Predaj domu • 234 m² bez realitkyOberstraße 22, , Porýnie-Falcko

Predmet predaja je rodinný dom s samostatným bytom v podkroví, úplne s pivnicou z roku 1976 a s prízemným príbudením bez pivnice z roku 1994.

Nehnuteľnosť sa nachádza v tichšej lokalite na okraji obce.

Sú tam 3 samostatné obytné jednotky.

V prízemí sa nachádza 95 m² veľný byt s 3 izbami, kúpeľňou a kuchyňou, plus terasa s rozlohou cca 14 m².

V obývacej izbe sa nachádza otvorený krb.

V podkroví sa tiež nachádza 95 m² veľný byt s 3 izbami, kúpeľňou a kuchyňou a s balkónom o približne 5 m².

Základné plochy sú rovnaké, no usporiadanie izieb sa líši (pozri prílohu s pôdorysom a výpočet obytných plôch).

Prízemné príbudenie, nepodpivnicované, má 50 m² s 2 izbami, kúpeľňou a kuchyňou, pričom vo veľkej miestnosti je integrovaná malá kuchyňa/spekáreň (pozri prílohu s pôdorysom a výpočet obytných plôch).

Nehnuteľnosť je kompletne prenajatá, ale môže byť využitá aj ako viacgeneračný dom.

Príbudenie s vlastným vstupom môže byť zároveň využité na podnikateľské účely.

Energetický preukaz z roku 2019 je k dispozícii, energetická spotreba je 153,3 kWh/(m²·a) – energetická trieda E.

Centrálne plynové kúrenie, rok výstavby 1999 (kúrenie a teplá voda).

Nutné investície boli pravidelne vykonávané a nehnuteľnosť bola priebežne renovovaná, napríklad výmena okien, vnútorných dverí, podláh a čiastočne aj stropov.

Kupujúceho nečaká žiadna nahromadená potreba rekonštrukcie.

Faid sa nachádza na vyvýšenine, približne 6–8 km od turistického centra Cochem.

K diaľničným zjazdom na Ulmen alebo Kaisersesch je to cca 15 minút, do Daun, Mayen alebo Nürburgring približne 30 minút autom.

Najbližšie väčšie mestá sú Koblenz (cca 50 km) a Trier (cca 70 km).

Faid má necelých 1100 obyvateľov, v posledných rokoch postupne rastie a jeho dopravná dostupnosť je veľmi dobrá. Verejná doprava ponúka dobré spojenie so všetkými okolitými mestami a obcami.

Okrem toho sa tu nachádza pekáreň, reštaurácia, materská škola, čerpacia stanica a priemyselná zóna. V blízkom Cochem-Brauheck (cca 2 km) nájdete aj lekárov, lekáreň a diskontný obchod.

Podlahy: obklady, laminát, vinyl, prírodný kameň

Stropy: prevažne drevené panely

Okná: dvojsklo

Sedlová strecha: umelý šifer

Prízemie a podkrovia: WC, vaňa a sprcha, obklady až k stropu

Prízemie: murený otvorený krb, terasa

Podkrovia: balkón

Príbudenie: WC, sprcha, obklady až k stropu

Exteriér: 4 dláždené parkovacie miesta, trávniky (predtým čiastočne užívaná ako záhradná pôda)

Pivnica je prístupná zvonku (bez schodov), nachádzajú sa tu kúrenie a úložné priestory.

Pripojenie na optické vlákno bolo požadované, predpokladaná inštalácia do konca roku 2026.