Predaj domu 6+1 • 188 m² bez realitkyTraunstein Traunstein Bayern 83278

Moderný, svetlý, priestranný, rodinne prívetivý a ihneď na nasťahovanie: Tento architektonicky zhotovený dom, postavený len pred 10 rokmi, spája najmodernejšiu domácu techniku a kvalitné vybavenie s premysleným konceptom priestoru a priestranným pozemkom o rozlohe 1100 m² pre celú rodinu. Zatiaľ čo porovnateľné existujúce nehnuteľnosti často vyžadujú drahé energetické rekonštrukcie, tu kupujete perfektne udržiavaný efektívny dom.

Už pri vstupe očarí dom svojou svetlosťou a prvotriednym vybavením. Hneď pri vstupe sa nachádza hostínska sprcha. Ďalej nasleduje srdce prízemia – priestranný obývací a jedálenský priestor s krbom, ktorý plynule prechádza do otvorenej, kvalitne vybavenej kuchyne od EWE-Schreiner. Vďaka decentralizovanému ventilačnému systému s entalpiovým rekuperačným výmenníkom si v celom dome (vrátane suterénu) užijete dokonale regulovanú, alergikmi priaznivú klímu s optimálnou vlhkosťou vzduchu a minimálnymi teplotnými stratami.

Poschodie s viditeľnou krovinou ponúka perfektný útočiskový priestor pre rodičov aj deti so tromi spálňami/deťmi, samostatnou šatyňou a dvoma modernými kúpeľňami. Absolútnym vrcholitom tohto poschodia je 31 m² veľká strešná terasa s neobmedzeným výhľadom na hory a prístupom zo všetkých spální.

Suterénovo/záhradné podlažie: Vďaka miernemu svahu sa suterén otvára na západnú stranu záhrady takmer na úrovni zeme. Nachádza sa tu veľká kancelária s priamym vstupom na vlastnú terasu – ideálna pre nerušenú prácu s výhľadom do zelena. Okrem toho vás priestranná sauna pozýva na oddych. Samostatná práčovňa, technické miestnosti s veľkým priestorom pre pelletové zásoby a dve ďalšie suterénne miestnosti zabezpečia dostatok priestoru pre všetko.

V celom dome je položené kvalitné dubové parkety alebo vysoko kvalitné obklady z kameniny. Na každom poschodí je podlahové kúrenie.

Rajom je záhrada orientovaná na juh, ktorá susedí s idylickým lesným pozemkom. Pre rodiny je už všetko pripravené: obrovský domček na hranie a veľký pieskovisko rozžiaria srdcia detí. Najlepšie pre rodičov: záhradné práce sú už automatizované – v kúpnej cene je zahrnutý predinštalovaný Husqvarna robotický kosič trávnika. Zimné obdobie je tiež zabezpečené – kvalitná zasnežovacia fréza patrí taktiež k vybaveniu.

Veľká dvojgaráž s ľahkosťou pojme dva veľké VW autobusy. Navyše je k dispozícii samostatná garáž pre bicykle a ďalšia dielňa.

Vybavenie – vyzdvihujúce prvky:

• Viditeľná krovina (otvorená konštrukcia strechy)

• Veľmi veľká kuchyňa od EWE-Schreiner: Kvalitne vybavená s vysúvateľným systémom Le Mans a zásuvkami. Prístup do spižární priamo cez kuchynskú časť: dostatok miesta pre chladničku na víno a/alebo mraziacu skrinku a zásoby.

• Parovar, vyhrievacia zásuvka, Slide&Hide rúra od Neff

• Veľká chladnička Liebherr

• Varnej doska Miele s integrovaným odsávačom pary

• Kvalitný, útulný krb od Ofenbauera na kúrenie počas medzisezóny

• Vstavaná skriňa v predsieni prízemia

• Vstavaná knižnica v obývacej izbe s čitateľským oknom

• Individuálne prispôsobený kvalitný nábytok do kúpeľne

• Stropné svetlá (spotové svetlá) vo viacerých miestnostiach

• Žalúzie a ochrana proti komárom na takmer všetkých oknách

• Úsporné pelletové kúrenie + solárny systém na podporu kúrenia a ohrevu vody

• LAN a satelitné zásuvky vo všetkých spálňach, kancelárii, obývacej izbe a spižarni

• Decentralizovaná ventilácia obývacích priestorov s rekuperáciou vlhkosti

• Sauna v suteréne

• 38 m² terasa v prízemí, 31 m² strešná terasa, 10 m² terasa pri suteréne

• Husqvarna robotický kosič trávnika a zasnežovacia fréza

• Veľký domček na hranie a veľký pieskovisko

• Veľká dvojgaráž, garáž na bicykle a dielňa

Existuje virtuálna 3D prehliadka. V prípade záujmu vám môžeme poskytnúť odkaz, aby ste si dom mohli prezrieť už zo svojho domova.

Nehnuteľnosť sa nachádza v absolútne privilegovanej a rodinne prívetivej lokalite na okraji sympatickej osady v Traunsteine - Haslach. Keďže dom leží na konci slepej ulice, nenastupuje tu žiadna tranzitná premávka. Priama poloha k okraju lesa pozýva na prechádzky a voľnočasové aktivity v prírode. Napriek tomu sú školy, materské školy, nemocnica, obchody s bežným tovarom a traunšteinská železnica (s prístupom k regionálnej aj diaľkovej doprave) dostupné len v niekoľkých minútach.

Veľký pozemok o rozlohe 1100 m² a mierny svah zabezpečujú peknú vzdialenosť od susedných domov. Vďaka tomu máte voľný výhľad do diaľky cez ďalšie domy osady.

Dom a pozemok sú ideálne orientované na juh. Vďaka neobmedzenému výhľadu si môžete vychutnávať slnko od východu na východe, počas dňa na juhu až po západ na západe.

Ďalší vrchol: Na pozemku neplatí žiadny stavebný poriadok, preto rozšírenie domu resp. prípadne aj ďalšia budova v záhrade je kedykoľvek možné po konzultácii s stavebným úradom.

Traunstein sa nachádza v srdci Chiemgausu medzi Mníchovom a Salzburhom, v bezprostrednej blízkosti Chiemsee, jazera Waginger a samozrejme Chiemgau Alps.

Obytná plocha bola vypočítaná podľa najlepšieho vedomia a súladu s pôvodným projektom. Pri výpočte boli prízemie a poschodie započítané kompletne (s výnimkou schodiska), zatiaľ čo v suteréne bolo kancelárske priestory pripočítané k obytnej ploche.

Strešná terasa s výhľadom na hory bola započítaná zo 50 % a terasy v prízemí a pred kanceláriou zo 25 %.

Aktuálny energetický certifikát je momentálne vo výrobe.

Predaj od súkromnej osoby bez provízie makléra!