Prenájom bytu 4+1 • 126 m² bez realitkyGlückaufstraße 2D, , Dolné Sasko

Exkluzívny 4-izbový penthouse s dvoma balkónmi a uprataným podkrovím – Energetická trieda A+

Adresa objektu:

-------------------------------------

31157 Sarstedt,

OT Sarstedt – Glückaufstraße 2D –

Poschodový byt na poslednom poschodí – Penthouse byt

-------------------------------------

V prípade záujmu si s Vami rád dohodnem termín prehliadky. Predom mi, prosím, zašlite svoje údaje. Môžete využiť aj priložený formulár sebavyhlásenia nájomcu.

-------------------------------------

j.holletzek(at)bautecimmo.de

Tel. 0176-4719-0844

-------------------------------------

Exkluzívne bývanie na jednom poschodí – štědré, preplnené svetlom a s jedinečnou atmosférou bývania.

Tento mimoriadny penthouse byt v modernom mestskom štvrti „Voss-Straße / Glückaufstraße“ v Sarstedte spája príťažlivú architektúru so štědrou dispozíciou a atraktívnymi vonkajšími priestormi. Byt zaberá celé poschodie, čím poskytuje mimoriadne súkromný pocit bývania, takmer ako rodinný dom.

So štyrmi izbami, dvoma slnečnými balkónmi orientovanými na juh a západ a navyše so zrekonštruovaným podkrovím ponúka byt mnohé možnosti, ako skombinovať bývanie, prácu a oddych.

Veľké okná zabezpečujú prekrásne osvetlené miestnosti a príjemnú atmosféru. Premyslené rozloženie priestoru umožňuje flexibilné využitie – napríklad pre páry s potrebou viac miesta, rodiny alebo ľudí, ktorí chcú spojiť bývanie s home office.

Špeciálnym lákadlom je navyše podkrovie, ktoré je výlučne k dispozícii tomuto bytu a poskytuje ďalšie možnosti využitia a dizajnu.

Vybavenie a hlavné výhody

- Exkluzívny 4-izbový penthouse byt

- Štedrá dispozícia bývacieho priestoru na jednom poschodí

- Dva slnečné balkóny s orientáciou na juh a západ

- Navyše zrekonštruované podkrovie na výlučné využitie

- Veľké okná pre svetlé a príjemné bývanie

- Energetická trieda A+

- Univerzálne možnosti využitia pre bývanie, rodinu a home office

Nástup nájmu: Od 1. januára 2027; po dohode s bývalým nájomcom je prípadne možný aj skorší vchod.

Penthouse byt sa nachádza v centrálnej časti Sarstedtu a očarí vás výbornou infraštruktúrou a krátkymi dennými trasami.

Obchody pre každodenné potreby, lekári a autobusové spoje sú v bezprostrednej blízkosti. Školy a materské školy sú pohodlne dostupné pešo.

Atraktívna lokalita spája komfortné bývanie s dobrou dostupnosťou k dôležitým zariadeniam každodenného života a robí byt zaujímavým nielen pre páry, ale aj pre rodiny.

- T O P - L O K A C I A -

Niektoré DETAILY VYBAVENIA:

- M O D E R N Á - S T A V B A -

Výstavba objektu prebehla podľa

– Energetická úspornosť – KfW-70 – veľmi nízke náklady na vykurovanie.

- Štedré balkóny: Dva atraktívne vonkajšie priestory s orientáciou na juh a západ ponúkajú ideálne podmienky na vychutnanie si slnečných hodín vonku.

- Kvalitná terasová podlaha: Povrch z odolného WPC materiálu na príslušných vonkajších plochách.

- Otvorený obytný priestor: Štedrý obytný, jedálenský a kuchynský priestor s moderným rozložením.

- Kvalitné vnútorné dvere: Biele lakované dvere vo všetkých izbách bytu.

- Vybrané granitové prvky dodávajú priestoru jedinečný dizajnový charakter.

- Kvalitné podlahové krytiny: Obklady v obytných priestoroch podľa pôvodného popisu vybavenia.

- Energeticky efektívna stavba: Realizovaná podľa štandardu KfW-70.

- Trojitá zasklenie: Moderné okná s trojitým zasklením a vynikajúcimi tepelnými izolačnými vlastnosťami.

- Podlahové kúrenie: Pre príjemné a rovnomerné rozloženie tepla v obytných priestoroch.

- Riadená ventilácia obytného priestoru: Ventilačný systém s rekuperáciou tepla, ktorý podporuje energeticky efektívnu výmenu vzduchu.

- Elektrické žalúzie: Na všetkých oknách a terasových dverách, vrátane hliníkových lamiel.

- Centrálny ovládací panel žalúzií: S časovačom pre zvýšené pohodlie pri ovládaní.

- Kúpeľňa s kvalitným vybavením: Sprcha, voľne stojaca vaňa a bidet.

- Bezbariérová walk-in sprcha: Sprchovací kút vyhotovený na úrovni podlahy s obkladaním.

- Doplnkové hosťovské WC: Praktické pre návštevy a každodenné použitie.

- Upratané podkrovie: Ďalšia využiteľná plocha cca 33 m², ktorá je výlučne k dispozícii tomuto bytu. Celková plocha: cca 159 m² obytného a využiteľného priestoru.

- Pripojenie pre práčku a sušičku: Priamo v byte v práčovni.

- Internetové a satelitné pripojenia: Pripojenia v jednotlivých miestnostiach umožňujú flexibilné využitie – napr. ako obývacia izba, spálňa, pracovňa alebo detská izba.

- Prevzatie kuchyne: Prevzatie existujúcej kuchyne od bývalého nájomcu je po dohode možné.

- Nabíjacia stanica pre e-bicykle: Možnosť nabíjania v spoločnej miestnosti pre bicykle.

- Príjemné obytné prostredie: Pokojná susedská komunita s obyvateľmi rôznych životných etáp.

Bez provízie: Prenájom prebieha bez maklérskej provízie.

Kompletné prevádzkové náklady/príplatky predstavujú cca 250,- € / mesiac (okrem elektriny a internetu).

Zaujali sme Vás? Rád si s Vami dohodnem osobnú prehliadku, počas ktorej získate predstavu o byte, jeho vybavení a jedinečnej atmosfére bývania.

Pre prvý kontakt sa teším na Vašu správu. V prípade záujmu Vám môžem poskytnúť sebavyhlásenie nájomcu, ktoré Vám bude následne zaslané v ďalšom priebehu výberového konania.

Adresa objektu:

----------------------------

31157 Sarstedt

– Glückaufstraße 2D –

Penthouse byt

----------------------------

j.holletzek(at)bautecimmo.de

Tel. 0176-4719-0844