rámami. Pôvodné olejové kúrenie bolo nahradené plynárenským kondenzáciou.

Spálne sú vybavené parketovou a korkovou podlahou. Svetlý mramor dodáva zvyšným podlahám elegantný vzhľad.

Aj kuchyňa je bez problémov naďalej využiteľná. Je vybavená spotrebičmi značiek Bosch a Liebherr.

Samozrejme, existujú aj časti, ktoré si vyžadujú určitú pozornosť. Môžete sa rozhodnúť, či budete investovať do modernizácie vopred, alebo sa presťahujete a postupne modernizujete svoje nové bývanie.

Túto nehnuteľnosť propagujem pre priateľa, ktorý kvôli svojej práci veľa cestuje.

Nejednám ako maklér a účtovaná nebude žiadna maklérska provízia. Môžete mi zavolať telefonicky od 16:30 na čísle 015224751123. Ak nezvoním, prosím, zanechajte správu na mojej telefónnej schránke.

Zablokované čísla od mňa neberiem.

Z maklérskych dopytov sa prosím výslovne zdržať.

S pozdravom,

Markus Hahn