Prenájom kancelárie • 145 m² bez realitky, Dolné Sasko

**Kancelárske a pracovné priestory s dodatočnými skladovacími priestormi**

Skúmame možnosť komerčného prenájmu staršej budovy, ktorá doteraz pozostávala z približne 90 m² obytného priestoru rozloženého na dve podlažia a ponúka množstvo dodatočných využitelných, skladovacích aj úložných priestorov. Výmeru týchto prídavných priestorov odhadujeme a ešte neboli presne zmerané – predpokladáme, že ich je dokonca o niečo viac.

Táto nehnuteľnosť by mohla byť obzvlášť zaujímavá pre **malé podniky, samostatne zárobkovo činné osoby, freelancerov či spolupracujúce osoby**, ktoré hľadajú pokojné kancelárske a pracovné priestory s praktickými prídavnými možnosťami.

**Rozloženie priestorov**

V prízemí sa nachádzajú dve miestnosti spojené veľkými posuvnými dverami, ktoré sa dobre hodia ako spoločný kancelársky alebo pracovný priestor.

Na poschodí sú k dispozícii ďalšie tri miestnosti: menšia, samostatne prístupná miestnosť a dve väčšie miestnosti spojené do jednej, pričom jedna z nich slúži ako priechodová.

Kuchyňa a kúpeľňa sú k dispozícii, pričom ich možno využívať spoločne.

**Dodatočné využitelná a skladovacia priestory**

Celý suterén s dielňovou zónou vrátane pracovného priestoru, prídavnej miestnosti a ďalších úložných priestorov poskytuje miesto pre archívy, náradie, pracovné materiály a menšie zásoby.

Okrem toho k dispozícii je aj staršia garáž s prídavným priestorom a prístrešie/úložný priestor. Garáž nie je vhodná pre väčšie vozidlá, ale ponúka dodatočné možnosti na uloženie vecí.

K nehnuteľnosti patrí aj pozemok s rozlohou cca 1 000 m² so záhradou.

**Možné využitie**

Je možné prenajať celú nehnuteľnosť malou firmou alebo kancelárskou komunitou spolupracujúcich osôb. Rovnako sú vítané aj iné pokojné, nerušiace koncepcie využitia – radi si vypočujeme váš návrh.

**O stave**

Budova je staršia, nebola komplexne zmodernizovaná a vyžaduje renováciu a modernizáciu. Určená je pre záujemcov, ktorí nehľadajú modernú kanceláriu, ale oceňujú multifunkčné priestory.

Komerčné využitie je podmienené stavebno-právnou prípustnosťou.

Ďalšie informácie o vybavení, možnostiach prenájmu, prevádzkových nákladoch a kaucii nájdete v doplňujúcich údajoch.

Dom sa nachádza v **Beckdorfe v okrese Stade**, v pokojnom vidieckom prostredí, 10 km od Buxtehude a približne 45 km od Hamburgu.

Okolie je prevažne osídlené obytnou výstavbou. V bezprostrednej blízkosti pôsobí aj záhradkársky a krajinný stavebný podnik s pripojeným obytným priestorom.

Lokalita ponúka príjemné pracovné prostredie pre pokojné kancelárske, administratívne a iné nerušiace pracovné činnosti.

Príležitostné ľahké a tiché práce sú v prípade potreby možné, ak sú v súlade s miestnymi podmienkami a právnymi požiadavkami.

Nehnuteľnosť nie je určená pre hlučné prevádzky, veľké dielne alebo pre pravidelný intenzívny nákladný dopravu.

**Vybavenie a dodatočné priestory**

- Rôzne menšie kancelárske a pracovné priestory na dvoch podlažiach

- Čiastočne spojené miestnosti

- Kuchyňa a kúpeľňa na spoločné využitie

- Celý suterén s dielňovou zónou vrátane prídavnej miestnosti a ďalších úložných priestorov

- Staršia garáž s dodatočným prídavným priestorom

- Prístrešie/úložný priestor

- Pozemok s cca 1 000 m² a záhradou

- Plynové centrálne kúrenie

Uvedená kancelárska a pracovná plocha zatiaľ nebola špeciálne odmeraná. Budova disponuje približne 90 m² obytného priestoru. Suterén a prístavby poskytujú dodatočné priestory, ktoré nie sú zahrnuté v uvedenej rozlohe.

Okrem toho sú k dispozícii využitelná a skladovacia priestory v celom suteréne, garáži a prístavbách.

Presné rozmery priestorov a ich vhodnosť pre plánované využitie budú upresnené pri konkrétnom záujme.

Budova vyžaduje renováciu a modernizáciu. Skutočná vhodnosť jednotlivých priestorov pre komerčné účely je potrebné dohodnúť individuálne.

## Možnosti prenájmu a podmienky

**Flexibilný prenájom:** Budova môže byť kompletné prenajatá jednému podniku alebo spoločne viacerým spolupracujúcim samostatne zárobkovo činným osobám či spoločnostiam.

Prenájom jednotlivých súvisiacich častí priestorov je tiež možný na základe dohody. Kuchyňa a kúpeľňa môžu byť využívané spoločne.

**Celkový prenájom:** 1 190 € mesačného základného nájmu (cena je dohodnuteľná), k čomu sa pripočítajú aktuálne odhadované prevádzkové náklady vo výške približne 170 € mesačne.

Prevádzkové náklady zahŕňajú najmä pozemkovú daň, poplatky za odvoz odpadu, príspevok za dažďovú vodu a prenositeľné poistné za budovu a pozemok.

**Nie sú zahrnuté plyn/kúrenie, elektrina a voda.** Tieto náklady by mali byť pri celkovom prenájme účtované priamo dodávateľom príslušných služieb.

**Spoločné využitie alebo čiastočný prenájom:** Cena nájmu a podiel na prevádzkových nákladoch sa prispôsobuje podľa prenajatých priestorov a využitia spoločných častí. Rozdelenie spotrebných nákladov bude dohodnuté individuálne.

**Kaucia:** Pri čisto komerčnom celkovom prenájme je kaucia vo výške troch mesačných základných nájmov (3 570 €). Pri čiastočnom prenájme sa kaucia určuje individuálne.

Konečné prevádzkové náklady, spôsob ich vyúčtovania a daňové aspekty (vrátane DPH) budú dohodnuté pred uzavretím zmluvy.

**Prenájom priamo od súkromného vlastníka – bez maklérskej provízie.**

Komerčné využitie je podmienené stavebno-právnou prípustnosťou a prípadne potrebnými povoleniami.

Tešíme sa na vaše dopyty s krátkym popisom vašej činnosti.