Predaj nebytového priestoru • 1096 m² bez realitkyKerwerstraße 1–5, , Porýnie-Falcko

Ráno sa prebudiť s výhľadom na Moselu, raňajkovať na balkóne a ukončiť deň pohárom vína na terase reštaurácie: V Cochem-Cond čaká dom na hostiteľov, ktorí ho chcú ďalej rozvíjať vlastnou rukopisom.

Proti starému mestu Cochem a Reichsburgu spája objekt hotelové izby, časť hostinca a reštauráciu s veľkou výkladnou stenou zo skla. Výhľad sprevádza vašich hostí od balkónovej izby až po upravený stôl. V reštaurácii sa vystaví 70 osôb, na prednej terase ďalších 32.

Za 690 000 € preberáte celý komplex budov na adrese Kerwerstraße 1–5 na pozemku o rozlohe 567 m² – vrátane existujúceho vybavenia, gastronomickej súpravy a vlastnej fotovoltaickej inštalácie. Päť vonkajších parkovacích miest a jedno miesto v garáži dopĺňa ponuku. Predaj prebieha priamo od majiteľa a bez maklérskej provízie.

Dom momentálne nebeží a môže byť okamžite odovzdaný spolu s existujúcim inventárom. Plánovaná rekonštrukcia a modernizácia sa dajú pred reštartom prispôsobiť vášmu konceptu. Či už reštaurácii dáte nový kulinársky smer alebo prehodnotíte usporiadanie izieb – poloha, priestory a existujúce vybavenie tvoria východiskový bod.

Ponuka priestorov zahŕňa 20 izieb či iziebnych celkov so 41 spálnymi miestami. Z toho je 16 v prednej hotelovej časti licencovaných. Zadná časť hostinca a rodinná časť nie sú licencované ako hotel; ich rozdelenie je uvedené pod „Ostatné“.

Objavte pri prehliadke, ako môže vaša predstava o pohostinnosti tu nadobudnúť konkrétnu podobu. Joachim Krück sa teší na váš telefonát: 01523 8216726 alebo 02671 8278. Kontakt a prehliadky prebiehajú výlučne telefonicky a po nemecky.

Mosela priamo za dverami, staré mesto Cochem a Reichsburg oproti: Poloha v Cochem-Cond formuje charakter tohto domu.

Zo balkónových izieb a z prednej terasy sa výhľad rozprestiera cez rieku na opačný breh. Aj široká sklenená časť reštaurácie prináša krajinu až k stolu. Rám zo starého dreva, vinohrady a hradná kulisa ponúkajú ideálny podklad pre osobný hotelový a gastronomický koncept pri Moseli.

Objekt sa nachádza na adrese Kerwerstraße 1–5 v 56812 Cochem. Súčasťou sú aj päť vonkajších parkovacích miest a jedno miesto v garáži.

———————————————————————

VEĽA MOŽNOSTÍ PRE VAŠE NÁPADY

Balkónové izby s výhľadom na Moselu, klasické dvojlôžkové izby a maisonette rodinná časť s tromi spojenými spálňami ponúkajú rôzne veľkosti a usporiadania izieb. V zadnej časti hostinca izby dopĺňa spoločný balkón. V závislosti od dispozície izieb sú k dispozícii vlastné alebo spoločné kúpeľne.

K reštaurácii patrí existujúca gastronomická kuchyňa s plynovým sporákom, preklápacou panvicou, fritézou a umývačkou riadu. Samostatné chladiace a mrazničkové priestory ako aj skladovacie priestory dopĺňajú vybavenie. Nábytok, televízory, kuchynský inventár a vlastná fotovoltaická inštalácia sú zahrnuté v kúpnej cene.

Podľa majiteľa už boli vymenené viaceré predné hotelové kúpeľne približne v rokoch 2018/2019, elektrická markíza na prednej terase v roku 2022 a vstupné dvere hotela v roku 2025.

———————————————————————

OBLASŤ OHROZENÁ POVODŇAMI

Objekt sa nachádza v oblasti ohrozenej povodňami. V sanitárnych priestoroch dochádza opakovane k vniknutiu vody; pri vyšších hladinách môžu byť postihnuté aj ďalšie časti budovy. Toto je potrebné započítať pri modernizácii a prevádzke.

———————————————————————

PRIETOR A JEHO VYUŽITIE

Uvedených 20 izieb v inzeráte zahŕňa aj spojené izby a rodinnú časť – nejde o 20 nezávisle rezervovateľných jednotiek. Zadná časť hostinca so svojimi 20 spálnymi miestami je vedená ako obytný priestor. Táto časť aj rodinná časť so 5 spálnymi miestami nie sú licencované ako hotel.

———————————————————————

PLOCHA A BUDOVY

Celková plocha 1 095,3 m² zodpovedá zosumarizovaným priestorovým zónam z energetického preukazu, vrátane nevyhrievaných častí; z toho 783,9 m² predstavuje vyhrievanú/ochladenú čistú podlahovú plochu. Historická hrubá podlahová plocha vrátane konštrukčných priestorov je približne 1 205 m². Uvádzaných 132 m² gastronómie označuje reštauračnú zónu; kuchyňa má ďalších 32,1 m² v rámci celkovej plochy. Základom sú existujúce podklady, nie nové merania.

Rok výstavby 1934 bol uvedený v energetickom preukaze; jednotlivé časti budovy prešli rôznymi fázami výstavby a rekonštrukcie.

———————————————————————

PODKLADY A ODOVZDANIE

K dispozícii sú pôdorysy z roku 2026 a energetický preukaz pre nebytové priestory z 23.02.2026, platný do 22.02.2036. Konečný energetický dopyt: teplo 506,1 a elektrina 4,4 kWh/(m²·a). Centrálne kúrenie na olej EL, vykurovací systém z roku 1997.

Inventár, vlastná fotovoltaická inštalácia, obchodné meno a príslušná doména sú predávané spolu. Predtým prenajatá prevádzková webstránka nie je súčasťou predaja. Prevádzka momentálne nefunguje; fotografie zobrazujú dom z obdobia prevádzky.

Prehliadky si dohodnete priamo s Joachimom Krückom na čísle 01523 8216726 alebo 02671 8278. Kontakt prebieha výlučne telefonicky a po nemecky. Žiadne dopyty od maklérov.