Predaj domu 4+1 • 124 m² bez realitkyFlensburg Flensburg Schleswig-Holstein 24941

Veľa miesta na život, priestor pre vlastné nápady a záhrada na oddych: Či už ako domov pre rodinu, pre páry s potrebou priestoru alebo pre všetkých, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu pod jednou strechou.

Na dvoch plných poschodiach vás čaká približne 123,5 m² obytných priestorov s vysokými stropmi, veľkými oknami a bielymi interiérovými dverami, ktoré vytvárajú svetlý a príjemný pocit domova. K tomu patrí aj priestranný plnohodnotný suterén s rozlohou cca 64 m², ako aj dve izby na podkroví o výmere cca 53 m², ktoré ponúkajú dodatočnú využiteľnú plochu a zaujímavý potenciál na prerábku.

Vlastná záhrada s veľkou terasou a pokojná poloha v slepej uličke v zelenej záhradnej štvrti Weiche robia z domu miesto, kde sa bývanie a oddych nádherne spájajú.

Dom bol postavený v roku 2000 na základe solídnej kasárenské stavby z 60. rokov minulého storočia. Omietané masívne múry boli v rámci mestského projektu „Gartenstadt Weiche“ dôkladne zrekonštruované a dnes ponúkajú priestranný domov s množstvom priestoru pre individuálne nápady bývania.

Prehľad hlavných predností

+ Priestranný pocit bývania: Dve plné poschodia s vysokými stropmi, veľkými oknami a nadčasovými bielymi vnútornými dverami

+ Veľa miesta v suteréne: Udržiavaný plnohodnotný suterén s cca 64 m² využiteľnej plochy

+ Dodatočný priestor na podkroví: Dve izby s celkovou rozlohou cca 53 m² využiteľnej plochy a potenciál na rozšírenie obytného priestoru; podkrovie je v súčasnosti vedené ako využiteľná plocha

+ Masívne drevené schody: Všetky štyri úrovne sú prepojené masívnymi drevenými schodmi

+ Priestranná kuchyňa: S priestorom pre extra jedálenský kút a komfortom vďaka podlahovému kúreniu

+ Svetlá kúpeľňa s denným svetlom: Sprchový kút, vaňa, dve umývadlá a podlahové kúrenie poskytujú náznak luxusu

+ Samostatné WC pre hostí: Prakticky umiestnené v prízemí

+ Pripojenie na diaľkové kúrenie: Energetické zabezpečenie cez sieť diaľkového kúrenia od mestských služieb vo Flensburgu

+ Pripojenie na optickú sieť: Rýchly internet a streaming

+ Vlastná záhrada: Krásne zelené plochy s priestorom pre oddych, hru a voľný čas

+ Dve terasy: Priestranná hlavná terasa a dodatočný priestor na posedenie na predzáhrade

+ Vlastné parkovacie miesto: V areáli carportu

+ Tichá obytná lokalita: Slepa ulička v vyhradenej hracej ulici

Bývanie v záhradnej štvrti

Záhradná štvrť Weiche spája pokojné bývanie v zelenej oblasti s výhodami mesta Flensburg. Zazelenené chodníky, vyrozrastlé stromy a rodinne priateľské prostredie definujú charakter celého štvrte. Blízky areál Stiftungsland Schäferhaus láka na prechádzky, cyklistické výlety a výlety do prírody.

Aj v každodennom živote sú dôležité zariadenia ľahko dostupné: nakupovacie možnosti, pekárne, ihriská a autobusové zastávky sa nachádzajú v blízkosti. Dobré autobusové spojenie zabezpečuje pohodlný prístup do centra Flensburgu.

Vďaka výbornému dopravnému spojeniu sú ľahko dosiahnuteľné aj okolité regióny a aj blízke Dánsko.

Miesto pre všetkých, ktorí radi bývajú pokojne a v zelenej oblasti, no zároveň oceňujú blízkosť mesta.

Rozloženie priestorov

Prízemie – spoločne žijeme

Prízemie predstavuje srdce domu. Priestranný obývací priestor a samostatná jedáleň ponúkajú dostatok miesta pre rodinný život a príjemné spoločenské večery. Priestranná kuchyňa s podlahovým kúrením a samostatné WC pre hostí dopĺňajú túto úroveň.

Poschodie – miesta pre ústup rodiny

Na poschodí sa nachádzajú dve spálne. Jedna z nich je obzvlášť priestranne usporiadaná a ponúka tak možnosť rozdeliť ju s ohľadom na potrebu na dve samostatné miestnosti. Priestranná predsieň vytvára príjemný pocit priestoru a je možné ju flexibilne využiť. Veľká kúpeľňa s denným osvetlením, vybavená sprchou, vaňou a dvoma umývadlami, navyše s podlahovým kúrením, dopĺňa túto úroveň.

Podkrovie – priestor pre nové nápady

Podkrovie disponuje dvoma izbami s celkovou rozlohou približne 53 m² využiteľnej plochy. Schodisko, okná a ďalšie technické vybavenie sú už nainštalované, čo predstavuje prvé predpoklady pre prípadné rozšírenie obytného priestoru. Podkrovie je zatiaľ evidované ako využiteľná plocha; jeho využitie ako obytného priestoru závisí od splnenia príslušných stavebných a právnych požiadaviek.

Plnohodnotný suterén – veľa miesta pre všetko, čo patrí

Udržiavaný suterén ponúka s cca 64 m² využiteľnej plochy dostatok priestoru pre zásoby, koníčky, dielňu alebo iné praktické využitie.

Záhrada a vonkajšie priestory – priestor na oddych

Pozemok má rozlohu približne 230 m² a ponúka vlastnú záhradu s príjemným vonkajším priestorom pre každodenný život. Hlavná terasa, s veľkosťou cca 24 m² a dláždenou plochou s parketovým povrchom, láka na spoločné stolovanie vonku, pohodové večery a uvoľnené chvíle na slnku. Dodatočná malá terasa na predzáhrade poskytuje ďalší priestor na posedenie.

Záhradná chata zabezpečuje praktický úložný priestor pre záhradný náradie a príslušenstvo. Obzvlášť výhodné je, že záhrada je pohodlne prístupná aj zo zadnej strany cez servisnú cestu.

Energetický preukaz:

Energetický preukaz: Výpis o spotrebe energie

Konečná spotreba energie: 70,4 kWh/(m²·a)

Energetická trieda: B

Zdroj energie: Diaľkové kúrenie

Platnosť do: 21.09.2036

Bytový komplex je podľa zákona o vlastníctve bytov (WEG) rozdelený a pozostáva z 15 jednotiek. Mesačný poplatok predstavuje aktuálne 25 €. Tento poplatok zahŕňa napríklad náklady na zimnú údržbu, čistenie ulíc, správu a tvorbu rezerv. Náklady na spotrebu, poplatky za odpad, daň z nehnuteľnosti a poistenie budovy nesie každý vlastník individuálne.

Fotografie a pôdorysy:

Aktuálne originálne fotografie poskytujú autentický dojem z domu, izieb a vonkajších priestorov. Doplnkové pôdorysy ponúkajú prehľad o rozložení priestorov a jednotlivých úrovniach.

Kúpna cena a ďalšie informácie:

Kúpna cena: 389.000 €

Predaj súkromnou osobou – bez provízie: Maklérska provízia sa neuplatňuje.

Odovzdanie: Po dohode, okamžite možné.

Prehliadky: Po predchádzajúcej dohode je možná flexibilná prehliadka. Pri prehliadke prosíme o prinesenie formálneho bankového potvrdenia o financovaní alebo príslušného dokladu o vlastnom kapitáli, aby sme mohli zabezpečiť transparentný a efektívny predajný proces pre obe strany.