Predaj kancelárie • 157 m² bez realitkyTigaustrasse 1, , Bavorsko

Na predaj je približne 157 m² veľká, zmodernizovaná komerčná jednotka v Tigaustraße 1 v 87616 Marktoberdorf. Momentálne je prenajatá s zostávajúcou dobou nájmu približne 2,5 roka.

Nehnuteľnosť zaujme priestrannou dispozíciou, funkčným rozdelením a rôznorodými možnosťami využitia. Či už ako kancelária, ordinácia, poradenské centrum, školiace miestnosti alebo pre iné podniky orientované na služby, priestory ponúkajú vynikajúce predpoklady pre rôzne obchodné koncepty.

Priestranné dispozície s flexibilnými možnosťami úprav

Existujúce rozdelenie priestoru zahŕňa niekoľko samostatne využiteľných kancelárií, recepciu, väčšiu skupinovú alebo konferenčnú miestnosť, oddychovú zónu, čajovňu a oddelené sanitárne priestory.

Osobitnou výhodou je flexibilné usporiadanie podlahu: Keďže vnútorné priečky boli prevažne postavené v suchom murárstve, je možné priestory s relatívne nízkym stavebným zásahom prispôsobiť rôznym požiadavkám.

Komplexná modernizácia – moderné vybavenie

V roku 2017 bola komerčná jednotka dôkladne zrenovovaná a prestavaná. Dokumentované investície dosiahli približne 165 000 €.

V rámci týchto opatrení boli okrem iného zmodernizované elektroinštalácie vrátane sieťovej káblovej inštalácie, sanitárna inštalácia, vykurovacie potrubia a radiátory, ako aj okná a dvere. Okrem toho boli položené moderné vinylové podlahy, prepracované WC priestory, inštalované priečky typu suchá stavba s oknami a do kancelárskych priestorov bola inštalovaná ventilačná jednotka.

Aj samotná budova v uplynulých rokoch prešla rozsiahlymi investíciami. Osobitne treba zdôrazniť pripojenie na diaľkové kúrenie v Marktoberdorf v roku 2024. Ďalšie opatrenia sa týkajú medzi iným odpadových kanálov, fasád a strešných konštrukcií.

Pohodlná dostupnosť a parkovacie miesta

Komerčná jednotka disponuje hlavným aj vedľajším vstupom. K dispozícii je aj výťah.

Do ponuky patrí aj dve vonkajšie parkovacie miesta a jedno miesto v parkovacom podzemí, ktoré je možné zakúpiť spolu s komerčnou jednotkou.

Atraktívna pre vlastných užívateľov aj kapitálových investorov

Vďaka flexibilnej dispozícii a rozsiahlej vnútornému vybaveniu sa nehnuteľnosť hodí ako pre firmy s vlastným potrebným priestorom, tak aj pre kapitálových investorov.

Uvedený mesačný čistý nájom činí 1 500 €, čo zodpovedá 18 000 € ročne. Z toho vyplýva vypočítaná hrubá výnosová miera z nájmu 5,0 % vzhľadom na kúpnu cenu komerčnej jednotky bez parkovacích miest.

Kúpny prehľad

• Komerčná jednotka s približne 157 m²: 360 000 €

• Dve vonkajšie parkovacie miesta a jedno miesto v parkovacom podzemí: 30 000 €

• Celková kúpna cena: 390 000 €

Záver

Zaujímavá príležitosť pre podnikateľov, samostatne zárobkovo činné osoby, poskytovateľov služieb a investorov, ktorí hľadajú priestrannú, zmodernizovanú a flexibilne využiteľnú komerčnú nehnuteľnosť v Marktoberdorf.

Presvedčte sa osobnou prehliadkou o rozsiahlych možnostiach tejto nehnuteľnosti.

Možnosti využitia podliehajú príslušným úradným povoleniam. Všetky údaje vychádzajú z dostupných dokumentov k danej nehnuteľnosti.

Atraktívna poloha v srdci Allgavií

Nehnuteľnosť sa nachádza v Tigaustraße 1 v Marktoberdorf, meste s vysokou kvalitou života v okrese Ostallgäu. Poloha spája výhody vyvinutého mesta so širokými možnosťami voľnočasových aktivít a relaxu v prírodnej scenérii Allgavií.

Marktoberdorf ponúka dobrú infraštruktúru s rôznymi nákupnými príležitosťami, stravovacími zariadeniami, zdravotnou starostlivosťou, ako aj materskými škôlkami a školami. Mesto sa vyznačuje príjemnou obytnou atmosférou a blízkosťou k prírode.

Krásne okolie s lúkami, lesmi a impozantnou panorámou Álp ponúka množstvo možností pre voľnočasové aktivity. Či už cyklistika, turistika alebo výlety do alpského prostredia Allgavií – tu je možné vychutnať si vysokú kvalitu života.

Aj doprava je v Marktoberdorf veľmi pohodlná. Prostredníctvom regionálnych cestných spojení a železničnej stanice je možné dostať sa do okolitého regiónu a obcí.

Záver: Poloha v Marktoberdorf ponúka atraktívnu kombináciu mestskej infraštruktúry, bývania blízko prírody a rôznorodých voľnočasových možností. Vďaka tomu je lokalita vhodná ako pre vlastných užívateľov, tak aj pre kapitálových investorov.

Osobitné výhody lokality

Tigaustraße je oblasť so zníženou rýchlosťou (do 30 km/h) pre obyvateľov. Obzvlášť atraktívna je centrálna poloha s krátkymi vzdialenosťami k dôležitým zariadeniam každodenného života.

Zariadenie – vzdialenosť (približne)

• Supermarket: 130 m

• Lekáreň: 170 m

• Železničná stanica Marktoberdorf: 390 m

• Zdravotná starostlivosť: v budove a okolí

Vzdialenosti sú uvádzané ako približné orientačné hodnoty.

Centrálna poloha a dobrá dostupnosť robia túto nehnuteľnosť obzvlášť atraktívnou pre využitie ako ordinácia, kancelária alebo priestor pre poskytovanie služieb. Aj mesto Marktoberdorf opisuje lokalitu Tigaustraße 1 ako centrálne umiestnenú.

Právna poznámka / Vyhlásenie o zodpovednosti

Ponúkaná komerčná jednotka bola prerobená v roku 2017.

Všetky údaje o nehnuteľnosti vychádzajú z dostupných informácií a boli zostavené na základe najlepších znalostí. Za správnosť, úplnosť a aktuálnosť údajov sa neberie zodpovednosť. Prípadné nedostatky, zmeny a medzi predajom si vyhradzujeme právo vykonať dodatočné úpravy.

Rozmery, dispozície a popisy objektu slúžia na všeobecnú informáciu a nie sú zárukou technického stavu. Obrázky a vizualizácie sa môžu líšiť od skutočného stavu.

Nehnuteľnosť je predávaná v zmluvne dohodnutom stave. Legálnosť určitého komerčného využitia je na zodpovednosti kupujúceho.

Rozhodujú iba zmluvné dohody uvedené v notárskom kúpnom zmluve. Tento inzerát nepředstavuje právne záväznú ponuku.

Poznámka k umelej inteligencii: Obsah a obrázky boli celkovo alebo čiastočne vytvorené či upravené pomocou umelej inteligencie.