Predaj kancelárie • 49 m² bez realitkyFlößaustraße 141 Fürth Fürth Bayern 90763

Kompaktná obchodná jednotka v prízemí projektu „Am Südstadtpark“ – voliteľne na vlastné využitie ako kancelária, ordinácia alebo štúdio, alebo ako investícia s nájomnou garanciou. Jedna z posledných dvoch voľných jednotiek v dome.

Jednotka sa nachádza v prízemí, v strede viacrodinového domu zhruba z roku 1908 s výraznou stukátovou omietkou. Dve miestnosti plus WC na 48,77 m² – vhodné pre kanceláriu, ordináciu, štúdio alebo agentúru.

Vybrané prednosti:

• 48,77 m² užívateľskej plochy, 2 miestnosti + WC

• samostatný vstup

• dobrá viditeľnosť v prízemí

• parkovacie miesta pred domom

• výhodná poloha, stanica metra „Jakobinenstraße“ cca 750 m

• 3 roky nájomnej garancie vo výške 695 € bez príplatkov

• starší dom s vysokymi stropmi

• momentálne prenajaté, nájomná zmluva s pevnou lehotou do 31.05.2027

Pre vlastných využívateľov:

• Nájomná zmluva platí do 31.05.2027 – potom je možnosť vlastného využitia

• ideálne pre kanceláriu, ordináciu, právnickú kanceláriu, štúdio alebo agentúru

Pre investorov:

• Predajná cena 215.000 € (4.408 €/m²)

• súčasný nájom 420 € bez príplatkov

• garančný nájom 695 € bez príplatkov – 3 roky nájomnej garancie v každom prípade, či už bude nájomný vzťah pokračovať alebo bude jednotka novým spôsobom prenajatá

• hrubá nájomná výnosnosť 3,88 %

• poplatok za služby (Hausgeld) cca 70,25 €/mesiac

Poznámka k fotografiám: Jednotka je prenajatá. Z dôvodu ochrany súkromia boli interiéry digitálne vyprázdnené pomocou umelej inteligencie, prípadne zariadené ako ukážkové vybavenie (kancelária).

Budova sa nachádza na expozícii priamo pri obľúbenom Fürtherskom Südstadtparku. Škola, ihriská, rekreačné zariadenia, kaviarne a reštaurácie sú v bezprostrednej blízkosti a nabíjacie stanice pre elektromobily sa nachádzajú priamo pred domom.

Stanica metra „Jakobinenstraße“ je vzdialená okolo 750 m – odtiaľ sa rýchlo dostanete do centra Fürthu a do Norimberka. Obchody bežnej potreby, školy a materské školy sú dostupné pešo.

Starší dom s omietkou so stukom a vysokymi stropmi, dve miestnosti a WC v prízemí, samostatný vstup, dobrá viditeľnosť, parkovacie miesta pred domom, plynový kotol.

Ochrana pamiatok: Budova nie je viazaná požiadavkami GEG (bývalá EnEV), preto nie je potrebný energetický preukaz.

Dve cesty – voľba je na novom majiteľovi: Nájomná zmluva platí pevne do 31.05.2027. Potom je jednotka možné využívať vlastným spôsobom, pokračovať v prenájme alebo ju opäť zaoceňovať. Nájomná garancia vo výške 695 € bez príplatkov na 3 roky je zaručená v každom prípade. Pre investorov zaujímavé: Podľa posudku zostávajúcej doby využiteľnosti je možný odpis cca 5 % (uznanie však závisí od daňového úradu). Radi vám jednotku individuálne prepočítame – ako investíciu s financovaním a daňovým efektom, alebo na vlastné využitie.

KRÁTKY EXPOZÉ (PDF): dostupné na stiahnutie nižšie v dokumentoch tejto inzercie. Tiež k dispozícii tu (najlepšie skopírovať adresu do prehliadača):

https://immoventures.de/wp-content/uploads/2026/10/Kurzexpose_Suedstadtpark_Fuerth_WE01.pdf

Všetky detaily, fotografie, pôdorys a zoznam predajných cien (najlepšie skopírovať adresu do prehliadača):

https://immoventures.de/projekte/kapitalanlage-fuerth-suedstadtpark/

ĎALŠIA JEDNOTKA V DOME (bez provízie):

WE 04 · 1. poschodie vpravo · 4 miestnosti · 119,06 m² · balkón · 36 mesiacov nájomnej garancie · 355.000 €

Bez provízie priamo od majiteľa – tešíme sa na váš dopyt a radi vám jednotku osobne ukážeme.

IMPRESSUM

Immoventures GmbH, Dietrich-Bonhoeffer-Platz 2, 74523 Schwäbisch Hall

Zastupujú: Patrick Richter, Petra Vorhölter, Sven Krämer

Obchodný register: HRB 785528, Okresný súd Štutgart · DIČ: DE355361841

E-mail: info@immoventures.de