Predaj bytu • 800 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Špeciálna ponuka pre bydliskové skupiny, veľké rodiny, viacgeneračné bývanie, projekty a iniciatívy.

Bývalá mliekarňa sa nachádza neďaleko pobrezia Baltského mora, v obci s približne 1 000 obyvateľmi, a vďaka svojej veľkosti, dispozícii a polohe je ideálna aj pre kombináciu bývania a nezávislej či podnikateľskej činnosti.

Na dvoch poschodiach spája táto historická nehnuteľnosť rôzne oddelené, ale vnútornými schodmi a priechodmi prepojené miestnosti, ktoré môžu byť využité na rôzne účely – od súkromného bývania, izieb pre hostí, ateliéru či štúdia, (plánovacej) kancelárie, manufaktúry, skladu, (dizajnérskej) dielne a podobne.

Veľká časť nehnuteľnosti bola za posledné dve desaťročia prebudovaná, zrekonštruovaná a zariadená na bývanie s vysokým finančným a materiálnym vynaložením.

Kvalitný výber materiálov, presne zmontované kuchyne a kúpeľne, ako aj svetlá, priateľská (severská) atmosféra určujú charakter týchto obytných priestorov.

Celý komplex poznamenávajú zaujímavé vnútorné priechody so schodiskami, vstupné a priechodné priestory, prístupy na terasy a do záhrad, ako aj ďalšie dobre premyslené dizajnové a priestorové riešenia.

Je to výnimočná nehnuteľnosť, v ktorej nájdu bydliskové skupiny strednej veľkosti oddelené priestorové a obytné časti, ktoré sú navzájom dobre prepojené či poskytujú priamy prístup k už nevyužitým priestorovým rezervám pre ďalší rozvoj – napríklad pre kanceláriu, ordináciu, ateliér, manufaktúru, dielňu a pod.

Týmto spôsobom môže napríklad najprv bývať 4 až 6 osôb, pričom v dobre zachovaných, už vyprázdnených častiach domu je možné postupne zriadiť ďalší obytný priestor pre až 15 spolubývajúcich alebo priestory využiteľné pre podnikateľské či nezávislé účely.

(Poznámka: uvedený počet 11 obyvateľov v časti s údajmi inzerátu je daný súborovým limitom. V závislosti od dispozície, prípadného zriadenia medziposchodia a/alebo využitia približne 200 m² veľkej prístavby môže v tejto výnimočnej nehnuteľnosti bývať aj výrazne viac osôb!)

Budova má prízemie, ktoré je bezbariérové a prístupné pre vozidlá či pre spolubývajúcich (napríklad na vozíku), pričom väčšia obytná časť nadväzuje na úroveň vysokého prízemia.

K veľkému, svetlému a vzdušnému obytnému priestoru sa pripája akosi vonkajšia terasa s východom zo záhrady, prípadne s výhľadom na bezprostredne susediacu záhradnú plochu (pozri foto)!

Je potrebné spomenúť napríklad prízemnú halu v štýle loftu, vybavenú bránami, ku ktorej vedie prístup z bočnej cesty – je prístupná aj pre vozidlá (bývalá skladová časť mliekarne)!

Ďalšie možnosti rozšírenia sú k dispozícii v prízemí, nadzemí aj v záhradnej pritvorenej pevne murovaných šopkách.

Nasleduje L-tvarovo obklopujúca záhrada s výhľadom na zeleň a záhradné plochy smerom k dedine, s celkovou rozlohou približne 1 500 m².

V záhrade, vedľa zariadenia na zber vody, sa nachádza ďalší šop, ktorý je momentálne využívaný ako sklad pre záhradné náradie a drevené palivo.

Poznámka: V predajnej cene sú zahrnuté aj vkusné, vysoko kvalitné inštalácie kuchýň a kúpeľní (ako aj schodiská, krbové pece, novšie vnútorné dvere, posuvné sklenené dvere atď.) v oboch už dokončených obytných častiach.

Toto sa vzťahuje aj na bazén nachádzajúci sa v záhrade (pozri obrázky)!

Pre ďalšie príslušenstvo, stavebný materiál, stroje a zariadenia je možná dohoda o dodatočnom odkúpení.

Obec Dettmannsdorf má približne 1 000 obyvateľov a nachádza sa nedaleko Baltského mora, približne medzi Rostockom (27 km na západe) a Stralsundom resp. Greifswaldom (58 resp. 64 km na východe).

Poloha: v mecklenburskej časti M.V., okres Vorpommern-Rügen, obecný úrad Recknitz-Trebeltal.

Cestná komunikácia obce (okresná cesta) prebieha vo východo-západnom smere, približne paralelne s pobrežnou diaľnicou A 20, ktorá je dostupná v niekoľkých kilometroch cez výjazdy 18/Sanitz, 19/Tessin alebo 20/Bad Sülze.

Ideálne dopravné spojenie zabezpečuje železničná trať Stralsund – Rostock nachádzajúca sa 22 km vzdialene v Ribnitz-Damgarten, kde premáva ako regionálna doprava aj medzinárodný IC spoj, napríklad cez Rostock a Schwerin do Lübeck a Hamburgu!

Z hľadiska turistiky sú zaujímavé Baltské pobrežie (Ribnitz-Damgarten pri Saaler Bodden, 22 km) a Graal-Müritz (36 km, priamo na pobreží či v mecklenburskom zálive).

Tam je tiež priamy prístup k ostrovom pred pobrežím – Fischland, Darf a Zingst!

Ostrov Rügen je dosiahnuteľný vo vzdialenosti 58 km cez Rügendamm/Rügenbrücke v Stralsunde, zatiaľ čo cesta na ostrov Usedom vedie cez Wolgast, vzdialený 94 km!

Medzi menšie mestá v regióne patria Bad Doberan, Güstrow, Teterow, Demmin, Grimmen a bývalá umelecká kolónia v Schwaan.

Dopravné letisko je vzdialené 26 km v oblasti Rostock-Laage.

Do Hamburgu je to 209 km, do Lübeck 149 km, do Schwerinu 116 km a do Berlína 238 km.

Jedinečnosťou využitia tejto výnimočnej nehnuteľnosti je možnosť zapojiť dom a lokalitu do projektu „sieben eichen“ (PROJEKT 7-E) so svojou sieťou aktuálne siedmich nehnuteľností.

Ďalšie domy projektu „sieben eichen“ sú napríklad:

• 1 usedlosť na farme s privátnym bývaním, izbami pre hostí, priestorami pre podujatia a RETREAT, skvele zrekonštruovaná;

8 500 m² bylinkovej záhrady, roztrúseného ovocného sadu, stodoly a „zvukovej miestnosti“ v blízkosti Goldbergu

• 1 marína s kempingovým areálom / odpočívadlom na vodnej turistike priamo pri jazere Kummerow

• 1 historický výrobní komplex v prístave Peene v Malchin (6 600 m², 160 miestností, funkčné projektové centrum, 200 m od rieky!)

• 1 stodola-sídlo s veľkým prírodným pozemkom, tromi rybníkmi a pokojnou okrajovou polohou v blízkosti Ivenacku

• Posledný, v Nemecku zachovaný, polokruhový usedlý dom s 3 600 m² obytného a užitkového priestoru, 18 bytových jednotiek, 14 salónmi, Lenné-parkom a ďalším

(„Schloß Zettemin“, momentálne v rekonštrukcii)

• 1 dvorný areál s obytným domom a stodolou, 2 novými stavebnými pozemkami plus 4 000 m² záhradného pozemku, ako aj naša

• Nefnuteľnosť „Blücherhof“ – najväčší a úplne zachovaný komplex svojej kategórie na severe Nemecka, s 12 budovami a 6 ha prírodného pozemku, priamo vedľa zámku s 8 ha parku a 4 rybníkmi,

• Všetko medzi Müritzom a pobrežím (mecklenburská jazerá/pahorkatina Mecklenburskej Švajčiarska).

Ďalšie informácie nájdete na našej domovskej stránke (aktuálne vo fáze prípravy, približne 10 % obsahu) na adrese sieben-eichen.com.

Viac informácií je možné získať na dopyt. Infolinka: 0160 93 20 37 02.

Provízia za sprostredkovanie (Courtage):

Táto nehnuteľnosť pochádza zo súkromného vlastníctva a sprostredkovávame ju s možnosťou, resp. voliteľnou účasťou, v sieti projektu „sieben eichen“.

Pri úspešnom sprostredkovaní, teda pri notársky overenej kúpnej zmluve, vzniká sprostredkovateľský poplatok vo výške 4,95 %, pričom predávajúci (majiteľ) aj kupujúci (nový majiteľ) nesú z tento poplatok 50 % každý.

Tento poplatok je splatný jeden týždeň po overení zmluvy.