Predaj bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyBerlin Friedrichshain Berlin 10243

Na predaj je 2-izbový byt v 2. poschodí prednej budovy historickej stavby z roku 1905. Budova sa nachádza v pokojnej bočnej ulici v štvrti Richard-Sorge vo Friedrichshain, len pár minút pešo od stanice metra Frankfurter Tor.

Byt má približne 62,75 m² obytného priestoru: obývaciu izbu s prístupom na balkón, spálňu, samostatnú kuchyňu s priestorom pre jedálenský stôl a kúpeľňu s denným svetlom. V obytných priestoroch aj v chodbe je parketová podlaha. Majiteľka predáva sama. Pre vás teda nie je účtovaná žiadna provízia kupujúceho.

Stav

Byt je upravený a je okamžite k dispozícii. Budova bola v rokoch 2002 až 2004 komplexne zrekonštruovaná od suterénu až po strechu; elektrické rozvody, kúpeľňa a okná pochádzajú z tohto obdobia. Odvtedy majiteľka v kúpeľni menila armaturu a sprchovú hlavicu, ako aj umývadlový stôl s podskriňou, doinštalovala vstavanú skriňu v spálni, osviežila drevenú podlahu balkóna a premaľovala steny. Rekonštrukčný zaostatok neexistuje – môžete sa nasťahovať a pokojne si prispôsobiť miestnosti podľa vlastného vkusu.

Dom a spoločenstvo vlastníkov

Dom obsahuje 23 bytov a jeho správou sa zaoberá profesionálna správa nehnuteľnosti. Návrhy valného zhromaždenia vlastníkov pre rok 2025 boli prijaté jednomyseľne. Mimoriadne príspevky sú momentálne neplánované. Ekonomický plán na rok 2027 (schválenie termínom navrhované na 12.10.2026) nepočítava s prostriedkami na rekonštrukciu či modernizáciu. Rozdeľovacia listina, ekonomické plány, protokoly a ročná účtovná závierka sú k dispozícii vážnym záujemcom na požiadanie.

V štvrti Richard-Sorge máte každodenný život na dosah:

• Stanica metra Frankfurter Tor (linka U5) cca 5 minút pešo; linka U5 ide priamo na Alexanderplatz a hlavnú stanicu

• Zastávka električky pri Grünberger Straße/Warschauer Straße cca 3 minúty pešo

• Stanica S a metra Warschauer Straße cca 13 minút pešo

• Boxhagener Platz a Simon-Dach-Straße s kaviarňami a reštauráciami cca 10 minút pešo

• Supermarket, pekárne, lekárne, ordinácie, niekoľko materských škôl a ihriská len pár minút chôdze; Comeniusplatz je cca 5 minút vzdialený

Detailné rozmery a vybavenie:

• Obývačka – cca 21,6 m², parketová podlaha, prístup na balkón

• Spálňa – cca 13,9 m², vstavaná skriňa od podlahy po strop

• Kuchyňa – cca 12,0 m², samostatná, dlažba, priestor pre jedálenský stôl; vstavaná kuchyňa s rúrou, keramickou doskou, umývadlom a chladničkou je zahrnutá v cene

• Kúpeľňa – cca 8,0 m² s oknom, vaňa so sprchou nad vaňou, vešiaca toaleta, umývadlový stôl s podskriňou, skrine, mramorové obklady, prípojka pre práčku

• Chodba – cca 5,8 m², parketová podlaha

• Balkón – cca 3 m² s drevenou podlahou a výhľadom do zelene (počítaný na 50 % z obytného priestoru)

• Suterénna miestnosť – cca 5–6 m²

• Ústredné kúrenie s diaľkovým teplom

• Žiadny výťah, žiadne vlastné parkovacie miesto (rezidentné parkovanie pred domom)

Energetický preukaz

• Druh: Preukaz spotreby energie, platný do 15.01.2029

• Ročná finálna spotreba: 104,4 kWh/(m²·a)

• Hlavný energetický zdroj: diaľkové teplo

• Rok výstavby budovy: cca 1905

• Energetická trieda: D

Náklady

• Kúpna cena: 399 000 € (vstavaná kuchyňa s chladničkou a skrine v kúpeľni a spálni sú zahrnuté)

• Provízia kupujúceho: nie je (súkromný predaj)

• Dodatočné náklady: Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti 6 % (pre Berlín), notár a zápis do katastra cca 1,5–2 %

• Mesačné domové poplatky (záloha): momentálne 268,94 € mesačne; od 01.01.2027 podľa návrhu plánu 293 € mesačne, z toho od roku 2027:

  – Rezerva na údržbu: 46,68 €

  – Kúrenie a teplá voda (podľa spotreby, záloha): 103,18 €

  – Prevádzkové náklady prenosné na nájomcu: 65,35 €

  – Neprevoditeľné náklady: 77,63 €

Byt bude odovzdaný bez obyvateľa, termín odovzdania je možný po dohodnutí.

Prehliadky sú možné v piatok od 17:00 a cez víkend po dohodnutí termínu. Prosíme, napíšte nám krátko niečo o sebe a o stave vašej financovania – pomôže nám to lepšie naplánovať prehliadky. Presnú adresu obdržíte s potvrdením termínu.

Virtuálnu 360° prehliadku vám radi zašleme na požiadanie.

Úmyselne predávame súkromne a žiadame realitných maklérov, aby sa zdržali oslovení. Ďakujeme za pochopenie.

Všetky údaje sú uvedené podľa najlepších znalostí majiteľky bez záruky.