Predaj bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyAugust-Bebel-Straße 182 A, , Sasko

Domov, v ktorom sa budete cítiť dobre – investícia s perspektívou!

V idylickom Grünhain-Beierfeld, zasadenom do pôvabnej krajiny Erzgebirgu, na vás čaká mimoriadne očarujúci a priestranne usporiadaný maisonette byt, ktorý vás nadchne svojou svetlou obytnou atmosférou, premyslenou dispozíciou a nádherným výhľadom do zelene.

Byt sa nachádza v upratanom obytnom dome na adrese August-Bebel-Straße 182 A a ponúka približne 71,9 m² obytného priestoru a okolo 90 m² využiteľnej plochy, čím poskytuje príjemný priestor pre páry, malé rodiny alebo ľudí, ktorí chcú spojiť bývanie blízko prírody s komfortom.

Obzvlášť zaujímavé: Nehnuteľnosť je už prenajatá a ponúka kapitálovým investorom atraktívnu výnosnosť z prenájmu približne 9,05 %.

Svetlé miestnosti, útulná atmosféra a priestor pre rodinu

Už pri vstupe do bytu je zrejmé, že sa tu kladie dôraz na príjemný pocit z bývania. Samostatný vstup poskytuje vysokú mieru súkromia a podčiarkuje individuálny charakter tejto nehnuteľnosti.

Srdcom bytu je priestranná, svetlom naplnená obývacia kuchyňa. Tu sa varenie, jedlo a príjemné stretnutia spájajú do harmonického životného konceptu. Či už rodinné spoločné raňajky, uvoľnený večer na gauči alebo spoločenské chvíle s priateľmi – tento priestor ponúka ideálne centrum každodenného života.

Vybavená kuchyňa so zabudovanými elektrospotrebičmi sa harmonicky začleňuje do celkového konceptu bývania a dopĺňa starostlivo udržiavané vybavenie.

Ďalšie dve svetlé miestnosti otvárajú rôzne možnosti využitia. Okrem útulnej spálne je jeden z dodatočných priestorov možné skvele využiť ako detskú izbu, izbu pre hostí alebo domáce kancelárie.

Moderná kúpeľňa s denným svetlom zaujme osobitne príjemným vybavením. Vaňa láka na relaxačné chvíle, zatiaľ čo samostatný sprchovací kút zvyšuje denný komfort. Umývadlo a záchod dopĺňajú kúpeľňu.

Kombinácia svetlých izieb, udržiavaných podláh a útulnej výzdoby vytvára prostredie, v ktorom sa človek okamžite cíti vítaný.

Slnečná terasa s výhľadom na Erzgebirge

Jedinečným vrcholom tohto bytu je slnečná terasa s nádherným výhľadom na okolité krajiny Erzgebirgu.

Tu môžete nádherne nechať za sebou každodenné starosti. Užite si rannú kávu na čerstvom vzduchu, strávte pohodové chvíle na slnku alebo ukončite deň pri úchvatnom výhľade do zelene.

Zmluvne dohodnuté využitie záhrady rozširuje možnosti trávenia času vonku a podčiarkuje rodinne priateľský charakter nehnuteľnosti.

Vlastné parkovacie miesto priamo pred domom je možné zakúpiť za 5 000 € navyše.

Investícia do kapitálu s atraktívnou výnosnosťou

Okrem príjemných obytných výhod ohromuje nehnuteľnosť najmä svojimi ekonomickými ukazovateľmi.

Byt je momentálne prenajatý a dosahuje mesačný čistý nájom 750 €, čo predstavuje ročný čistý nájom vo výške 9 000 €.

Pri kúpnej cene 99 500 € to zodpovedá atraktívnej hrubej výnosnosti z prenájmu približne 9,05 % ročne.

Týmto byt ponúka zaujímavú príležitosť pre kapitálových investorov, ktorí si cenia existujúce príjmy z prenájmu a relatívne vysokú počiatočnú hrubú návratnosť.

Starostlivo udržiavané vybavenie, priestranná dispozícia a poloha blízko prírody zároveň vytvárajú dobrý základ pre dlhodobú prenajímateľnosť.

Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej, no zároveň centrálnom polohe Beierfeldu. Obchody pre každodenné potreby a zastávky verejnej dopravy sú ľahko dostupné pešo – ideálne pre rodiny aj dochádzačov do práce.

Beierfeld sa nachádza na slnečnom južnom svahu, priamo susediacom so Schwarzenbergom, zasadenom do lesnatého stredohorsného prostredia Erzgebirgu. Dopravné spojenie je zabezpečené diaľnicami B101 a B173, ako aj regionálnymi a autobusovými linkami, čo zaručuje jednoduchý prístup do okolitého mesta.

Samo mesto ponúka dôležité zariadenia pre každodenné potreby, vrátane potravín a lekárne. Ďalšie nákupné možnosti a služby sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Základné aj stredné školy, materské školy a zdravotnícke zariadenia sú ľahko dostupné a podčiarkujú rodinne priateľskú povahu lokality.

Okolie zaujme typickou krajinou Erzgebirgu s hustou sieťou turistických a cyklistických trás. Možnosti zimných športov v okolí a početné kultúrno-historické pamiatky ponúkajú pestré voľnočasové aktivity pre malých aj veľkých. Zelené plochy a tiché obytné štvrte vytvárajú príjemné prostredie na bývanie.

Beierfeld spája vidiecku pokojnú atmosféru so solídnou infraštruktúrou a ponúka tak ideálne predpoklady pre rodiny, ktoré chcú bývať blízko prírody a zároveň byť dobre napojené na okolitý región.

Vysoká kvalita života sa odzrkadľuje v čerstvom vzduchu, životnom štýle blízkom prírode a živom spoločenskom prostredí. Rozmanité spolky, kultúrne podujatia a udržiavanie regionálnych tradícií obohacujú komunitný život a posilňujú pocit spolupatričnosti.

Bývanie s pôvabom a výnimočnou kvalitou života

– Atraktívny maisonette byt s individuálnym obytným charakterom

– Približne 71,9 m² obytného priestoru a okolo 90 m² využiteľnej plochy

– Svetlé, prívetivé miestnosti s útulnou obytnou atmosférou

– Priestranná obývacia kuchyňa ako centrum rodinného života

– Ďalšie dve všestranne využiteľné miestnosti – ideálne pre páry a malé rodiny

– Slnečná terasa s nádherným výhľadom na Erzgebirge

– Moderná kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a samostatnou sprchou

– Vybavená kuchyňa so zabudovanými elektrospotrebičmi

– Samostatný vstup do bytu pre príjemnú mieru súkromia

– Zmluvne dohodnuté využitie záhrady

– Udržiavaný stav bytu a príťažlivé vybavenie

!!! Voliteľné parkovacie miesto priamo pri dome za 5 000 € !!!

Obzvlášť atraktívne pre kapitálových investorov

– Už prenajaté – priebežný príjem z prenájmu

– 750 € mesačný čistý nájom

– 9 000 € ročný čistý nájom

– 9,05 % vypočítaná hrubá výnosnosť z prenájmu

– Kúpny faktor iba 11,06

– Atraktívna východzia cena 99 500 €

– Dobré predpoklady pre dlhodobú prenajímateľnosť vďaka rodinne priateľskej dispozícii

Obhliadku nehnuteľnosti je možné dohodnúť po predchádzajúcej dohode, napríklad aj s aktuálnymi nájomníkmi.

Výhradné upozornenie:

Všetky informácie a ceny sú nezáväzné a bez záväzku. Prípadné chyby alebo medzivyužitie si vyhradzuje predajca. Táto ponuka bola vypracovaná na základe dokumentov poskytnutých vlastníkom a jeho údajov, bez akýchkoľvek záruk.

Právny nárok na kúpnu zmluvu vzniká až po protosignácií zo strany vlastníka.

Bez provízie pre kupujúceho

Predaj nehnuteľnosti prebieha na základe zmluvy s naším zákazníkom. Pre vás ako kupujúceho nevznikajú žiadne maklérske provízie.

Váš kontakt

Frank Stabler

Realitný maklér

Odborník na oceňovanie zateňovaných aj nevybudovaných pozemkov

(certifikovaný podľa DIN ISO 17024 / PersCert)

Kurze Straße 4

04683 Naunhof