Prenájom bytu 4+1 • 102 m² bez realitkySchützenstraße 21, , Šlezvicko-Holštajnsko

In centrálnej a zároveň príjemne pokojnej lokalite Kaltenkirchen (Schützenstraße 21) Vás čaká perfektná príležitosť pre náročné bývanie: Tento kvalitný 4-izbový byt v novostavbe pri prvej prevzatí spája štýlovú architektúru, prvotriednu kvalitu výstavby a maximálnu energetickú efektívnosť.

Budova je navrhnutá ako moderný, osamostatnený viacrodinný dom s iba 10 exkluzívnymi bývacími jednotkami, čo obyvatelom zaručuje príjemne súkromné a udržiavané susedstvo. Bezbariérový prístup do domu a moderný osobný výťah Vás bez prahu z vstupnej oblasti domu a pivnice priamo dovedú pred dvere bytu v 2. nadzemnom podlaží.

S priestrannou obytnou plochou približne 101,69 m² zaujme táto jednotka svojím otvoreným a funkčne premysleným dispozíciou. Srdcom domova je približne 31 m² veľký obývací, jedálenský a kuchynský priestor, ktorý je cez celodenné výkladné okná zaplavený prirodzeným denným svetlom. Odtiaľ vstúpite na loggiu orientovanú na západ – ideálne miesto, kde si po pracovnom dni môžete vychutnať večerné slnko.

Tri samostatne prístupné izby (na spálňu, detskú alebo pracovňu), kúpeľňa s dostatkom denného svetla, vybavená vaňou aj sprchovým kútom, samostatné hosťovské WC a praktický izbový priestor pre práčku a úložisko dokonale dopĺňajú toto prvotriedne dispozičné riešenie.

Prehľad prenájmu a údajov o objekte:

• Nájomné (bez vykurovania): 1.499 €

• Nebývacie poplatky (bez zahrnutia vykurovania): 210 €

• Náklady na vykurovanie: 85 €

• Celkové nájomné (vrátane poplatkov, tzv. teplé): 1.794 €

• Kaucia: 4.497 € (3 čisté nájomné)

• Obytná plocha: cca 101,8 m²

• Izby: 4

• Poschodie: 2. nadzemné podlažie (s výťahom)

• Dostupné od: 01.12.2026

• Minimálna doba prenájmu: 2 roky

• Energetická trieda: A+ (konečná energetická spotreba: 25,0 kWh/(m²·a))

Dispozícia bytu:

Celková obytná plocha cca 101,69 m² je ideálne rozdelená nasledovne:

• Obývanie / jedáleň / kuchyňa: cca 31,25 m² – priestranné centrum bývania s otvorenou kuchynskou zónou a priamym vstupom na loggiu

• Spálňa (rodičovská izba): cca 14,04 m² – tichá časť bytu s optimálnym priestorom pre manželskú posteľ a rozsiahle úložné priestory

• Izba 1 (detská izba / pracovňa): cca 12,28 m² – svetlá izba s podlahovými oknami

• Izba 2 (izba pre hostí / kancelária): cca 11,69 m² – flexibilne využiteľná izba s veľkým oknom

• Hlavná kúpeľňa: cca 9,68 m² – komfortná kúpeľňa s vaňou, bezprahovým sprchovým kútom, umývadlom a WC

• Hosťovské WC: cca 2,20 m² – samostatné WC pre hostí a návštevníkov

• Úložný priestor: cca 2,20 m² – praktický priestor v byte s prípojkami pre práčku a sušičku

• Chodba / hala: cca 14,09 m² – príjemný vstupný priestor s dostatočným priestorom pre šatník

• Loggia (orientovaná na západ): cca 3,34 m², ktorá sa započítava do obytných plôch – chránená pred vetrom a ideálna na oddychové chvíle so slnkom

Byt sa nachádza na žiadanej Schützenstraße v 24568 Kaltenkirchen. Lokalita je výnimočná kombináciou centrálnych mestských benefitov a príjemne pokojného bývania.

• Infrastruktúra a blízkosť služieb: Živé centrum Kaltenkirchen je dostupné v priebehu niekoľkých minút pešo. V bezprostrednej blízkosti nájdete množstvo obchodov pre každodenné potreby (supermarkety, pekárne, drogérie, týždenný trh), lekárske centrá, lekárne a gastronomické zariadenia.

• Rodiny a vzdelávanie: Kaltenkirchen ponúka výborné možnosti starostlivosti a vzdelávania s viacerými materskými školami, základnými školami, komunitnými školami a gymnáziom, ktoré sú všetky v krátkej vzdialenosti.

• Voľný čas a relax: Pre oddych a šport slúži prestížne rekreačno-zážitkové centrum „HolstenTherme“, množstvo športových klubov, fitness centier a okolie s množstvom zelene a cyklotrás v rekreačnej oblasti.

Doprava a mobilita:

• Verejná doprava: Stanica AKN Kaltenkirchen je dostupná pešo alebo na bicykli. S plánovaným rozšírením linky S-Bahn S5 vznikne priame, bezprechodové spojenie do centra Hamburgu.

• Individuálna doprava: Prostredníctvom prístupových ciest Kaltenkirchen a Kaltenkirchen-Süd je diaľnica A7 dostupná v priebehu niekoľkých minút. Hranice mesta Hamburg a letisko Hamburg-Fuhlsbüttel sú dosiahnuteľné približne za 25 až 30 minút; aj smerom na Neumünster a Kiel je zabezpečená vynikajúca konektivita.

Pri výstavbe a vnútornom vybavení sa kládol dôraz na trvácne materiály, komfort bývania a budúcu udržateľnosť:

• Podlahové krytiny: Elegantná parketová podlaha z masívneho dreva v obývacích a spálňových priestoroch vytvára teplú atmosféru; štýlové, veľkoformátové dizajnové dlaždice v chodbe, kúpeľniach a kuchyni.

• Okná a osvetlenie: Kvalitné okná s tepelnou ochranou, viacnásobným zasklením a podlahovými oknami (BRH 0,00 m) prinesú do miestností celý deň množstvo prirodzeného svetla.

• Vykurovanie a klimatizácia: Príjemne podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach s individuálnym ovládaním teploty a integrovanou zvukovou izoláciou pre maximálny pokoj.

• Kuchyňa: Otvorená vybavená kuchyňa s modernými značkovými spotrebičmi (indukčná varná doska, rúra, umývačka riadu, chladiace-zmrazovacia kombinácia a odsávač).

• Kúpeľňový komfort:

  ◦ Hlavná kúpeľňa – kompletne vybavená s bezprahovým walk-in sprchovým kútom, vaňou, umývadlom a nástenným WC.

  ◦ Samostatné hosťovské WC so štýlovým sanitárnym vybavením.

  ◦ Moderné inštalačné múry a integrované police v kúpeľni.

• Udržateľná domová technika: Energeticky efektívna vzduchovo-vodná tepelná pumpa v kombinácii s vlastnou fotovoltaikovou inštaláciou pokrýva potreby vykurovania a teplej vody.

• Bezbariérovosť: Beze schodov prístup do domu a bytu na všetkých úrovniach pomocou moderného osobného výťahu.

• Úložný priestor a práčka: Samostatný úložný priestor v byte s prípojkami pre práčku a sušičku, ako aj samostatný zateplený pivničný priestor s vlastným elektrickým pripojením.

Prenajímacie podmienky a energetické údaje:

• Začiatok prenájmu: od 01.12.2026 (v prípade potreby aj skôr)

• Minimálna doba prenájmu: 2 roky

• Kaucia: Pri podpise zmluvy je potrebné zložiť bezpečnostnú zálohu vo výške 3 čistých nájomných (4.497 €)

• Hamburská indexová nájomná zmluva