Predaj domu 3+1 • 114 m² bez realitky, Hesensko

Tento udržiavaný bungalov v Heidenrod-Nauroth je obzvlášť vhodný pre páry, malé rodiny alebo kupcov, ktorí chcú skombinovať bývanie na jednej úrovni s dodatočnou využiteľnou plochou. Dom ponúka približne 113,92 m² obytných priestorov na pozemku s rozlohou približne 659 m² a pozostáva z 3 izieb, kúpeľne, podkrovných priestorov, pivnice, podkrovia, ako aj garáže a vonkajšieho parkovacieho miesta. Najviac vyniká voľný výhľad na polia a Taunus, bezbariérové usporiadanie obytných priestorov a dobre využiteľné podkrovia s oknami a vlastnou terasou.

Rodinný dom bol postavený v roku 1987 a nachádza sa v priebežne modernizovanom stave. Klimatizačný olejový kotol značky Viessmann pochádza z roku 2012 a bol naposledy servisovaný v roku 2026. Horná stropná konštrukcia poschodia bola izolovaná v roku 2010, komín bol v roku 2012 upravený pre nezávislý prevádzkový režim. Čiastočne boli v roku 2014 inštalované plastové okná s izolačným zasklením; ďalšie drevené okná s izolačným zasklením pochádzajú zo základnej výstavby. Bezbariérová, resp. prístupná pre osoby so zdravotným postihnutím, kúpeľňa bola zrekonštruovaná v roku 2016. Strešné okná boli obnovené v roku 2010 a vstupné dvere boli vymenené v roku 2006. V obytných priestoroch sú položené dlaždice a laminát. Doplnkovo sa tu nachádza prevažne rolety, pričom niektoré staršie rolety sú porušené.

Dom je vo vnútri prevažne bezbariérový; len niekoľko schodov vedúcich k vstupu a schody do podkrovia predstavujú určité obmedzenia. Podkrovia sú oficiálne využiteľnou plochou, ale predtým boli využívané mimo iného ako čítacia a športová miestnosť. Medzi vybavenie patria inteligentné termostaty na radiatoroch, 800-wattová fotovoltaická stanica na balkóne, pivničné priestory, garáž a vonkajšie parkovacie miesto. Dom je od roku 2021 využívaný ako Airbnb s vysokým hodnotením 4,76. Po predchádzajúcom fajčení v dome bol reštaurovaný; je však ešte cítiť slabá zvyšná vôňa.

Heidenrod sa nachádza v západnej časti okresu Rheingau-Taunus a ponúka tiché, prírodu pripomínajúce bývanie s dedinským charakterom. Okolie je charakteristické lesmi a lúkami, príjemným susedstvom a vysokým rekreačným potenciálom vďaka prémiovým turistickým chodníkom Wispertrails.

Blízkosť základnej občianskej vybavenosti a infraštruktúry je veľmi dobrá. Supermarket alebo pekáreň je vzdialená približne 2,2 km. Materské školy sa nachádzajú od približne 3,2 km, základná škola Kemeler Heide je vzdialená okolo 4,9 km. Taktiež je v tesnej blízkosti gastronómia a základná zdravotná starostlivosť, vrátane lekárne a zubnej ordinácie.

Možnosti voľnočasových aktivít sú rýchlo dostupné a dopĺňajú rodinne prívetivú polohu. V tesnej blízkosti sa nachádza družstevný dom kultúry, športové vyžitie ako aj zelené plochy a parky. Poloha je tak obzvlášť vhodná pre ľudí, ktorí chcú bývať pokojne a v prírode, bez úplného vzdať sa každodenne potrebných zariadení.

Dopravné spojenie je zabezpečené predovšetkým regionálnou cestnou sieťou a autobusovými linkami. Najbližšia autobusová zastávka je vzdialená len približne 170 metrov. Najbližší vstup na diaľnicu je vzdialený okolo 19,6 km. Najbližšie vlakové spojenie sa podľa údajov o polohe nachádza približne 8,5 km od domu; doplnkovo existujú autobusové spoje smerom do okolitých miest ako Bad Schwalbach, Kemel a Wiesbaden.

- Vetranie okien

- 1 vonkajšie parkovacie miesto pre osobné vozidlo

- 1 garáž

- Vo vnútri prevažne bezbariérové usporiadanie

- Bungalov na miernom svahu

- Pivnica s oknami a vlastnou terasou

- Hobby miestnosť v podkroví, oficiálne evidovaná ako využiteľná plocha, avšak vhodná aj na pobyt

- Inteligentné termostaty na radiátoroch

- Fotovoltaická stanica na balkóne s 800 wattovými panelmi

- Voľný výhľad na polia a pohľad na Taunus z obývacej izby aj spálne