Predaj domu 6+1 • 179 m² bez realitkySiedlerstraße 9a, , Bavorsko

Vitajte vo vašom novom domove! Toto mimoriadne udržiavané a premyslene navrhnuté dvojdomové sídlo ponúka rodinám i párom úžasný obytný zážitok s najvyšším komfortom. Už pri vstupe do prízemia pocítite príjemnú atmosféru domova. Obývacia časť sa otvára na priestrannú terasu, ktorá je vybavená praktickou markízou a v slnečných dňoch poskytuje príjemný, chladivý tieň. Priamo prilehlá zelená plocha pozýva na oddych, hranie aj relaxáciu vonku.

Jedným z absolútnych kúskov tejto nehnuteľnosti je jej obrovská flexibilita: Horné podlažie je už kompletne pripravené na úpravu na 2-izbový samostatný byt pre nájomcu – všetky priestorové a technické predpoklady vrátane prípoj sú už zabezpečené. Celé zateplené podkroví očarí dvoma ďalšími útulnými izbami a navyše disponuje vlastnou kúpeľňou, čo vám poskytuje fantastickú možnosť rozdeliť horné podlažie a podkrovia na dve samostatné obytné jednotky, ak to bude potrebné.

Okrem toho je celá budova so suterénom. Táto časť je vybavená radiátormi a ponúka vám dostatok priestoru pre pokojné home office, koníčky alebo uskladnenie zásob. Pre vaše vozidlá je k dispozícii nadrozmerná dvojgaráž s modernými sekčnými dverami, ktorá okrem áut poskytuje aj dostatočný úložný priestor pre bicykle alebo záhradné náradie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Kammlachu, dopravne strategicky mimoriadne atraktívnom mieste, ktoré spája výhody pokojného obytného prostredia s vynikajúcou infraštruktúrou. S približne 1 900 obyvateľmi ponúka Kammlach príjemne krátke vzdialenosti pre každodenný život: EDEKA trh pre denné potreby, škola, materská škôlka a rôzne voľnočasové aktivity sú priamo na mieste a ľahko dostupné.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť prvotriedne dopravné spojenie, ktoré zaručuje maximálnu mobilitu: Lokalita má priame spojenie s diaľnicou A96, čo z nej robí ideálny východiskový bod pre dojíždzaných. Navyše tiež využijete výhodu okamžitej blízkosti okresného mesta Mindelheim, vzdialeného len približne 7 kilometrov. Toto mesto funguje ako rozšírené mestské centrum priamo pred vašimi dverami a ponúka vám široký výber špecializovaných obchodov, reštaurácií aj pestrú kultúrnu scénu. Mesto Memmingen (približne 22 km vzdialené) je taktiež rýchlo a jednoducho dostupné autom alebo prostredníctvom dobre vybudovanej verejnej dopravy.

Tu si užijete rovnováhu medzi prírodným prostredím s krásnymi možnosťami na výlety a oddych v prírode, a zároveň sa nemusíte vzdať výhod mestských štruktúr a perfektného dopravného spojenia.

Nehnuteľnosť zaujme svojím nadčasovým, funkčným a veľmi kvalitným vybavením, ktoré nenechá žiadne prianie neuspokojené. Môžete si tu vychutnať moderný obytný komfort, ktorý vám zjednoduší každodenný život.

Energia a technika: Na streche pracuje 6,11 kWp fotovoltaická elektráreň, ktorá zabezpečuje zelenú energiu, pričom si svoje elektrom vozidlo pohodlne nabijete na vlastnej wallbox. Okrem toho bola plynová kotolňa úplne vymenená už v roku 2020.

Kuchyňa: Štýlová a plne vybavená zabudovaná kuchyňa so spotrebičmi je už zahrnutá v kúpnej cene – pre okamžitú radosť z varenia.

Teplo a atmosféra: Pre útulné chvíle sú tu hneď dva švédske krby (v prízemí aj na podkroví). Hlavná kúpeľňa vás navyše poteší príjemným kúrením podlahou. Na uskladnenie palivového dreva je k dispozícii zakrytý úložný priestor za domom.

Okná a tiene: Vysokokvalitné plastové okná s trojitým zasklením zabezpečujú optimálnu izoláciu. Všetky okná sú vybavené rolietami, pričom niektoré sú pre zvýšenie komfortu elektricky ovládateľné.

!!! Predaj bez provízie !!! Kúpte nehnuteľnosť priamo od vlastníka a ušetríte si inak obvyklú maklérsku províziu vo výške približne 17 000,00 eur!! Predaj bez provízie!!