Predaj kancelárie • 435 m² bez realitkyWeiherbergstr. 8 Pforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75173

Táto budova ponúka priestor pre nové nápady: S približne 435 m² využiteľnej plochy rozloženou na troch úrovniach, dvoma priestrannými sálami a osobným výťahom otvára nehnuteľnosť na adrese Weiherbergstraße 8 v Pforzheim množstvo rozvojových možností.

Budova postavená v roku 1956, doteraz využívaná ako Kráľovský sál, stojí na pozemku o rozlohe približne 314 m². Veľké súvislé priestory dopĺňajú zasedacie, prídavné a funkčné miestnosti. Mimoriadne atraktívna je široká výkladná stena vo veľkom sále s rozsiahlym výhľadom na mesto.

Prehľad usporiadania priestorov:

• Prízemie: Kuchyňa, sanitárne priestory, šatník, ako aj viacúčelové a pomocné miestnosti

• 1. poschodie: menší sál s približne 66 m², zasedacia miestnosť a literárna pult

• 2. poschodie: veľký sál s približne 147 m² a priestor pre réžiu

Schodisko a osobný výťah spájajú všetky tri úrovne využitia. Výťah uľahčuje prístup osobám s obmedzenou pohyblivosťou do priestorov a poskytuje solídny základ pre koncept bezbariérového prístupu. Kompletná bezbariérovosť však musí byť posúdená s ohľadom na požiadavky plánovaného využitia.

Výťah bol inštalovaný v rámci komplexnej rekonštrukcie v roku 1999. Pôvodný plynový kotol pochádza z roku 2014.

Táto nehnuteľnosť je určená pre kupujúcich, ktorí by chceli existujúce priestory ďalej rozvíjať podľa vlastného konceptu. Uvažované sú napríklad kancelárske, poradenské alebo školiace priestory, sociálne, kultúrne či náboženské využitie, ako aj praktické alebo terapeutické ponuky. Premena na obytné priestory je tiež možnosťou, pričom každé budúce využitie a stavebné zmeny musia byť individuálne konzultované s príslušnými úradmi a prípadne schválené.

Budova si vyžaduje rekonštrukciu. Sú potrebné modernizačné opatrenia a prehodnotenie požiadaviek plánovaného konceptu využitia. Vzhľadom na existujúcu situáciu s únikovými cestami je súčasné využitie obmedzené na maximálne 30 osôb. Plán na vybudovanie druhej únikovej cesty, ktorý bol schválený v období od roku 2019 do 2022, sa neuskutočnil. Druhá úniková cesta bude musieť byť riešená novým spôsobom pri budúcom využití.

Na pozemku nie sú k dispozícii žiadne vlastné parkovacie miesta.

Na dôkladné posúdenie sú k dispozícii okrem iného pôdorysy, výpočet plochy podľa normy DIN 277, stavebné povolenia, historické projektové plány, výpis z katastra nehnuteľností ako aj informácie o stavebných záťažiach a prípadných znečisteniach.

Kúpna cena je 285 000 €. Predaj prebieha bez provízie.

Objavte pri osobnej prehliadke, aký potenciál táto budova ponúka pre vaše nápady.

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Weiherbergstraße 8 v centrálnom meste Pforzheim. Vyspelé okolie a blízkosť centra robia túto lokalitu zaujímavou pre rôzne koncepty využitia.

Nakupovacie možnosti, gastronomické zariadenia a služby pre každodennú potrebu sú dostupné v mestskom prostredí. Dobrá dostupnosť prostredníctvom verejnej dopravy umožňuje prístup aj bez vlastného vozidla.

Regionálna cestná sieť zabezpečuje spojenie s diaľnicou A8, čím sa otvára prístup smerom k Karlsruhe a Stuttgart. Pforzheim leží medzi týmito dvoma hospodárskymi oblasťami a zároveň tvorí bránu do severného Čierneho lesa.

Výnimočnou výhodou je široký výhľad na mesto, ktorý ponúka veľký sál na hornom poschodí.

Na pozemku nie sú k dispozícii žiadne vlastné parkovacie miesta.

• Predaj bez provízie

• Približne 435 m² využiteľnej plochy na troch úrovniach

• Priestranný sál s približne 147 m²

• Druhý sál s približne 66 m²

• Široká výkladná stena s rozsiahlym výhľadom na Pforzheim

• Osobný výťah pre všetky tri úrovne – uľahčený prístup pre osoby s obmedzenou pohyblivosťou

• Doplnkové zasedacie, viacúčelové a pomocné miestnosti

• Kuchyňa, sanitárne priestory a skladovacie priestory sú k dispozícii

• Veľký rozvojový potenciál pre rôzne koncepty využitia

• Možnosť premeny na obytné priestory, podliehajúca schváleniu príslušnými úradmi

• Centrálny mestský región s dobrou dostupnosťou verejnej dopravy

• Regionálne spojenie s diaľnicou A8

• Plynový kotol z roku 2014

• Rozsiahla dokumentácia nehnuteľnosti pre dôkladné plánovanie je k dispozícii