Prenájom bytu 4+1 • 125 m² bez realitkyAm Stadtberg 28, , Bavorsko

Otvárané ako loft, postavené v 17. storočí: Táto historická mestská vila zapísaná v Bavorskom zozname pamiatkových objektov ponúka približne 125 m² obytného priestoru na štyroch úrovniach, ktoré do značnej miery plynule prechádzajú jedna do druhej – pocit bývania, aký v Dillingen nenájdete nikde inde. Interiér aj obe kúpeľne boli kompletne zrekonštruované, okná a klimatizačný systém boli naposledy vymenené v roku 2024. Historická konštrukcia s tehličkovými prvkami sa spája s moderným vybavením.

Prehliadka zdola nahor:

Prízemie – Priestor pre voľný čas a oddych s integrovaným barom pre príjemné večery, doplnený o domácnosť s pripojením pre práčku a hostinské WC.

Prvé poschodie – Otvorený obytný a jedálenský priestor s vybavenou kuchyňou vrátane elektrospotrebičov. V tejto časti sa nachádza jedna uzamykateľná izba s vlastnou kúpeľňou s dostatkom denného svetla, so sprchou a WC – ideálna ako spálňa, homeoffice alebo detská izba.

Druhé poschodie – Druhý obytný priestor s rozlohou 26,63 m² a veľká kúpeľňa s dostatkom prirodzeného svetla, vybavená vaňou, samostatnou sprchou, WC a ohrievačom na uteráky.

Podkrovie – Spálňa s rozlohou 25,55 m², s pevne inštalovanou split klimatizáciou a výhľadom na strechy historickej časti Dillingen.

Dodatočný úložný priestor poskytujú pivnica a strešné priestory. Dva rezidentské parkovacie oprávnenia umožňujú bezplatné využívanie okolitých verejných parkovacích miest.

Informácie pre vás vopred:

Štyri úrovne sú spojené schodmi a plynule prebiehajú jedna do druhej. Jedna uzamykateľná izba so dverami je k dispozícii iba raz. To vytvára priestrannosť a svetlo a poskytuje omnoho lepší pocit z priestoru ako v bežnom 125-m² byte – klasicky rozdelené izby tu nenájdete. Dom nemá balkón ani záhradu; namiesto toho máte priamo pred dverami historické centrum, Dunaj a Eichwaldbad.

Dom je vhodný pre páry a pracujúcich, ktorí hľadajú otvorený priestor na bývanie a prácu – s jedným dieťaťom je pohodlne obývateľný. Kto túži po priestore, svetle a histórii, v Dillingen nenájde nič porovnateľné.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej centrálnom umiestnení na Stadtbergu v Dillingen. Obchody, kaviarne, reštaurácie, lekári, lekárne aj ďalšie zariadenia dennej potreby sú pohodlne dostupné pešo, pričom najbližšia autobusová zastávka je vzdialená približne 100 metrov. Všetko máte na dosah – a napriek tomu bývate v kľude: Obytné a spálňové úrovne sa nachádzajú v horných poschodiach.

Krátke cesty k veľkým zamestnávateľom v regióne: BSH domácich spotrebičov, Nemocnica St. Elisabeth, Akadémia pre ďalšie vzdelávanie učiteľov a Okresný úrad sú dostupné za pár minút. Zo stanice Dillingen existujú pravidelné spojenia do Ulmu, Augsburgu a Donauwörth; prostredníctvom cesty B16 a diaľnice A8 sú okolité obchodné centrá rýchlo spojené.

Dunaj, početné cyklistické a pešie trasy, ako aj Eichwaldbad ponúkajú pestré možnosti voľnočasových aktivít v bezprostrednom okolí. Poloha spája krátke denné vzdialenosti s vysokou kvalitou bývania a robí tento objekt mimoriadne atraktívnym pre pracujúcich, pendlerov aj páry.

• Približne 125 m² obytného priestoru na štyroch úrovniach

• Interiér a obe kúpeľne boli kompletne zrekonštruované

• Okná a klimatizačný systém boli naposledy vymenené v roku 2024

• Otvorený a priestranný obytný a jedálenský priestor

• Moderná zabudovaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov

• Dve kúpeľne s denným svetlom, každá s WC: sprchovňa v 1. poschodí, veľká hlavná kúpeľňa s vaňou a sprchou v 2. poschodí

• Samostatné hostinské WC v prízemí – celkovo tri WC v dome

• Pevne inštalovaná split klimatizácia (inverter, energetická trieda A++) na spálňovej úrovni – chladí v lete a vykurová počas prechodných období

• Pripojenie pre práčku v domácnosti aj na poschodí

• Flexibilné možnosti využitia pre homeoffice, hosťov alebo pracovňu

• Priestor pre voľný čas a oddych s integrovaným barom

• Zabudované skrine a početné riešenia úložného priestoru

• Samostatná detská/pracovná izba

• Pivnica a strešné priestory

• Historické konštrukčné prvky spojené s moderným komfortom bývania

• Dva rezidentské parkovacie oprávnenia pre bezplatné využívanie okolitých verejných parkovacích miest

• Domáce zvieratá povolené po dohode

• Zapísaný pamiatkový objekt – historická mestská vila s príbehom namiesto štandardného bytu

Rozloženie podľa pôdorysu:

Obývanie 26,63 m² · Spanie 25,55 m² · Varenie/Stravovanie 23,81 m² · Vstupná časť 22,32 m² · Detská/Pracovná izba 8,76 m² · Hlavná kúpeľňa 8,19 m² · Sprchovňa 6,17 m² · Hostinské WC 3,36 m²

ℹ Elektrina a internet/WLAN sa musia nájomcom registrovať a platiť sami.

Kľúč odovzdania je možný po dohode.

Postup je nasledovný:

1. Pošlite krátku správu s predstavením – kto sa sťahuje, od kedy a aké máte povolanie. Dve až tri vety postačujú.

2. Ozveme sa čo najskôr a pozveme vás na obhliadku. Termíny sú možné aj večer a v sobotu.

3. Ak to oboma stranám vyhovuje, pošleme vám formulár sebaoznámenia nájomcu (PDF priložený v inzeráte), dôkazy o príjme a SCHUFA správu.

Dokumenty budeme potrebovať až po obhliadke, nie vopred. Prenajímame nájomcom s pozitívnou SCHUFA správou a preukázateľne zabezpečeným príjmom. Záloha vo výške 2.500 € sa musí uhradiť v jednej sume predovšetkým pred prevzatím kľúčov.

Poplatky: Mesačný preddavok vo výške 170 € zahŕňa budovú poisťovňu, vodu a odpadové vody, likvidáciu odpadu, pozemkovú daň, čistenie ulíc a detektory dymu.

Náklady na kúrenie: Mesačný preddavok vo výške 110 € je stanovený podľa skutočnej spotreby (centrálne plynové kúrenie).

ℹ Energetický preukaz: Ako zapísaný pamiatkový objekt je dom oslobodený od povinnosti mať energetický preukaz (§ 79 GEG).