Predaj domu 7+1 • 312 m² bez realitky, Dolné Sasko

**BEZ PROVÍZIE: Súkromie. Prehľad. Domov. Exkluzívny 312 m² vysnívaný dom s saunou & PV**

**Súkromie. Prehľad. Domov.**

Snívate o domove, ktorý spája luxus, priestrannosť a absolútny pokoj? Tento exkluzívny, samostatne stojaci rodinný dom (rok výstavby 2020) sa nachádza na približne 971 m² veľkej rohu parcele a vyznačuje sa nezakryteľnou južnou orientáciou priamo na lúky a polia. Predaj prebieha priamo od vlastníka za 1.450.000 € – neplatíte žiadnu províziu!

Dom ponúka s približne 312 m² obytného priestoru a až 7 izbami flexibilný priestor pre rodinu, viacgeneračné bývanie alebo dokonalé home office. Rozdelenie na dve samostatné obytné jednotky je možné, pretože kuchynské prípojky v hornom podlaží už sú k dispozícii.

**PRÍZEMIE – OTVORENÉ, SVETLÉ A LUXUSNÉ**

• Osvetlený obývací a jedálenský priestor (cca 53 m²) s južnou orientáciou, krbom pre výnimočné večery a prístupom na zakrytú terasu (cca 40 m²).

• Kuchyňa na mieru od značky Schüller s Miele spotrebičmi na cca 24,5 m² – raj pre milovníkov varenia.

• Spálňa s oddelenou šatňou a kúpeľňou en suite vrátane vaňi a sprchového kúta.

• Vlastný wellness priestor: vnútorná sauna, bezbariérová sprcha, oddychová zóna a prístup k osvetlenému vonkajšiemu studenému bazénu s mozaikou.

• Vstupná chodba, toaleta pre hostí, technická miestnosť vedľa kuchyne a samostatná kotolňa.

**POHRIEDE – FLEXIBILNÉ A KOMFORTNÉ**

• 4 svetlé, flexibilne využiteľné izby (ideálne ako spálňa, detská izba, pracovňa alebo izba pre hostí).

• Spálňa s priamym prístupom na slnečný balkón.

• Priestranná kúpeľňa s dostatkom denného svetla, vaňou a bezbariérovou sprchou.

• Centrálne riadená klimatizácia značky Mitsubishi (stropná kasetová jednotka v chodbe) na kúrenie a chladenie.

**VYSOKOKLÁSOVE VYBAVENIE & ZÁHRADNÁ IDYLA**

Budova bola postavená z masívneho vápenec-piesku kameňa so klinkerom a Schüco oknami. Veľkorysé sklenené plochy, podlahové kúrenie, ako aj elektrické žalúzie a hliníkové rolety zaisťujú najvyšší komfort bývania.

Vonkajšia časť je skutočnou oázou: užívajte si terasu, studený bazén a dokonale udržiavanú záhradu, ktorá je zásobená automatickým zavlažovacím systémom. Príprava pre jacuzzi je taktiež zabezpečená. Impozantná dvojgaráž (cca 4 m vnútorná výška) ponúka miesto pre veľké vozidlá, je pripravená pre wallbox a so spolu cca 45 m² prídavným priestorom sa dokonale hodí.

**ENERGETICKÁ ÚČINNOSŤ & TECHNIKA NA TOP ÚROVNI**

• Energetická trieda A: Konečná energetická potreba len 42,3 kWh/(m²·a) (energiepreukaz platný do 05.06.2029).

• 12,5 kWp fotovoltaická elektráreň vrátane 9,8 kWh akumulátora.

• Moderné plynové kúrenie (800-l zásobník) plus trubicové solárne tepelné zariadenie.

• Zmäkčovacia jednotka pre mäkkú pitnú vodu v celom dome.

• Kamerový systém obklopujúci dom.

• Kabelové pripojenie s rýchlosťou až 1.000 Mbit/s pre rýchly internet.

**KÚPNA CENA & REALIZÁCIA**

Kúpna cena: 1.450.000 € – bez provízie. K dispozícii po dohode.

Tešíme sa na Vašu dopyt! Pri dohode o osobnej prehliadke vás prosíme, aby ste vopred predložili písomné bankové potvrdenie o úverovom rámci.

(Poznámka: Obrázky v expozícii boli pomocou umelej inteligencie vizuálne a farebne optimalizované. Farby stien, nábytok a dekoratívne doplnky sa môžu líšiť od skutočného vybavenia.)

Lokalita & infraštruktúra: Váš nový domov v obľúbenom Calberlah

Táto nehnuteľnosť sa nachádza v Calberlah – veľmi žiadanej lokalite, ktorá dokonale spája pokoj idylskej obce s vynikajúcou infraštruktúrou. Tu si vy a vaša rodina užijete najvyššiu kvalitu života, bez kompromisov v oblasti krátkych ciest a flexibility. Obzvlášť pre dochádzajúcich do oblastí Wolfsburg, Braunschweig alebo Gifhorn je táto lokalita mimoriadne atraktívna.

Okolie ponúka skutočný kompletný balík starostlivosti pre každodenný život:

• Nekompromisná ponuka vzdelávania pre rodiny: Starostlivosť a školská dráha vašich detí je tu zabezpečená na vynikajúcej úrovni pre všetky vekové kategórie. Calberlah disponuje niekoľkými materskými škôlkami, základnou školou a vlastnou strednou školou priamo na mieste. Pre gymnázií je Philipp-Melanchthon Gymnázium (PMG) v susednom Meine rýchlo dostupné. To znamená krátke školské cesty a bezpečné detstvo v pevnej susedskej komunite.

• Vynikajúce občianske vybavenie: Nakupovanie je tu jednoduché. S dvoma dobre zásobenými supermarketmi v obci máte bohatý výber pre každodenné potreby. Okrem toho vám pohodlnú ponuku priamo pred dverami zabezpečujú aj miestna čerpacia stanica, pekárne, lekáreň a ordinácie.

• Vynikajúce spojenie a mobilita: Neodolateľnou výhodou lokality je vlastná železničná stanica v Calberlah, ktorá vám ponúka pohodlné, bezstresové a ekologické spojenie s okolitými mestami. Rovnako aj autom ťažia z krátkych ciest k hlavným dopravným tepnám – ideálne pre dochádzajúcich zamestnancov, ktorí po pracovnom dni chcú rýchlo byť doma v prírode.

Jednoducho povedané: V Calberlah nájdete bývanie, ktoré nekladie kompromisy. Skvele vybavená obec, ktorá dokáže dokonale spojiť vidiecky oddych s mestskou dostupnosťou.