Predaj bytu 4+1 • 98 m² bez realitkyRingstraße 4, , Meklenbursko-Predpomoransko

Die Villa Nause je obytná budova so dvoma vchodmi a celkovo 17 byty, ktoré sú schválené na prevádzku krátkodobého prenajímania ako dovolenkové prenájmy prostredníctvom stavebného povolenia. Budova sa nachádza v prvej exkluzívnej polohovanej na svah s južným orientovaním a ponúka voľný, nezastavaný výhľad na Baltské more. Rozdelenie na byty bolo už uskutočnené a bola založená spoločenstvo vlastníkov bytov. Okrem toho bola s ohľadom na prevádzku dovolenkových bytov vykonaná zmysluplná energetická obnova a spoločné vlastníctvo bolo zrekonštruované. Budova má energetickú triedu A+.

V roku 2007 bola vykonaná zásadná obnova Vily Nause, ktorá bola rozšírená o príček ako bočný krídlo okolo schodiska. Potom boli oba stavebné objekty vybavené modernými balkónovými systémami.

V záhradovej nadzemnej časti hlavnej budovy je pre všetkých návštevníkov k dispozícii zóna pre relaxáciu, wellness a saunu, kde si môžu oddýchnuť a zregenerovať sa. V priestrannej záhradnej oblasti bol vytvorený bazén, ktorý slúži ako prírodné kúpanisko a je ohraničený leknami a trstím. Tu si môžete vychutnať slnko na ležadlách alebo v plážovom koši, prípadne po saunovaní zažiť osviežujúce ochladenie na Kneippovej ceste, ktorá čerpá čerstvú vodu z impozantného žulového bloku.

Celkovo 17 luxusných dovolenkových bytov, prístupných cez dve schodiská, ponúka hosťom elegantné ubytovanie pre ich dovolenku. Na severnej strane pozdĺž ulice je dostatok parkovacích miest pre osobné autá a pre malých návštevníkov je pripravené vlastné detské ihrisko, kde si môžu dovoliť neobmedzené hry.

Po mnoho storočí bol Sassnitz známy ako malá rybárska osada, okolo roku 1890 prišli prístav a železničné spojenie, a tak sa Sassnitz stal vyhľadávaným trajektovým prístavom a letoviskom. Najmä dnes má Sassnitz v jedinečnej polohe, so špeciálnym podnebím a námořným šarmom, obklopený modrým Baltským morom a bukovým lesom, ktorý patrí do zoznamu svetového kultúrneho dedičstva UNESCO, svojim hosťom čo ponúknuť: „Green Tourism“ par excellence! Cestovanie vlakom (v budúcnosti Berlin/Sassnitz s ICE), cyklistické a pešie túry, prechádzky pozdĺž morskej promenády, okolo morského mola alebo na kúpeľné námestie Sassnitz, kde sa v lete konajú podujatia pre obyvateľov Sassnitzu a ich dovolenkových návštevníkov. Všetko toto je k dispozícii pre eko-turistiku.

Pripojenie:

- 8 minút pešo k vlakovej stanici s regionálnym spojením (ICE je v pláne)

- 2 minúty pešo k historickej štvrti s pekárom

- 4 minúty pešo k najbližšiemu obchodnému centru

- Marina v dohľade

Hlavné prednosti tohto bytu:

- Otvorený obývací, kuchynský a jedálenský priestor

- Priestranná spálňa s vlastnou kúpeľňou

- Ďalšia veľká spálňa s výhľadom na more

- Menšia tichá detská izba

- Dve kúpeľne s bezbariérovou sprchou

- Balkón s výhľadom na Baltské more

- Predajná cena zahŕňa plné zariadenie a vybavenie

Všeobecné výhody:

- Nezastaviteľný výhľad na Baltské more

- Najlepšia poloha na svahu s výhľadom na more

- Nachádza sa v historicky známej strednej časti Sassnitzu

- Wellness a spa zóna s prístupom do záhrady

- Vonkajší bazén ako prírodné jazierko s Kneippovou cestou na oddych

- Zariadené byty vrátane kuchýň => ready to run

- Parkovacie miesta a bicyklové stojany v krytom priestore

- Vzduch/voda tepelné čerpadlo s dodatočným batériovým zásobníkom tepla

- Udržateľná istota nákladov na vykurovanie

- Moderný, efektívny energetický koncept, optimálny pre využitie dovolenkového komplexu

- Bezpečné obsadenie vďaka dlhodobej histórii dát a referenciám

- Výpočet návratnosti je k dispozícii z posledných 4 rokov obsadenia prevádzkovateľa

- Kompletné služby pre prenájom

Plánované opatrenia k dokončeniu energetickej obnovy v prvom štvrťroku 2024 zahŕňajú izoláciu strechy a fasády (vrátane novej fotovoltaickej inštalácie), inštaláciu moderného vykurovacieho systému (tepelná čerpadlo a tepelný zásobník) a vybudovanie zeleniaceho systému na fasáde. Tieto opatrenia prispievajú nielen k energetickej účinnosti, ale aj zvyšujú hodnotu nehnuteľnosti a dlhodobo znižujú vaše prevádzkové náklady. Skutočná pridaná hodnota pre vaše investície!