Predaj nebytového priestoru • 3902 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Atraktívna nehnuteľnosť v Großkarlbach – všestranne využiteľný celok pozostávajúci z rodinného domu s oddeleným bytom pre nájomcu, spoločenskou miestnosťou, skladovou a dielenskou halou, ako aj s veľkým dvorom a zelenou plochou.

Na pôsobivom pozemku s rozlohou približne 4 000 m² a s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou sa nachádza bývalý vinársky podnik, ktorý slúžil aj ako súkromné sídlo. Je to ideálna príležitosť pre podnikateľov, poľnohospodárov, vinárov, remeselnícke podniky alebo samostatne zárobkovo činné osoby s potrebou priestoru, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu na jednom mieste alebo ubytovať svojich zamestnancov. Prípadne aj pre developerov.

Prístup na dvor uzavretého pozemku je zabezpečený cez 7 m širokú elektrickú posuvnú bránu. Na priestrannom dvore, dláždenom spojenými kameňmi, je možné pohodlne zaparkovať viacero vozidiel. Z tohto miesta sú všetky budovy ľahko prístupné.

Rodinný dom s oddeleným bytom

Rodinný dom bol postavený v rokoch 1920–1928, viackrát zrenovovaný a rozšírený.

• Hlavné byty (1. poschodie, 4 ZKB, 104 m²): potrebuje rekonštrukciu

• Oddelený byt s vlastným vstupom (prízemie, 2 ZKB, 51 m²): kompletne zrenovovaný v roku 2024; okamžite nasťahovateľný; je možné ho využiť aj ako kancelárie

• Vinárska miestnosť na ochutnávky a hostínska toaleta (prízemie, 19 m²): pôvabná miestnosť, ktorá slúžila na privítanie zákazníkov

• Užitkový priestor (58 m²): pivnica, sklad, garáž

Užitkové objekty

K rodinnému domu patria prilehlý skladový objekt a samostatná bývalá strojová hala, ktoré je možné pohodlne nakladať a vykladať cez veľké sekčné brány. Veľké výšky v halách umožňujú uskladnenie veľkých strojov alebo ich využitie ako sklad.

Skladový objekt (cca 140 m², rok výstavby 1990)

• Masívna stavba s plochou strechou

• Výška haly 4 m

• Elektrická sekčná brána

• Vybavený WC a umývadlom

Dielenská hala (cca 300 m², okolo roku 1940)

• Drevená konštrukcia s obkladom z trapézovej plechu; potrebuje rekonštrukciu

• Výška haly až do 5 m

• Dve mechanické sekčné brány (4 m x 3,7 m)

Technika a vybavenie

• Fotovoltaický systém s výkonom 34,2 kWp

• Jedna plynová kotolňa pre každý byt (roky výstavby 2013, 2019)

• Energetický preukaz je k dispozícii na prehliadku

• Žiadne stavebné obmedzenia

• Niet ochrany pamiatok

Predaj prebieha súkromne; dopyty zo strany maklérov nie sú vítané.

Großkarlbach sa nachádza v srdci Pfalz, obklopený viničmi, slnkom a radosťou zo života. Iba 15 km severozápadne od Ludwigshafenu a na okraji európskeho metropolitného regiónu Rýn-Neckar, malebné mestečko za posledných pár rokov zaznamenalo pozoruhodný ekonomický rozvoj, pričom si zachovalo šarm statkov a moderných vinárskych barov. Nehnuteľnosť je výhodne situovaná priamo pri hlavnej ceste na okraji obce.

Oddelený byt je čerstvo zrenovovaný a pripravený na nasťahovanie.