Predaj domu • 340 m² bez realitky, Bavorsko

Z ulice sa dom samozrejme začleňuje do ustáleného susedstva. Až za predsieňou sa však ukáže, aký veľkorysý je: približne 340 m² obytného priestoru na troch úrovniach, desať izieb, štyri kúpeľne, pozemok o rozlohe 980 m² so záhradou a rybníkom a ďalší výhľad na juhozápad – za jasného počasia až k Alpám. Dom je voľný, bez provízie a okamžite k dispozícii.

Príchod začína pokojne. Veľkorysý vstup je viac než len prechodová zóna. Hostia majú čas sa usadiť, zložiť kabáty a zorientovať sa; pri pozvaní nedochádza k zhromažďovaniu pri dverách. Odtiaľto je zrejmé, ako je dom navrhnutý: nie ako séria úzkych izieb, ale ako dom s chodníkmi, osami pohľadu a priestormi, ktoré zostávajú prepojené bez toho, aby stratili svoju samostatnosť.

Hlavná obytná úroveň je určená pre každodenný život, v ktorom netreba neustále premeňať miestnosti. Sedí sa pri keramickom kachli, je spoločná večera s rodinou alebo hosťami v jedálni, pracuje sa či číta v takmer 28 m² veľkej knižnici a pritom zostáva pocit príslušnosti k domu. Samostatná kuchyňa s pivničnou miestnosťou nie je len pripojený funkčný priestor, ale patrí k obytnému celku. Výškovo až k zemi sťahovacie okná a balkón otvárajú túto úroveň von – na prvú kávu, večerný rozhovor, či výhľad do diaľky. Ďalšia izba so súkromnou kúpeľňou ponúka priestor pre hostí, au pair alebo domácu kanceláriu.

K záhradnej strane ukazuje dom inú tvár. Vďaka svahovej polohe dolná úroveň vybieha priamo na terasu, záhradu a rybník; s plnou výškou podlažia a denným svetlom sa svetlé miestnosti necítia ako pivnica. Obytný priestor s približne 63 m² a drevenými obloženým dedinským obývacím priestorom získavajú vlastnú atmosféru vďaka keramickému kachlu s možnosťou varenia – detail, ktorý si nevypočítate len sčítaním plôch. V chladných dňoch je to miesto, kde sa príjemne zhromaždí celá rodina, kde sa pracuje alebo varí niečo malé. Veľká izba so sprchovacou kúpeľňou, štúdio so samostatným vstupom do záhrady a sauna robia z tejto úrovne vlastný sektor – pre dospievajúcich, hostí alebo pre sústredenú prácu.

Poschodie nad obytnou časťou je tichá úroveň domu. Spálňa (alebo detská izba) so súkromnou kúpeľňou a rodičovská izba s master kúpeľňou en suite a prístupným šatníkom, ktorý pojme všetko, čo v každodennom živote nemusí byť na očiach, vytvárajú krátke trasy a priestor pre ústup. Vysoká stredná zóna s výškou až približne 3,60 m na strešnom hrebeni dodáva miestnostiam vzdušnosť.

S desiatimi izbami a štyrmi kúpeľňami dokáže dom pokryť rôzne životné fázy, pričom sa nemusí všetko neustále reorganizovať. Jeho veľkosť nie je hlavným znakom, ale skôr to, že každé využitie nemusí súťažiť o tie isté pár izieb.

Tento dom vyhovuje ľuďom, pre ktorých bývanie znamená viac než len súčet štvorcových metrov – pre tých, ktorí radi privítajú hostí bez nutnosti preusporiadania celého domu, ktorí si želajú vlastné priestory namiesto obyčajných izieb a ktorí hľadajú miesto, ktoré bude trvalo slúžiť, s priestorom pre rodinu, priateľov, prácu aj oddych.

V pokojnej, ustálenej lokalite na konci slepej uličky sa tento veľkorysý rodinný dom predstavuje na pozemku s rozlohou 980 m² v jednej z najžiadanejších oblastí Donauwörthu. Dopravný ruch zostáva vonku a hostia môžu pohodlne priveziť a zaparkovať priamo pri dome.

Zo strany ulice zostáva dom chránený a nenápadný, zasadený do ustáleného susedstva. Na záhradnú stranu sa však vďaka svahu otvára do hĺbky pozemku a poskytuje výhľad na krajinu pod ním smerom na juhozápad.

Pri jasnom počasí sa v diaľke zjaví alpský reťazec. Výhľad nie je efekt, ktorý by každý deň stál v centre pozornosti, ale skôr nenápadne sprevádza dom – z balkóna, zo záhrady, pri raňajkách, večer alebo počas jasného zimného dňa.

Juhozápadná poloha prináša svetlo až do večera. Terasa, rybník a zeleň vytvárajú rôzne miesta pre rôzne denné časy. Práve toto spojenie pokoja, záhrady a diaľky dáva domu jeho jedinečnú kvalitu. Je to miesto, kde nie ste len vystavení, ale zostávate sami sebou.

Lokalizácia je zároveň výhodná. Gymnázium a obchody dosiahnete približne 15 minútou chôdze, školské centrum a stavebný obchod na západnej strane asi 10 minútou na bicykli. Autom ste o tri minúty od prístupu na diaľnice Bundesstraßen 2 a 25 a tak rýchlo na ceste do Augsburgu, Norimberka alebo do Ries. Každodenný život môžete organizovať bez dlhých presunov, deti sa môžu samostatne dostať do školy a pokoj slepej uličky zostáva nedotknutý.

Donauwörth sám je veľké okresné mesto a sídlo okresu Donau-Ries, situované pri ústí rieky Wörnitz do Dunaja.

Presnú adresu poskytneme na základe kvalifikovaného záujmu.

Dom disponuje vysokým, jasne štruktúrovaným štandardom vyhotovenia a priestorovým usporiadaním, ktoré bolo pri roku výstavby mimoriadne veľkorysé. Železobetonové stropy, pohodlná výška podlažia približne 2,75 m v záhradnej a hlavnej obytné úrovni, ako aj vysoká oblasť poschodia nad obytnou časťou, tvoria výrazný priestorový dojem. Prírodné kamenné podlahy zo Solnhofenu, masívne dubové parkety, mramorové schody s umeleckým kováčskym zábradlím a dva keramické kachle dotvárajú akcenty.

Tepelné zabezpečenie je riešené podlahovým kúrením a plynovým kotlom (2005). Doplnkovo je k dispozícii fotovoltaická inštalácia s okolo 12 kWp, čo perspektívne naznačuje možný prechod na obnoviteľné zdroje energie (rozšírenie PV a tepelná čerpadlá). Kuchyňa bola medzitým modernizovaná; strecha, okná a podstatné technické komponenty väčšinou zodpovedajú pôvodnému štandardu vybavenia.

Dom bol postavený v roku 1981 a ponúka veľkorysý, dlhodobo udržateľný základ pre kupujúcich, ktorí by chceli podľa vlastných predstáv ďalej rozvíjať energetickú efektívnosť. Lokalita, pozemok, obytná plocha a usporiadanie priestorov sú vlastnosti, ktoré sa neskôr nedajú jednoducho vytvoriť.