Predaj domu 7+1 • 191 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Vysoko kvalitný kompletne rekonštruovaný rodinný dom s 191 m² obytných priestorov na parcely cca 350 m² v centrálnej, prírode blízkej obľúbenej štvrti.

Tu sa spája pokojné, prírode priateľské bývanie s krátkymi cestami do centra, na stanicu/S-Bahn a na diaľnicu.

Takáto nehnuteľnosť spája veľa priestoru, veľmi dobrú polohu a kvalitu bývania s veľmi energeticky úsporným vybavením v stave novostavby (prvé nasťahovanie po kompletnej rekonštrukcii).

To znamená: Nasťahujte sa, cíťte sa dobre a vychutnávajte si rodinný život – bez ročných plánovaní, stresu zo stavebných prác a nepredvídateľných dodatočných nákladov.

Nehnuteľnosť bola počas posledných 2–3 rokov kompletne rekonštruovaná a dokončená v roku 2026. Pri rekonštrukcii bol dom technologicky aj energeticky uvedený na najnovší štandard. Dosiahnutý energetický štandard je lepší ako u dnešných novostavieb – čím ste aj v budúcnosti skvelo vybavení.

Obnovené boli napríklad úplné domové pripojenie, elektrika, vodovodné a kanalizačné potrubia, kúpeľňa/WC, vykurovacia technika (podlahové kúrenie + nový podlahový rošt), strecha, fasáda (WDVS), okná + vstupné dvere a dôležité časti vnútorného spracovania.

Výsledkom je technicky aj opticky nový domov.

Rovná parcela ponúka veľkorysú záhradu s veľkou terasou – ideálnu pre deti na hranie a vybláznenie, pohodové letné večery alebo rodinné oslavy. Pre vaše auto je tiež k dispozícii veľké parkovacie miesto.

Hlavná obytná zóna zahrňuje cca 191 m² obytných priestorov. Okrem toho sú v suteréne k dispozícii rozsiahle využiteľné a doplnkové priestory, ktoré ponúkajú rôzne možnosti využitia.

Izby:

Srdcom domu je veľkorysá, pretkaná obývacia a jedálenská časť s priamym prístupom z prízemia a nádherným výhľadom do záhrady.

Svetlé farby vytvárajú moderné obytné prostredie.

Veľká kuchyňa ponúka dostatok miesta na varenie, pobyt alebo na skladovanie potravín. Kuchyňa je vybavená modernými elektrospotrebičmi.

V prízemí sa nachádza aj hosťovské WC, šatník a predsieň.

V hornom poschodí vás privíta veľká chodba a 3 priestranné izby.

Izby sú svetlé, s drevenou parketou a sú nadpriemerne veľké. Navyše sa tu nachádza aj kúpeľňa s prístupom bez prahu/ priamo z prízemia, ktorá disponuje veľkou sprchou (140 x 100), vaňou a doplnkovým nástenným radiátorom.

V predlomenom podkroví/stúdiu (okrem podlahy) nájdete ďalší úžasný, veľmi priestranný priestor.

Podkrovie bolo rozvinuté s vyššou izolačnou účinnosťou, než je predpísané – čím ste aj počas budúcich horúcich let skvelo chránení. Vrcholom podkrovia je veľké strešné okno (cca 20 m²), ktoré ponúka nádherný výhľad a zároveň výrazne zvyšuje hodnotu priestoru. Podkrovie je pripravené pre dodatočnú kúpeľňu. Možnosť rozdelenia na viaceré izby je v podkroví tiež možná.

Suterén ponúka s celkom 4 miestnosťami a chodbou veľký úžitkový priestor. Okrem dielne, vykurovacej miestnosti/práčovne, malej komory nájdete aj veľmi priestrannú hobby izbu, ktorú možno využívať na rôzne účely.

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej štvrti na juhu mesta.

Tu bývate v prírode, hneď pri lúkach a poliach s vysokou hodnotou pre voľnočasové aktivity a oddych.

Zároveň profitujete z centrálnej polohy: centrum mesta a stanica sú dostupné pešo za niekoľko minút, rovnako aj diaľnica je dosiahnuteľná v niekoľkých minútach jazdy.

Školy a škôlky sú tiež dostupné pešo.

Vybavenie na špičkovej úrovni (výpis):

- vysoko moderné vzduch-voda tepelná čerpadlo s centrálnym zásobníkom teplej vody (s možnosťou chladenia)

- Podlahové kúrenie (Schlüter) s individuálnym ovládaním v celom dome, nový podlahový rošt

- nová fasáda s tepelnou izolačnou systémou (14 cm) vrátane izolácie základovej dosky, kvalitný omietka + farebný náter

- kompletná obnova vodovodných a kanalizačných potrubí

- Výkonná fotovoltaická (PV) inštalácia s 10 kWp a batériovým úložiskom 10 kW (možná vysoká miera sebestačnosti)

- Trojnásobne zasklenené plastové okná s proti-vlámacou ochranou (čo často znamená lacnejšie poisťovacie hodnotenie)

- Elektrické žalúzie v celom dome

- Smart-Home ovládanie

- energeticky úsporné vstupné dvere s videointerkomom

- Sieťové zásuvky (LAN) vo všetkých obytných priestoroch

- Kompletná obnova elektrickej inštalácie s budúcnostne pripraveným 5-žilovým káblovaním

- Počet zásuviek je cca o 50 % vyšší ako v štandardnej novostavbe

- Príprava pre wallbox na parkovacom mieste pre auto

- kvalitné zabudované svietidlá v jedálenskom priestore prízemia, v prízemnej chodbe a na poschodí

- Príprava pre dodatočnú kúpeľňu v podkroví

- Kompletná nová strešná konštrukcia s lepšou izolačnou schopnosťou, než je štandardne predpísané (veľmi dobrá ochrana proti horúčavám)

- Veľké strešné okno, vďaka ktorému je podkrovie priestranné s úžasným výhľadom

- Strešné okná s tepelne izolačným sklom

- nové okná v suteréne

- kúpeľňa kompletne obnovená s prístupnou veľkou sprchou, vaňou a kúpeľňovým radiátorom

- Použitie prevažne ekologických materiálov (napr. farby, izolačné materiály atď.) v celom dome

- drevená parketa vo všetkých obytných miestnostiach na hornom poschodí

- veľkoplošné dlaždice v prízemí, v kúpeľni na poschodí a v chodbách/ schodisku

- kompletne novozhotovené vonkajšie priestory (základná štruktúra) – individuálna úprava podľa želania kupujúceho

- veľká terasa

- veľké parkovacie miesto pre auto

- modulárna kuchyňa (prevažujúco z masívneho dreva) vrátane elektrospotrebičov

- a mnoho ďalších skvostov vybavenia…!

Osobitné upozornenia:

Súkromný predaj – bez provízie a bez makléra.

Dopyty od maklérov nie sú vítané.

DÔLEŽITÉ:

Aby bol prehliadkový proces efektívny pre všetkých zúčastnených, prosíme pred dohodnutím termínu o príslušný finančný alebo kapitálový doklad.