Predaj bytu 5+1 • 133 m² bez realitkyRingstraße, , Meklenbursko-Predpomoransko

Villa Nause je obytný dom so vstupmi z dvoch strán a celkovo 17 byty, ktoré sú schválené pre prevádzku krátkodobého prenájmu ako dovolenkový prenájom na základe stavebného povolenia. Budova sa nachádza v prvej exkluzívnej polohovej výške na svahoch so južnou orientáciou a s neobmedzeným výhľadom na Baltské more. Rozdelenie na byty je už uskutočnené a bola založená spoločenstvo vlastníkov bytov. Ďalej je plánované, že nové spoločenstvo vykoná z hľadiska prevádzky dovolenkových bytov zmysluplnú energetickú rekonštrukciu a spoločenné vlastníctvo zmodernizuje.

V roku 2007 bola Villa Nause kompletne zrenovovaná a následne rozšírená prístavbou, ktorá tvorí bočný krídlo okolo schodiska. Potom boli oba stavebné objekty vybavené modernou balkónovou konštrukciou.

V záhradnej nadobdobnej časti hlavnej budovy je pre všetkých hostí k dispozícii relaxačné spa a sauna centrum pre oddych a regeneráciu. V priestrannej záhrade bol vybudovaný bazén, ktorý slúži ako prírodné kúpanisko a je orámovaný tŕninami a trstinou. Tu si môžete vychutnať slnko na lehátkach alebo v plážovom koši, prípadne po saunovaní zažiť osviežujúce ochladenie na Kneippovej ceste, ktorá čerpá svoju číru vodu z impozantného žulového bloku.

Celkovo 17 luxusných dovolenkových bytov ponúka hosťom elegantné ubytovanie na ich dovolenku. V severnej časti pozdĺž ulice je dostatok parkovacích miest pre automobily a pre najmenších hostí je pripravené vlastné ihrisko, kde sa môžu vyblázniť, kedykoľvek budú chcieť.

Sassnitz bol po stáročia známy ako malá rybárska dedina, okolo roku 1890 sa však pridali prístav a železničné spojenie, a tak sa Sassnitz stal vyhľadávaným trajektovým letoviskom a kúpeľom. Najmä dnes má Sassnitz na jedinečnej lokalite, s výnimočným podnebím a námorným šarmom, obklopený modrým Baltským morom a bukovým lesom, ktorý patrí do zoznamu svetového dedičstva UNESCO, čo hostiam ponúka veľa: „Green Tourism“ par excellence! Cestovanie vlakom (v budúcnosti Berlin/Sassnitz s ICE), cyklotúry a pešie túry, prechádzky pozdĺž pobrežnej promenády, okolo molo alebo k kúpeľnému miestu Sassnitz, kde sa v lete konajú podujatia pre obyvateľov Sassnitz a ich dovolenkových hostí. Všetko je pripravené pre ekoturistiku.

Doprava:

- 8 minút pešo k vlakovej stanici s regionálnym spojením (plánuje sa ICE)

- 2 minúty pešo do historickej štvrte s pekárňou

- 4 minúty pešo k najbližšiemu obchodnému dvoru

- Marina v dohľadnej vzdialenosti

Hlavné prednosti tohto bytu:

- Penthouse terasa 26 m² orientovaná na juh s nezabudnuteľným výhľadom

- tri priestranné rovnaké spálne

- Jedna spálňa s vlastným balkónom a prípojkou pre krb

- K dispozícii je sprchový aj vaňový kúpeľňový priestor s oknom

- Balkón s výhľadom na Baltské more a pôvabné historické centrum

- vysoko moderný nový dizajnový nábytok možno prípadne prebrať

- jedinečný byt na poschodí

- Prípojka pre krb v obývacej izbe

- možnosť aj otvorenej kuchyne

Všeobecné výhody:

- Nepretržitý výhľad na Baltské more

- Najlepšia poloha na svahu so výhľadom na more

- Nachádza sa v historicky známej Sassnitz historickej štvrte

- Spa a wellness zóna s prístupom do záhrady

- Vonkajší bazén ako prírodná rybníková plocha s Kneippovou cestou na relaxáciu

- Ak si želáte, sú k dispozícii aj zariadené byty vrátane kuchýň „ready to run“

- Parkovacie miesta a stojany na bicykle sú umiestnené v pridelených priestoroch

- Vzduchovo/vodná tepelná čerpadlo s dodatočnou podpornou plynovou kotolňou

- Udržateľná istota nákladov na vykurovanie

- Moderný a efektívny energetický koncept optimálny využiteľný pre dovolenkový objekt

- Zabezpečené obsadenie vďaka dlhodobej histórii a referenciám

- Náklady na rekonštrukciu ihneď dajú odpočítať na daniach

- Výpočet výnosnosti je k dispozícii z posledných 4 rokov prevádzky

- Kompletný servis pre prenájom

Plánovaná energetická rekonštrukcia spoločenstva vlastníkov bytov (WEG) prináša pre vás daňové výhody! Už v prvom roku po nadobudnutí vlastníctva môžete profitovať z odpisov.

Plánované opatrenia energetickej rekonštrukcie v prvom štvrťroku rok 2024 zahŕňajú izoláciu strechy a fasády (vrátane novej fotovoltaickej inštalácie), inštaláciu moderného vykurovacieho systému (tepelná čerpadlo a tepelný zásobník) a realizáciu zeleného obvodu fasády. Tieto opatrenia nielenže prispievajú k energetickej účinnosti, ale zvyšujú aj hodnotu nehnuteľnosti a dlhodobo znižujú vaše prevádzkové náklady. Skutočná pridaná hodnota pre vaše investície!