Predaj pozemku • 904 m² bez realitkyPfänderstrasse 37 (Ecke Säntisstrasse), , Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je pripravená stavebne využiteľná, plne vybavená rohová parcela o rozlohe 904 m², ktorá sa nachádza v centrálnom meste Kressbronn pri Bodamskom jazere.

Parcela je obzvlášť vhodná pre záujemcov, ktorí chcú spojiť bývanie a podnikanie na jednom mieste – napríklad s ordináciou, kanceláriou, advokátskou kanceláriou, terapeutickými, zdravotnými alebo službovo-orientovanými priestormi a doplňujúcim obytným využitím v rámci územného plánu.

Stavebné povolenie už bolo udelené. Parcela je bez developerov a je k dispozícii ihneď, pričom predaj prebieha súkromne bez provízie.

Dôležité: Parcela sa nachádza v zmiešanom zónovaní (MI). Musí byť dodržaný minimálny obchodný podiel 50 % z celkovej podlahovej plochy. Preto nie je plánovaná výstavba výlučne rodinného domu.

Parcela je obzvlášť zaujímavá napríklad pre:

▸ Ordináciu / Lekársky dom / Veterinár / Terapia

▸ Advokátsku kanceláriu / Daňové poradenstvo / Kanceláriu

▸ Zdravotné a službové využitie

▸ Miesto podnikania

▸ Zmiešané využitie obytného a obchodného priestoru

Prehľad údajov o nehnuteľnosti:

▸ Rozloha parcely: 904 m²

▸ Rohová parcela

▸ Zmiešané zónovanie (MI)

▸ Minimálny obchodný podiel: 50 % z celkovej podlahovej plochy

▸ Pomer zastavania pozemku (GRZ / GFZ): 0,6 / 0,7

▸ Maximálna zastaviteľná plocha: cca 542 m²

▸ Maximálna možná podlahová plocha: cca 633 m²

▸ Povolený spôsob výstavby: 2 plné nadzemné podlažia plus podkrovie

▸ Stavebné povolenie: udelené, platné do 27.04.2027

▸ Plne vybavená infraštruktúra, príspevky na prípojné práce uhradené

▸ Neznáme žiadne environmentálne alebo stavebné obmedzenia, ostatné záväzky či práva prechodu

▸ Predajná cena: 729.000 € s možnosťou dohody

▸ Súkromný predaj, bez sprostredkovateľských provízií

▸ K dispozícii ihneď

Kompletné plány a povolovacie dokumenty radi poskytneme pri vážnom záujme o kúpu.

Lokalita spája krátke vzdialenosti v meste so vynikajúcim regionálnym dopravným spojením. Podľa smeru pohľadu ponúka čiastočný výhľad na Alpy.

Cesty B31 a B467 sú prístupné zhruba do 1 km. Aj nástupisko vlaku v Kressbronne je vzdialené len približne 1 km, čo zabezpečuje výbornú dostupnosť miesta pre zákazníkov, pacientov, zamestnancov aj obyvateľov.

Ďalšie vzdialenosti:

▸ Friedrichshafen cca 15 km

▸ Lindau cca 10 km

▸ Bodamské jazero, centrum mesta a základná občianska vybavenosť v krátkej vzdialenosti

Rohová lokalita s dobrou viditeľnosťou a priamym prípojným spojením so ulicou je najmä zaujímavá pre koncepty ordinácií, kancelárií, ubytovacích zariadení a služieb.

Kompletné plány a povolovacie dokumenty radi poskytneme pri vážnom záujme o kúpu.

Vizualizácie uvedené v expozícii slúžia len ako ilustračný príklad možnej výstavby a nie sú súčasťou existujúceho stavebného povolenia. Odlišné koncepcie využitia je potrebné konzultovať s príslušným stavebným úradom.

Predaj prebieha súkromne bez provízií. V prípade záujmu nás prosím stručne informujte o plánovanom koncepte využitia.