Predaj bytu 4+1 • 83 m² bez realitkyMitterfeldstraße 1 Riedering Mitterfeld Bayern 83083

Die nehnuteľnosť je súčasťou prehľadného štvorestranného domu, v ktorom bývajú nájomníci aj vlastníci, a bude čoskoro voľne k dispozícii na vlastné bývanie alebo ako investícia.

Byt sa rozprestiera na troch podlažiach, pričom priestranné obytné miestnosti s 83 m² (vrátane užitočnej plochy 90 m²) sa nachádzajú v hornom a najvyššom podlaží a sú prepojené schodiskom. Strešné okná sú nové.

V veľkej obývacej miestnosti s vyklenutým priestorom sa nachádza veľký základný kachlový ohrievač so zachovaním existujúceho stavu, ktorý môže v zime poskytnúť príjemné teplo.

Kúpeľňa v hornom podlaží je čiastočne zrekonštruovaná s novými armatúrami a umývadlom.

Pracovná doska a podlaha v kúpeľni sú vybavené granitom. V kúpeľni je podlahové kúrenie. Kuchyňa značky Bulthaup s granitovou pracovnou doskou, novou umývačkou riadu a armatúrami, ako aj sedačková skupina vo svetlom vyklenutom priestore sú zahrnuté v kúpnej cene.

Pre dostatok úložného priestoru sú v najvyššom podlaží zabudované do steny viaceré hlboké zásuvky.

V suteréne sa nachádza ďalšia, plne zariadená časť s približne 35 m², ktorá môže byť využitá ako domáca kancelária, ateliér, izba pre hostí, voľnočasový priestor alebo na pracovné účely. Táto časť má vlastné merače a zvonček, takže je zabezpečené samostatné účtovanie.

Príjemný balkón je úplne zastrešený a prístupný z dvoch izieb. Vďaka pohodlnému západnému orientovaniu ponúka rozľahlý výhľad do priľahlej lúčnej krajiny. V lete prispievajú k príjemnej atmosfére aj úchvatné západy slnka, ktoré je možné vychutnať aj pod krásnou vŕbou.

K bytu patrí aj priestranná garáž s pripravenou jamkou a veľkou výškou pri prejazde, vhodnou pre prepravné vozidlá alebo malé obytné prívesy.

Byt sa nachádza v údolí prírody, v bezprostrednej blízkosti viacerých rekreačných oblastí, a zároveň má vynikajúce pešo dostupné spojenie k rozsiahlej infraštruktúre. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza nová obytná štvrť s možnosťou nadviazania rodinných kontaktov.

Okolie Riederingu navyše ponúka veľmi dobrú polohu pre všetky voľnočasové aktivity. Infraštruktúra, ako potraviny, materská škôlka, škola, lekáreň a pod., sa nachádza v bezprostrednej blízkosti.

Dom z roku 1986 disponuje solídnou stavebnou konštrukciou z tehál s pre dané obdobie nadpriemerným energetickým štandardom. Bol postavený s ohľadom na zásady stavebnej biológie a je priebežne udržiavaný a opravovaný.

Všetky miestnosti vrátane balkóna sú obložené dlažbou a bohaté na masívne drevo. Okná a dvere sú v poriadku a pravidelne udržiavané.

Pre vizuálne odľahčenie je k obývacej izbe pripojené mierne vyvýšené vyklenutie. Odtiaľ vedie aj priechod do kuchyne. Kúpeľňa je vybavená podlahovým kúrením.

Byt je doposiaľ obývaný nami a nikdy nebol prenajatý. Preto bola zabezpečená starostlivá údržba a dobrý stav z osobného záujmu. Predáva sa len z rodinných dôvodov a v súvislosti s presťahovaním.

Upozorňujeme, že byt aj celý dom sú bez domácich zvierat a sú bez fajčenia. Energetický preukaz (C/D) je možné si prezrieť počas obhliadky. Odovzdanie môže prebehnúť v dohodnutom termíne.