Predaj domu 5+1 • 150 m² bez realitky, Dolné Sasko

Predávame náš udržiavaný rodinný dom v pokojnej lokalite v Wölpinghausen **priamo od súkromného vlastníka a bez provízie pre kupujúceho**.

Masívne postavený dom z roku 1974 ponúka na cca 150 m² obytného priestoru veľa miesta pre rodinu. K nemu patrí aj sklep, upravené podkrovia a priestranný pozemok s rozlohou okolo 870 m².

Dom bol počas rokov starostlivo udržiavaný a v rôznych oblastiach modernizovaný. V zásade je možné sa do neho ihneď nasťahovať. Podľa osobných predstáv môžu byť vhodné menšie renovačné – najmä maliarske – práce.

Obzvlášť zaujímavá je kombinácia veľkorysého priestoru, modernej technickej výbavy a rozsiahlej záhrady s bazénom.

## Hlavné body na prvý pohľad

• cca 150 m² obytného priestoru

• cca 870 m² pozemku

• robustná stavba, rok výstavby 1974

• sklep

• upravené podkrovia

• veľká fotovoltaická elektráreň s cca **24 kWp**

• **10-kW úložisko energie**, inštalované v roku 2022

• nabíjacia stanica (Wallbox) pre elektromobil

• päť klimatizácií, inštalovaných v roku 2023

• väčšina okien vymenená v roku 2018

• prístreškový bazén s proti prúdovou inštaláciou

• priestranná záhrada

• dvojitý carport a garáž

• dvor vytesnený novým dlažbou v roku 2023

• predaj bez provízie, priamo od vlastníka

## Bývanie a pozemok

Dom ponúka dostatok priestoru pre rodiny, prácu z domu (home office) a hostí. Vďaka sklepovi a upravenému podkrovi sú okrem samotného obytného priestoru k dispozícii aj ďalšie možnosti využitia.

Priestranná záhrada poskytuje veľa miesta na oddych, hry a spoločné chvíle s rodinou a priateľmi.

Výnimočným prvkom je prístreškový bazén s proti prúdovou inštaláciou. Vďaka prístrešku je bazén komfortnejší a využiteľný počas dlhšieho obdobia roka.

Garáž a dvojitý carport ponúkajú niekoľko chránených parkovacích miest. K dispozícii je aj nabíjacia stanica (Wallbox) pre elektromobil.

## Fotovoltaika a technické vybavenie

V roku 2022 bola nainštalovaná výkonná fotovoltaická elektráreň s približne **24 kWp** a **10-kW úložiskom energie**.

Týmto dom už disponuje rozsiahlym systémom samostatnej výroby elektrickej energie. Dostupná nabíjacia stanica navyše umožňuje nabíjanie elektromobilu vyrobenej energiou.

Päť klimatizácií, inštalovaných v roku 2023, zaručuje príjemné teploty v hlavných miestnostiach počas horúcich dní.

## Modernizácie

Dom bol priebežne udržiavaný a modernizovaný. Medzi vykonané opatrenia patria napríklad:

• Väčšina okien vymenená – 2018

• Fotovoltaická elektráreň cca 24 kWp – 2022

• Úložisko energie 10 kW – 2022

• Päť klimatizácií – 2023

• Dvor pokladený novou dlažbou

• Nabíjacia stanica inštalovaná

• Izolácia podkrovia

## Energia

Pre budovu je vystavený energetický preukaz s **energetickou triedou F**.

Nezávisle od toho boli vykonané rôzne modernizácie, medzi ktoré patrí napríklad výmena väčšiny okien, izolácia podkrovia či inštalácia veľkej fotovoltaickej elektrárne s úložiskom energie.

Ďalšie údaje z energetického preukazu je možné v prípade záujmu samozrejme prezrieť.

## Stav

Dom je v udržiavanom stave.

Nejde o úplne zrekonštruovaný novostavbu. Menšie renovačné práce, najmä maliarske, môžu byť podľa vkusu nového majiteľa vykonané.

Týmto dom ponúka aj možnosť prispôsobiť si vybrané priestory podľa vlastných predstáv, bez nutnosti vykonávať zásadnú rekonštrukciu.

**Prosím, žiadne dopyty od maklérov.**

Bergkirchen je pokojná a prírodou obklopená časť obce Wölpinghausen v okrese Schaumburg. Vyvýšená poloha na okraji Rehburgerhôr ponúka výnimočné bývanie v prostredí s poľami, lúkami a lesmi v bezprostrednej blízkosti. Z rôznych miest okolo Bergkirchenu sa otvárajú rozľahlé výhľady cez Schaumburgsko až k jazeru Steinhuder.

Jazero Steinhuder so svojimi rozmanitými možnosťami rekreácie je ľahko dostupné. Prechádzky, túry či cyklistické výlety tak môžu začať prakticky priamo pred domu. Okolie je preto mimoriadne vhodné pre rodiny, nadšencov prírody a všetkých, ktorí túžia po pokojnom bývaní, ale zároveň si cenia blízkosť väčších miest.

Zabezpečenie každodenných potrieb je v okolných obciach zaručené. Napríklad v Sachsenhagene nájdete PENNY, v Hagenburgu EDEKA Kappe. Priamo v Bergkirchene je navyše aj miestny obchod – Bergkirchener Hofladen.

Pre rodiny je zaujímavá aj ponuka: v rámci obce je prevádzkovaná materská škôlka, zatiaľ čo základnú školu navštevujú deti v Sachsenhagene. Medzi stredné školy patria napríklad inštitúcie v Lindhorste, Stadthagene a Wunstorfe.

Vďaka polohe medzi Sachsenhagene, Hagenburgom, Wunstorfom a Stadthagen spája Bergkirchen pokojné bývanie na vidieku s výbornou dostupnosťou okolitých miest. Lokalita je obzvlášť atraktívna pre kupujúcich, ktorí hľadajú viac obytného a pozemkového priestoru a zároveň si želajú bývať mierne mimo ruchu veľkých miest.