Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyRitter-Honius-Straße 10, , Porýnie-Falcko

Predám svoj udržiavaný a svetlom naplnený 3-izbový byt v srdci Rohrbachu, pretože chcem rozšíriť svoj životný priestor. Byt sa nachádza v absolútne pokojnom domove s 7 bytmi v obytnom a hracej ulici – tu sa naozaj býva uvoľnene a bez dopravného hluku.

Niekoľko detailov o byte:

• Výborné rozloženie priestoru: Veľký obývací a jedálenský priestor je orientovaný smerom k pokojnej hracej ulici a je pekne svetlý.

• Pokojný spánok: Obe spálne sa nachádzajú na zadnej strane, smerom k záhradnému prístupu – ideálne pre nerušený spánok.

• Šikmé stropy? Sotva pocítiť! Hoci sú v byte niektoré šikmé priestory, sotva ovplyvňujú celkový dojem. Naopak: Reálna podlahová plocha je vďaka nim dokonca o pár meterov štvorcových väčšia, než ako je uvedené na papieri.

• Vybavenie: Kúpeľňa s denným svetlom, vybavená vaňou aj sprchou, samostatná hosťovská toaleta, vstavaná kuchyňa a praktická malá komora na úložný priestor pre vysávač a iné drobnosti.

• Extra vybavenie: Jednoducho udržiavateľná laminátová podlaha v drevenom prevedení, plastové okná s dvojsklovou izolačnou technológiou a s rolietami.

• Podzemie a záhrada: Súčasťou bytu je aj vlastný sklep. V suteréne nájdete aj práčovňu a sušiareň, ako aj pivnicu na bicykle. Zelená spoločná záhrada za domom je voľne dostupná pre všetkých obyvateľov.

• Parkovanie: Vlastné parkovacie miesto pre automobil sa nachádza priamo pred domom.

Prehľad o nájme a kúpnej cene:

Byt je okamžite voľný a bez nájomníka! Môžete sa teda presťahovať hneď sami alebo ho bez komplikácií opätovne prenajať.

Kúpna cena bytu: 209 000 €

Parkovacie miesto: 15 000 €

Celková kúpna cena: 224 000 € (ušetríte si províziu realitnej kancelárie)

Zaujímavé pre kapitálových investorov: Navrhovaný príjem z prenájmu (plánovaný):

• Základný nájom bytu + parkovacie miesto + kuchyňa: 910 € / mesiac (10 920 € ročne)

• Hrubá nájomná výnosnosť: cca 4,87 % (kúpna cena vyjadrená faktorom ~20,5)

O lokalite v Rohrbachu:

Rohrbach je jednoducho ideálne situovaný: Pokojná a dedinská atmosféra, ale zároveň ste veľmi blízko Landau (cca 8 km) alebo Karlsruhe (cca 30 km). V obci nájdete dva materské školy, základnú školu a vynikajúce spojenie s vlakom aj diaľnicou.

• Moderná nová (2023) laminátová podlaha v drevenom prevedení

• Plastové okná s dvojitým izolačným zasklením a rolietami – plynové ústredné kúrenie

• Steny s jemnou Q4 omietkou v bielej farbe

• Radiátory kompletne vymenené v roku 2023

• Nové, moderné biele izbové dvere

• Zahŕňa vstavanú kuchyňu

• Zahŕňa parkovacie miesto

• Spoločné využitie záhrady