Prenájom bytu 2+1 • 74 m² bez realitkySauerlach Sauerlach Bayern 82054

Typ zmluvy: Uzavretá je zmluva s indexovaným nájomným.

Vývoj nájomného je viazaný na spotrebiteľský cenový index Štatistického úradu.

Vo pokojnej bočnej ulici blízko centra obce Sauerlach sa nachádza veľký 2-izbový byt na podkroví malého a udržiavaného viacrodinného domu.

Všetky obytné miestnosti majú prístup k pohodlnému krytému balkónu alebo priestrannej loggii orientovanej na juh s fantastickým výhľadom do zelene.

Slnkom zalitá obývačka očarí svojou svetlou parketovou podlahou, príjemnou atmosférou, priestranným usporiadaním a krásnym výhľadom na okolitú prírodu. Vďaka dobrým proporciám ponúka množstvo rôznych možností zariadenia a dostatok miesta pre pohodlnú sedačku a útulný jedálenský kút.

Samostatná kuchyňa, ktorá má taktiež prístup na balkón, je vybavená zabudovanou kuchynskou linkou, ktorá obsahuje chladničku s malou mrazničkou, umývačku riadu, elektrický sporák s rúrou a 4 varnými platňami, recirkulačnú odsávačku, umývadlo a kuchynské rádio. Napriek tomu je tu priestor aj pre malý jedálenský kút, ktorý možno umiestniť pred útulnou drevenou obložkou.

Klasicky zariadená veľká kúpeľňa disponuje vaňou, ktorá je veľmi vhodná na oddych po náročnom dni. Okrem toho sa v kúpeľni nachádza aj práčka, ktorá síce nepatrí k prenajímanému priestoru, ale je pre vás k dispozícii.

Vstupná časť s kvalitným dreveným obloženým stropom je rozdelená tak, aby vytvorila prechod medzi obytnou a spálňovou zónou. V prednej časti je dostatok miesta pre príjemné privítanie a uskladnenie šatníka a skrine na topánky. Navyše, cez vstupný rebrík je prístup do pôdneho priestoru, ktorý môže slúžiť ako dodatočný úložný priestor.

Zadná časť je vybavená priestranným zabudovaným skrinkom, poskytujúcim dostatok miesta na uloženie vecí, ktoré majú zostať prvým pohľadom skryté.

K bytu patrí navyše 10,55 m² veľký, neveľký pivnicový priestor, ktorý ponúka ďalšie možnosti úložiska. Okrem toho sa v pivnici nachádza spoločná sušiareň pre všetkých obyvateľov.

Voľne prístupná záhrada je k dispozícii pre všetkých obyvateľov, čo umožňuje útulné spoločné posedenie či grilovanie vonku. Domovnícky servis zabezpečuje čistenie schodiska a údržbu vonkajších priestorov.

Práve pred domom sa nachádza vonkajšie parkovacie miesto, ktoré je priradené k bytu a je ľahko dostupné.

Tu sú všetky výhody na prvý pohľad:

◆ Idylická a zároveň centrálná poloha v Sauerlachu v okrese Mníchov

◆ Dobre usporiadaný 2-izbový byt na podkroví (2. poschodie)

◆ Priestranná obytná plocha približne 73 m²

◆ Pohodlná loggia s južnou orientáciou a navyše veľký krytý balkón – oba s vonkajším osvetlením

◆ Krásny výhľad do zelene a prístup k vonkajším priestorom zo všetkých častí bytu

◆ Priestranná zónovaná vstupná časť s prístupom do všetkých miestností a veľkým zabudovaným skrinkom

◆ Samostatná útulná kuchyňa – plne vybavená zabudovanou kuchynskou linkou

◆ Svetlá a priestranná obývačka s prístupom na loggiu

◆ Priestranná spálňa s prístupom na balkón

◆ Klasická kúpeľňa s vaňou a práčkou

◆ Spoločne využívaná záhrada

◆ Spoločná sušiareň

◆ Vlastná, priestranná pivnica

◆ Vonkajšie parkovacie miesto pred domom

◆ Krátkodobo k dispozícii od 01.12.26 alebo podľa dohody

Byt sa nachádza blízko centra obce Sauerlach, v pokojnej bočnej ulici. Približne 20 kilometrov južne od bavorského hlavného mesta spája poloha Sauerlachu v okrese Mníchov príjemné bývanie v prírode s výbornou dostupnosťou Mníchova a bavorského vrcholu.

Dopravné spojenie s verejnou dopravou zaručuje linka S-Bahn S3, ktorá umožňuje rýchle spojenie s Mníchovom. Obec Sauerlach je výhodne situovaná v blízkosti diaľnic A8, A99 a A995, čo umožňuje rýchly prístup do hôr a ďalej do Talianska, ale aj smerom na Mníchov a na sever.

Napriek pokojnej polohe v ulici určené len pre obyvateľov sú všetky obchody dennej potreby, centrum obce aj zastávka S-Bahn S3 dostupné pešo.

Sauerlach ponúka kvalitnú infraštruktúru s možnosťami nákupov denného tovaru, s prístupom k lekárom a lekárňam. Základná škola aj rôzne zariadenia pre starostlivosť o deti sa nachádzajú priamo na mieste, pričom stredné školy sú dostupné napríklad v Deisenhofene, Oberhaching a Holzkirchen.

Mnohé zelené plochy a rekreačné oblasti v okolí lákajú na vonkajšie aktivity a ponúkajú vysokú kvalitu života.

Tým pádom je poloha ideálna pre tých, ktorí túžia po pokojnom domove uprostred zelene a zároveň si cenia výbornú dostupnosť a blízkosť Mníchova.

◆ Kvalitné parketové podlahy v obývačke a spálni

◆ Keramická dlažba vo vstupnej hale, kuchyni aj kúpeľni

◆ Dlažbou opláštená loggia aj balkón

◆ Zásuvka a vonkajšie osvetlenie na loggii aj balkóne

◆ Interkom a dverový zubok

◆ Dodatočný úložný priestor na pôdniku, priamo prístupný z bytu

◆ Samostatná pivnica

◆ Spoločné využívanie sušiarne a záhrady

Prenájom pred 01.12.2026 je prípadne možný po dohode!

Typ zmluvy: Uzavretá je zmluva s indexovaným nájomným. Vývoj nájomného je viazaný na spotrebiteľský cenový index Štatistického úradu.

Aby sme vám ukázali potenciál a optimálne možnosti využitia tejto nehnuteľnosti, boli vybrané miestnosti na fotografiách virtuálne zariadené. Toto zariadenie bolo digitálne vložené pomocou softvéru umelej inteligencie.

Prosím, vezmite na vedomie, že nábytok a dekoratívne predmety nie sú zahrnuté v predajnej/nájomnej cene a pri reálnej prehliadke na mieste nebudú k dispozícii. Odovzdanie priestorov prebieha, okrem zabudovanej kuchynskej linky, nenezariadené.